Ceny domov v apríli vyskočili na ďalšie rekordné maximum

Ceny domov v USA sa v apríli vyšplhali na ďalšie rekordné maximum, keďže na jar pokračovala inflácia na trhu s nehnuteľnosťami.

Najnovší index S&P CoreLogic Case-Shiller zverejnený v utorok stanovil ročný nárast nákladov na bývanie v apríli na 20.4 %, čo je mierny pokles v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom revidovaným skokom nahor o 20.6 %.

Tempo zvyšovania sa prvýkrát od novembra mierne spomalilo, čo je možným znamením, že ceny domov sa môžu začať ochladzovať, no v mnohých mestách v celej krajine ceny naďalej stúpali zrýchleným tempom.

„Apríl 2022 ukázal prvé (hoci nekonzistentné) známky spomalenia tempa rastu cien domov v USA,“ uviedol vo vyhlásení Craig Lazzara, generálny riaditeľ S&P DJI. „Naďalej pozorujeme veľmi veľkú silu na trhu s bývaním, pretože všetkých 20 miest zaznamenalo dvojciferné zvýšenie cien za 12 mesiacov, ktoré sa skončili v apríli. Aprílové zvýšenie cien sa zaradilo do najvyššieho kvintilu historickej skúsenosti pre každé mesto a do najvyššieho decilu pre 19 z nich.“

Mestá, ktoré zaznamenali najväčšie zrýchlenie cien, boli Tampa, Miami a Phoenix s medziročným nárastom cien domov o 35.8 %, 33.3 % a 31.3 %.

Navyše, kompozit 10 miest od S&P CoreLogic Case-Shiller zaznamenal ročný nárast o 19.7 %, čím sa zvýšil z 19.5 % v marci. Kompozit pre 20 miest zaznamenal ročný nárast o 21.2 % v porovnaní s 21.1 % počas predchádzajúceho mesiaca.

Index cien nehnuteľností Federal Housing Finance Agency medzitým vykázal v apríli medzimesačný rast cien na úrovni 1.6 %. Toto číslo je o niečo vyššie, ako predpokladali ekonómovia v prieskume agentúry Bloomberg o 1.4 %, a oproti minulomesačným údajom o 1.5 % sa zvýšili.

V porovnaní s predchádzajúcim rokom údaje FHFA ukázali, že ceny domov v apríli vzrástli o 18.8 %.

Ďalším zaťažením cenovej dostupnosti vlastníctva domu bol skok v nákladoch na financovanie domu, pretože Federálny rezervný systém zvyšuje náklady na pôžičky, aby spomalil nárast inflácie.

Minulý týždeň sa sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke zvýšila na 5.81 %. Freddie Mac, najvyššia úroveň od novembra 2008 a o viac ako 2.5 percentuálneho bodu vyššia od začiatku roka.

Príbeh pokračuje

Aprílové údaje o cenách domov sú tiež staršie ako posledné zvýšenie sadzby centrálnej banky USA o 75 bázických bodov. Nedávny nárast sadzieb hypoték na 6 % však viedol k určitému oslabeniu trhu s bývaním, pričom Powell považuje súčasné podmienky financovania za „obnoviť“ pre trh s bývaním na nedávnej tlačovej konferencii.

„Minulý mesiac sme zaznamenali, že hypotekárne financovanie sa stalo drahším, pretože Federálny rezervný systém zvýšil úrokové sadzby, čo je proces, ktorý sa práve začal, keď boli zhromaždené aprílové údaje. Náročnejšie makroekonomické prostredie nemusí podporovať mimoriadny rast cien domov oveľa dlhšie,“ povedal Lazzara.

Stále, stredná katalógová cena domu v USA bola 447,000 XNUMX dolárov v máji, o 18 % viac ako v rovnakom období minulého roka, podľa údajov Realtor.com.

-

Alexandra Semenova je reportérkou pre Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri @alexandraandnyc

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube