Úveroví výskumníci v Goldman Sachs teraz očakávajú, že ceny domov v niekoľkých „prehriatych“ metropolitných oblastiach klesnú o viac ako 25 % z najvyšších úrovní.
Metropolitné oblasti zahrnuté do ich predpovede boli San Jose, Austin, Phoenix a San Diego, podľa nového výhľadu cien domov od výskumného tímu Goldman vedeného Lotfi Karoui.
Niektoré z trhov ohrozených najväčšími poklesmi cien v tomto roku (pozri graf) už zaznamenali minimálne 10% znehodnotenie rastu cien domov, podľa tímu Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego a Phoenix zaznamenajú najväčší pokles cien domov v roku 2023.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Zatiaľ čo prudké poklesy cien by mohli predstavovať „lokalizované riziko vyššej nesplácania hypoték s pôvodom v roku 2022 alebo koncom roka 2021“, neočakáva sa, že poklesy budú všade takou veľkou hrozbou.
Tím Goldman očakáva, že ceny domov tento rok klesnú približne o 10 % v porovnaní s úrovňou z júna 2022, po ich približne 4 % odhadovanom poklese v druhej polovici minulého roka.
„Tento pokles by mal byť dostatočne malý na to, aby sa predišlo veľkému stresu z hypotekárnych úverov, pričom prudký nárast zabavenia majetku na celoštátnej úrovni sa zdá byť nepravdepodobný,“ napísal tím.
Spojené štáty realitná činnosť spadla zo skaly odkedy Federálny rezervný systém začal v marci zvyšovať sadzby, aby skrotil vysokú infláciu. Ceny domov však podľa Deutsche Bank od marca 40 tiež vzrástli o 2020 %.
Nová prognóza cien domov Goldman závisela na očakávaní, že úrokové sadzby zostanú vyššie dlhšie. Tím uviedol, že ich koncoročná prognóza 30-ročnej hypotéky s fixnou sadzbou bola revidovaná vyššie o 30 bázických bodov na 6.5 %, ale očakávajú, že v roku 6.15 klesne na 2024 %.
"Táto cesta by spôsobila, že cenová dostupnosť sa po miernom zlepšení za posledné dva mesiace bude postupne zhoršovať," uviedol tím s tým, že ceny domov sa v roku 1 pravdepodobne posunú k 2024% zhodnoteniu, ak sa americká ekonomika vyhne recesii.
Americké akcie rástli v stredu už druhýkrát za sebou, deň predtým, ako sa očakáva, že aktualizácia spotrebiteľskej inflácie vykáže mesačný pokles ročnej miery na 6.5 % z 9.1 % maxima z tohto leta. Priemyselný priemer Dow Jones
DJIA,
Index S&P 0.8 si v stredu pripísal 500 %.
SPX,
vzrástol o 1.3 % a index Nasdaq Composite
COMP,
pokročilý 1.8%.
čítať: Prečo môže štvrtková správa CPI v USA zabiť nádej akciového trhu na rozplynutie inflácie
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo