Ceny domov v krajinách ako Kanada, Austrália a USA sú na pokraji poklesu, píše hlavný ekonóm Capital Economics. Nie každá krajina však môže očakávať pokles cien v rovnakom rozsahu.
Podľa utorkového oznámenia hlavného ekonóma Capital Economics Neila Shearinga rastúce sadzby nezaťažujú trh s nehnuteľnosťami len v USA. Nízke úrokové sadzby spôsobili „mimoriadny – a mimoriadne globálny“ nárast cien domov, píše ekonóm.
Teraz, keď sú sadzby opäť na pochode, „sú čoraz viac náznaky toho, že tento nárast nákladov na pôžičky – a očakávanie ďalšieho budúceho zvýšenia – už podporuje prudký pokles na trhoch s nehnuteľnosťami na bývanie vo vyspelých ekonomikách,“ píše Shearing.
Ceny domov v USA rástli rýchlejšie ako zvyčajne počas veľkej časti pandémie, keďže úrokové sadzby klesli na historické minimá. Podľa najnovších dostupných údajov boli ceny domov v apríli na národnej úrovni o 20.6 % vyššie ako v rovnakom mesiaci pred rokom. národný index S&P CoreLogic Case-Shiller.
Očakáva, že pokles zníži hrubý domáci produkt v USA, Spojenom kráľovstve, Kanade, Austrálii a na Novom Zélande o 0.5 % až 2 % v priebehu niekoľkých nasledujúcich rokov. To by mohlo spôsobiť, že Kanada a Nový Zéland ponechajú úrokové sadzby nižšie, ako sa očakávalo, poznamenáva – to sa však nedá povedať o USA a Spojenom kráľovstve „Je nepravdepodobné, že by problémy s bývaním odradili Federálny rezervný systém a Bank of England od sprísňovania politiky. v priebehu budúceho roka,“ píše.
Pokles bývania sa okamžite nerovná poklesu cien, píše ekonóm. Správa uvádza štyri fázy poklesu bývania, vrátane prvej fázy, keď sentiment na trhu s nehnuteľnosťami klesá, druhej fázy, v ktorej klesajú miery návštevnosti kupujúcich, tretej fázy definovanej poklesom opatrení na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a štvrtej fázy, v ktorej ceny klesajú. .
Podľa Shearinga sú krajiny ako USA, Spojené kráľovstvo, Kanada, Austrália, Nový Zéland a Švédsko v tretej fáze. "Skutočnosť, že ukazovatele v prvých troch fázach poklesu sa prevalili tak rýchlo, naznačuje, že by sme mali čoskoro očakávať pokles cien na všetkých týchto trhoch."
Ekonóm neočakáva, že všetky uvedené krajiny zaznamenajú rovnaký pokles cien. Strihanie predpokladá najväčšie poklesy v Kanade a na Novom Zélande, kde by ceny mohli klesnúť o 20 %. Očakáva sa, že ceny v Austrálii klesnú o 15 % a vo Švédsku z 10 % na 15 %. Najmenší pokles bude v Spojenom kráľovstve, kde sa očakáva pokles medzi približne 5 % a 10 %, a v USA, ktoré by mali klesnúť približne o 5 %, hovorí ekonóm.
Capital Economics nedávno uviedla, že USA sa pravdepodobne vyhnú prepadu cien domov, keďže sadzby rastú v dôsledku toho, že národ uprednostňuje pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou, prísne úverové podmienky a relatívne silný trh práce.
Shearing tiež neočakáva, že trh s bývaním bude klesať v rovnakom rozsahu ako v roku 2000. „Vtedy bola bublina v cenách nehnuteľností nafúknutá rýchlou expanziou hypotekárneho dlhu, ktorú uľahčila laxná regulácia a uvoľnené štandardy pôžičiek,“ píše. "Keď bublina praskla, majitelia domov sa ocitli v zápornej hodnote a nútený predaj vytvoril sebaposilňujúcu klesajúcu špirálu."
Majitelia domov a banky sú dnes na inom mieste, poznamenáva. Dlh domácností predstavuje menší podiel na príjmoch ako v rokoch 2000 až 2007, zatiaľ čo banky môžu lepšie odolávať poklesu na trhu s bývaním v dôsledku pokrízových regulácií, uvádza správa.
Napriek tomu analytik poznamenáva, že pokles by mohol spôsobiť problémy v rozvoji, stavebníctve a nebankovom finančnom sektore. „Poklesy majú spôsob, ako odhaliť zraniteľné miesta v oblastiach, ktoré je ťažké predvídať,“ píše.
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]