Predaj domov v októbri klesol už deviaty mesiac po sebe

Predaj domov v októbri klesal už deviaty mesiac po sebe, keďže vyššie úrokové sadzby a rastúca inflácia držali kupujúcich na vedľajšej koľaji.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií klesol od septembra do októbra predaj predtým vlastnených domov o 5.9 %. To je najpomalšie tempo od decembra 2011, s výnimkou veľmi krátkeho poklesu na začiatku pandémie Covid-19.

Októbrové údaje priniesli sezónne očistené, ročné tempo predaja 4.43 milióna jednotiek. Tržby boli medziročne nižšie o 28.4 %.

Aj keď sa predaj spomaľuje, ponuka je stále tvrdohlavo nízka. Ku koncu októbra bolo na predaj 1.22 milióna domov, čo je medzimesačný aj medziročný pokles tesne pod 1 %. To je zásoba na 3.3 mesiaca pri súčasnom tempe predaja. Historicky sa za vyvážený trh považuje ponuka na šesť mesiacov.

Stredná cena existujúceho domu predaného v októbri bola 379,100 6.6 USD, čo predstavuje nárast o XNUMX % oproti predchádzajúcemu roku. Cenové zisky sa však zmenšujú, keďže sezónny pokles cien nehnuteľností v tomto ročnom období sa zdá byť oveľa hlbší ako zvyčajne.

„Úrovne zásob sú stále nízke, a preto niektoré domy na predaj stále dostávajú viacero ponúk,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. „V októbri dostalo 24 % domov vyššiu cenu, ako je požadovaná. Naopak, domy, ktoré boli na trhu viac ako 120 dní, zaznamenali zníženie cien v priemere o 15.8 %.

Domy sa celkovo uzatvorili za 21 dní v októbri, v porovnaní s 19 dňami v septembri a 18 dňami v októbri 2021. Viac ako polovica, 64 % domov predaných v októbri 2022 bola na trhu menej ako mesiac, čo naznačuje, že stále existuje silný dopyt, ak je cena domu správna.

Zatiaľ čo tržby teraz klesajú vo všetkých cenových bodoch, najviac oslabujú v rozmedzí 100,000 250,000 až 1 XNUMX dolárov a v rozmedzí XNUMX milión dolárov plus. Na dolnom konci je to pravdepodobne kvôli vážnemu nedostatku dostupných domov v tomto cenovom rozpätí. Veľké straty na akciovom trhu, ako aj inflácia a globálna ekonomická neistota môžu zaťažiť nákupcov vyššej kategórie.

Prvokupujúci, ktorí sú pravdepodobne najcitlivejší na zvýšenie hypotekárnych sadzieb, tvorili len 28 % predajov, v porovnaní s 29 % v predchádzajúcom roku. Táto kohorta zvyčajne tvorí 40 % nákupov domov. Investori alebo kupujúci v druhom dome sa stiahli a kúpili len 16 % domov predaných v októbri v porovnaní so 17 % v októbri 2021.

Úrokové sadzby hypoték sú teraz viac ako dvojnásobné oproti rekordným minimám zaznamenaným len na začiatku tohto roka. Nedávna volatilita sadzieb však spôsobuje zmätok aj potenciálnym kupcom. Sadzby vystrelili v júni, v júli a auguste sa ustálili a v septembri a októbri pokračovali ešte vyššie. Potom minulý týždeň opäť dosť prudko klesli.

„Pre mnohých samotná volatilita hypotekárnych sadzieb z týždňa na týždeň, čo bolo v roku 2022 trojnásobok bežného, môže byť dobrým dôvodom počkať,“ poznamenala Danielle Hale, hlavná ekonómka Realtor.com. „Vzhľadom na to, že zmeny hypotekárnych sadzieb z týždňa na týždeň spôsobujú výkyvy mesačných nákladov na bývanie o viac ako 100 dolárov za dom s priemernou cenou, je ťažké vedieť, ako nastaviť a dodržať rozpočet.“