Domáci predajcovia si uvedomujú, že už to nie je ich trh s bývaním

Trh s bývaním sa rýchlo zmenil. Predajcovia, ktorí sa na začiatku roka dostanú na miesto vodiča, sú oveľa ústretovejší, aby dokončili predaj domu, keďže náklady na pôžičky pre kupujúcich raketovo stúpajú.

Rastúci počet domácich predajcov bol v posledných týždňoch nútený upraviť ceny svojich domovov. Podľa ostriež, odhadom 6.1 % domov na predaj počas štyroch týždňov pred 19. júnom, požiadalo o zníženie ceny – rekordné maximum, pokiaľ ide o údaje, až do začiatku roka 2015.

To prichádza, keď úrokové sadzby hypoték minulý týždeň dosiahli 5.70 % a sú takmer o 2.5 percentuálneho bodu vyššie ako na začiatku roka 2022, čo odsúva niektorých kupujúcich na vedľajšiu koľaj s prepadnutými rozpočtami.

„Ak predražíte svoj dom na akomkoľvek trhu, pocítite odpor,“ povedala Lizy Hoeffer, majiteľka a hypotekárna maklérka spoločnosti Cross Country Mortgage LLC. „Za posledné tri roky mohli predajcovia získať pre svoj dom v podstate všetko, čo chceli. Momentálne nie sme na takom trhu.“

„Rozpočty kupujúcich sa nerozširujú tak ďaleko ako kedysi“

Sen o vlastníctve domu sa mnohým potenciálnym kupujúcim vytráca z rúk, pretože náklady rastú.

„Majitelia domov, ktorí uvažujú o sťahovaní, by mali vedieť, že zatiaľ čo nedávni predajcovia si užívali priaznivé podmienky bývania, ktoré zahŕňali vysoké ceny a rýchly predaj, príliv sa mení,“ povedala pre Yahoo Money hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Hale. "Vyššie sadzby a ceny domov znamenajú, že rozpočty kupujúcich domov sa nenaťahujú tak ďaleko ako kedysi."

Podľa Realtor.com zvyšujúce sa sadzby hypoték zvýšili mesačnú splátku hypotéky na dom s priemernou cenou odhadom o 60 % viac ako minulý rok. Stredná mesačná splátka hypotéky vyskočila 513 USD od začiatku roka do mája, podľa nedávnej správy od MBA.

Napríklad v najľudnatejšom kraji štátu Washington, King County, je priemerná cena podľa Adriany Perezchica, realitnej maklérky a majiteľky Via Real Estate Group, viac ako 1 milión dolárov. Napriek problémom tamojší Latinoameričania – ktorí tvoria veľkú časť jej klientely – nakupujú na periférii v priemere za 550,000 XNUMX dolárov.

Príbeh pokračuje

„Väčšina mojich klientov sú kupujúcimi prvýkrát, ktorí nemajú žiadne znalosti alebo len veľmi málo rozumejú pri kúpe nehnuteľnosti. "Väčšina pracuje v stavebníctve, robotníctve a pohostinstve," povedal Perezchica. "Snívajú o vlastnom dome a sú presvedčení, aby si ho kúpili kvôli vysokým nákladom na prenájom, no cenová dostupnosť je hlavným faktorom, ktorý im bráni v kúpe domu."

Rastúce náklady na pôžičky narúšajú dôveru kupujúcich

Ďalšie znaky poukazujú na neochotnejších kupcov domov.

„Dopyt je stále silný, ale ani zďaleka nie taký ako pred tromi alebo šiestimi mesiacmi, keď bol trh horúčkovitým tempom,“ povedal pre Yahoo Money prezident WSFS Mortgage Jeffrey Ruben. „Videli sme viacero ponúk, niekedy 10, 12 alebo 15 ľudí ponúklo ten istý dom. Dnes tieto príbehy nevidíme."

Keďže náklady na pôžičky v celej krajine stúpajú, dôvera kupujúcich klesá. Približne 57.8 % ponúk domov napísaných agentmi Redfin čelilo v máji konkurencii na sezónne upravenej báze, čo je najnižšia úroveň zaznamenaná od februára 2021. To je pokles z revidovaných 60.9 % pred mesiacom, podľa ostriež. Je to tiež pokles zo 67.8 % v apríli – a predstavuje štvrtý po sebe nasledujúci pokles aktivity v rámci ponukovej vojny.

„Zbesilý zhon nájsť si domov a uzamknúť si historicky nízke úrokové sadzby, ktoré sme zaznamenali počas posledných viac ako dvoch rokov, bol odsunutý do historických kníh,“ povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com. vyhlásenie. "Výsledkom je zmierňujúci dopyt po bývaní, ktorý prichádza, keď mnohí majitelia domov prijímajú nový štandard a ponúkajú svoje domy na predaj."

Zmluvy na kúpu predtým vlastnených domov sa v máji odrazili po tom, čo klesali šesť mesiacov za sebou, pravdepodobne v dôsledku krátkeho poklesu sadzieb minulý mesiac. Index Národnej asociácie realitných kancelárií Pending Home Sales index vzrástol o 0.7 %, keď kupujúci z domu v severovýchodnom regióne využili pauzu v náraste hypotekárnych sadzieb.

Napriek tomu kupujúci čelia náročným podmienkam cenovej dostupnosti stredná uvádzacia cena 447,000 XNUMX dolárov — čakajúci predaj domov klesol o 13.6 % oproti predchádzajúcemu roku.

Vplyv rastúcich hypotekárnych sadzieb a cien domov skutočne ochladil trh s bývaním. Údaje spoločnosti Redfin ukázali, že turistická aktivita k 19. júnu klesla o 6% od začiatku roka v porovnaní s 24% nárastom v predchádzajúcom roku. Žiadosti o hypotéku klesli o 10 % oproti predchádzajúcemu roku a vyhľadávalo ich menej ľudí „domy na predaj“ na Googli počas týždňa končiaceho 18. júna, o 14 % menej ako pred rokom.

„Typických kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, je stále veľmi nedostatok,“ povedal pre Yahoo Money Len Kiefer, zástupca hlavného ekonóma spoločnosti Freddie Mac. „Teraz máte tieto super vysoké sadzby, takže je to veľký problém pre tých, ktorí kupujú prvýkrát. Napriek niektorým výzvam je tu stále veľmi silný dopyt.“

Úroveň zásob zostáva problémom

Nemýľte sa: Skupina domácich kupujúcich sa môže zmenšovať, ale stále to nie je trh kupujúcich.

Podľa Joea Castilla, určeného riadiaceho makléra, spolumajiteľa REMAX Mi Casa v Chicagu, nákupná aktivita v jeho maklérstve vzrástla o 26 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom – ale nedostatok dostupných záznamov na predaj spomalil bytovú aktivitu.

"Našou najväčšou obavou v súčasnosti, rovnako ako za posledné dva roky, je nedostatok zásob," povedal Castillo. "Máme stovky vopred schválených kupujúcich, ktorí hľadajú domy, ktoré neexistujú kvôli nedostatku financovateľných domov na predaj."

Ostatné ukazovatele signalizujú stále konkurenčný trh.

Údaje spoločnosti Redfin ukázali, že približne 34 % domov, ktoré dostali zmluvu, prijalo ponuku do jedného týždňa od uvedenia na trh, čo je o 36 % menej ako pred rokom. Medzitým 48 % domov uzavrelo zmluvu v priebehu prvých dvoch týždňov na trhu, čo je mierny pokles oproti 50 % pred rokom.

Napriek prudkým sadzbám zostali domy na predaj na trhu v priemere 17 dní. Podľa spoločnosti Redfin je to nárast oproti rekordnému minimu za 15 dní zverejnenom v máji a začiatkom júna – čo signalizuje rýchly dopyt kupujúcich. Približne 55 % domov sa predalo za cenu vyššiu, ako uvádza spoločnosť Redfin, oproti 53 % pred rokom.

„Kupujúci sú veľmi frustrovaní,“ povedala pre Yahoo Money Nadia Evangelou, hlavná ekonómka a riaditeľka prognóz pre NAR. „Je to veľmi konkurencieschopné a veľa tých, ktorí kupujú nové nehnuteľnosti prvýkrát, nevie nájsť domov a nemôže konkurovať existujúcim majiteľom domov so všetkými hotovostnými ponukami z ich vybudovaného majetku. Očakáva sa však, že s rastúcimi hypotekárnymi sadzbami budú ovplyvnení všetci.“

Gabriella je reportérkou osobných financií v Yahoo Money. Sledujte ju na Twitteri @__gabriellacruz.

Prečítajte si najnovšie trendy v oblasti osobných financií a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn.