Nálada staviteľov bytov klesá spolu s cenami bývania

Kľúčové jedlá

• Nálada staviteľov domov, meraná Národnou asociáciou staviteľov domov, v októbri klesla.
• Správa uvádza, že nálada staviteľov domov klesala už 10 po sebe nasledujúcich mesiacov.
• Trh s bývaním čelí viacerým výzvam vrátane relatívne vysokých sadzieb hypoték a inflačného tlaku na rozpočty domácností.

Ak ste venovali pozornosť trhu s bývaním, pravdepodobne ste si všimli relatívne hrboľatú jazdu, ktorú mal za posledných pár rokov. Po tom, čo najnižšie úrokové sadzby hypoték prispeli k zdanlivo nekonečným ponukovým vojnám počas rokov 2020 a 2021, bleskovo horúci trh sa v posledných mesiacoch ochladil.

Najnovšia správa o sentimente staviteľov domov odráža pomalší trh s bývaním. Pozrime sa bližšie na hlavné body meniaceho sa sentimentu staviteľov domov a klesajúcich cien nehnuteľností.

Kvapky sentimentu staviteľov domov

Národná asociácia staviteľov domov (NAHB) každý mesiac meria teplotu nálad staviteľov domov. V najnovšej správe nálada staviteľov domov opäť klesla. Dôvera sa v októbri prejavila na hodnote 38, čo znamená, že je na polovičnej úrovni, ako bola pred 6 mesiacmi.

To predstavuje 10 po sebe nasledujúcich mesiacov poklesu nálady domácich majstrov. S výnimkou neistých období jari 2020 je táto hodnota dôvery najnižšia od augusta 2012.

„Bude to prvý rok od roku 2011, kedy dôjde k poklesu počtu začatých rodinných domov,“ povedal Robert Deitz, hlavný ekonóm NAHB v tlačovej správe. „Vzhľadom na očakávania pokračujúcich zvýšených úrokových sadzieb v dôsledku opatrení Federálneho rezervného systému sa predpokladá, že v roku 2023 dôjde k ďalšiemu poklesu rodinných domov, keďže bude pokračovať znižovanie bývania.

Vývoj cien bývania

K novembru spoločnosť Redfin oznámila národnú strednú cenu predaja domov na 397,549 4.9 dolárov. To je medziročný nárast o XNUMX %. Aj keď sa to môže zdať ako strmé stúpanie, rast cien bývania sa v skutočnosti dosť spomalil.

Nie len domáci majstri varujú pred možným poklesom cien domov. Niektorí ekonómovia predpovedajú prudký pokles. Federálny rezervný systém varuje, že ceny domov môžu klesnúť, ale neočakáva nič podobné nezabudnuteľnému prepadu trhu s nehnuteľnosťami, ku ktorému došlo počas Veľkej recesie.

Možné dôvody zmien na trhu s bývaním

Keďže sentiment domácich majstrov klesá ako kameň, je užitočné pochopiť, aké faktory sú v hre. Existuje mnoho faktorov, ktoré prispievajú k meniacemu sa trhu s bývaním. Tu je bližší pohľad na dôvody, ktoré vynikajú.

Horúca inflácia

Inflácia bola v posledných mesiacoch hlavnou črtou ekonomiky.

Index spotrebiteľských cien (CPI), populárny ukazovateľ inflácie, v správe z októbra 7.7 medziročne vzrástol o 2022 %. Hoci to odzrkadľuje postupný pokles z vrcholu na začiatku roka, stále žijeme vo vysoko inflačných časoch.

Pravdepodobne sa však nemusíte pozerať na špeciálnu správu, aby ste vedeli, že inflácia je prítomná vo veľkom. Pravdepodobne ste si všimli infláciu, ktorá zasahuje váš domáci rozpočet. Jednotlivci a rodiny v celej krajine sú nútení míňať viac na základné veci, ako je jedlo a elektrina.

S týmto tlakom na rozpočty domácností je pre mnohých budúcich majiteľov domov ťažké dať dokopy finančné prostriedky potrebné na zálohu na dom. Navyše, zvýšené náklady v iných oblastiach ich rozpočtu môžu znemožniť krytie nákladnej mesačnej splátky hypotéky.

Rastúce úrokové sadzby

V reakcii na závratne vysokú infláciu Federálny rezervný systém tento problém agresívne rieši. Hoci centrálna banka uprednostňuje určitú úroveň inflácie v ekonomike, súčasná miera inflácie je výrazne nad cieľovou hodnotou 2 %.

Federálny rezervný systém zvyšuje sadzbu federálnych fondov, keď chce skrotiť infláciu. Počas roku 2022 Fed zaviedol sériu zvyšovania sadzieb. Ako sa zvyšuje sadzba federálnych fondov, zvyšujú sa aj náklady na pôžičky pre majiteľov domov.

Úrokové sadzby hypoték dosiahli v roku 2022 maximum 7.08 % pri 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou. Odvtedy úrokové sadzby hypoték mierne klesli. K 18. novembru sa úrokové sadzby hypoték znížili na 6.61 %. Bez ohľadu na tento malý pád sú však úrokové sadzby hypoték stále výrazne vyššie ako v minulom roku, keď bola priemerná úroková sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou 3.10 %.

Vyššie úrokové sadzby hypoték vedú k vyšším mesačným splátkam pre dlžníkov. Národná asociácia realitných kancelárií oznámila, že priemerná mesačná platba pre kupujúceho domu v treťom štvrťroku 2022 bola 1,840 1,226 USD. To je výrazne viac ako priemer 2021 XNUMX USD v treťom štvrťroku XNUMX.

Vyššie náklady na hypotéku často znamenajú, že kupujúci si nemôžu dovoliť tak vysokú predajnú cenu. S týmto faktorom v hre sa zdá, že možnosť klesajúcich cien bývania dáva zmysel, pretože potenciálni kupci domov sú z trhu vydražení.

Ako to ovplyvní vaše investičné portfólio

Trh s bývaním nie je jediným sektorom ekonomiky ovplyvneným kombináciou horúcej inflácie a rastúcich úrokových sadzieb. Keďže sa realitný trh okolo nás mení, možno by vás mohlo zaujímať pridanie tejto expozície do tejto triedy aktív do vášho portfólia. Možno vás však nebude zaujímať sledovanie detailov vzostupného a klesajúceho trendu na trhu s bývaním.

Jedným zo spôsobov, ako zvýšiť expozíciu trendom v oblasti nehnuteľností, je využiť silu umelej inteligencie prostredníctvom Q.ai Investment Kit. Napríklad Globálne trendy kit berie do úvahy nehnuteľnosť pri obchodovaní, ktoré je v súlade s cieľmi vášho portfólia. Zvážte použitie tohto nového štýlu investičnej technológie už dnes.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.