Nálada domácich majstrov opäť klesá, ale dno môže byť blízko

Stavitelia domov boli v decembri menej presvedčení o svojom podnikaní, ale začínajú vidieť potenciálne zelené výhonky.

Nálada staviteľov na trhu s bývaním pre jednu rodinu klesla v decembri o 2 body na 31 podľa indexu trhu s bývaním Národnej asociácie staviteľov domov/Wells Fargo. Čokoľvek pod 50 sa považuje za negatívne.

Ide o 12. mesiac poklesu za sebou a najnižšiu hodnotu od polovice roka 2012, s výnimkou veľmi krátkeho poklesu na začiatku roka pandémiu Covid. Index bol v decembri minulého roka na úrovni 84.

„Striebrom v tejto správe HMI je, že ide o najmenší pokles indexu za posledných šesť mesiacov, čo naznačuje, že sa možno blížime k spodnej časti cyklu sentimentu stavebníkov,“ povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz. „Úrokové sadzby hypoték v posledných týždňoch klesli z viac ako 7 %. na dnes okolo 6.3 %.a prvýkrát od apríla stavitelia zaznamenali zvýšenie očakávaných budúcich predajov.“

Z troch zložiek indexu súčasné podmienky predaja klesli o 3 body na 36, ​​návštevnosť kupujúcich zostala nezmenená na 20, ale očakávania predaja v nasledujúcich šiestich mesiacoch sa zvýšili o 4 body na 35.

Regionálne bol sentiment najsilnejší na severovýchode a najslabší na Západe, kde sú ceny najvyššie.

NAHB naďalej obviňuje vysoké úrokové sadzby hypoték, ktoré sú napriek nedávnemu poklesu stále približne dvojnásobkom toho, čo boli pred rokom. To spôsobilo pokles cenovej dostupnosti.

„V tomto prostredí vysokej inflácie a vysokých úrokových sadzieb hypoték sa stavitelia snažia udržať bývanie cenovo dostupné pre kupujúcich domov,“ povedal predseda NAHB Jerry Konter, staviteľ a developer zo Savannah v štáte Georgia. „Náš najnovší prieskum ukazuje, že 62 % staviteľov využíva stimuly na podporu predaja, vrátane poskytovania zníženia hypotekárnych úrokových sadzieb, platenia bodov pre kupujúcich a ponúkania zníženie cien. "

Konter však poznamenal, že vzhľadom na to, že stavebné náklady od začiatku tohto roka vzrástli o viac ako 30 %, stavitelia majú stále problémy so znižovaním cien. Zhruba 35 % stavebníkov znížilo ceny domov v decembri oproti 36 % v novembri. Priemerné zníženie cien bolo 8 %, z 5 % na 6 % skôr v roku.

„NAHB očakáva, že v roku 2023 budú pretrvávať slabšie podmienky bývania, a predpokladáme, že oživenie príde v roku 2024, vzhľadom na existujúci celoštátny deficit bývania vo výške 1.5 milióna jednotiek a budúce nižšie hypotekárne sadzby očakávané v súvislosti s uvoľnením menovej politiky Fedu v roku 2024,“ povedal Dietz. .