Dodávatelia vo štvrtok 31. marca 2022 pracujú na betónových platniach v Cielo at Sand Creek by Century Communities v Antiochii v Kalifornii.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Nálada staviteľov na trhu s rodinnými domami v máji prudko klesla, keďže úrokové sadzby hypoték vystrelili vyššie a náklady na stavebný materiál nezaznamenali žiadnu úľavu.
Sentiment klesol v máji o 8 bodov na 69, podľa indexu trhu s bývaním National Association of Home Builders/Wells Fargo. Hodnoty nad 50 sa považujú za pozitívne, no toto je už piaty mesiac po sebe, kedy sa nálada stavebníkov znížila.
Ide o najnižšiu hodnotu od júna 2020, keď mali stavitelia krátku a rýchlu negatívnu reakciu na začiatok pandémie Covid a potom sa rýchlo vrátili späť. Keď sa ekonomika zastavila, dopyt po rodinných domoch s vonkajším priestorom na predmestiach prudko vzrástol. Nálada staviteľov dosiahla v novembri 90 rekordnú úroveň 2020.
Ak vezmeme do úvahy tento pandemický efekt, údaj za tento mesiac je najnižší od septembra 2019, keď si obchodný spor USA s Čínou vybral tvrdú daň na dodávateľské reťazce stavebného materiálu.
„Bývanie vedie obchodný cyklus a bývanie sa spomaľuje,“ povedal predseda NAHB Jerry Konter, staviteľ a developer v Savannah v štáte Georgia.
Z troch zložiek indexu sa súčasné podmienky predaja znížili o 8 bodov na 78 a očakávania predaja v nasledujúcich šiestich mesiacoch klesli o 10 bodov na 63. Návštevnosť kupujúcich klesla o 9 bodov na 52.
Kupujúci v apríli zaznamenali podľa Mortgage News Daily priemernú úrokovú sadzbu 30-ročnej hypotéky s fixným vyskočením zo 4.88 % na 5.41 % a potom v prvom májovom týždni dosiahli maximum 5.64 %. Sadzba začala tento rok len na 3.29 %. Stavebníci zároveň videli, že inflácia tvrdo zasiahla ich náklady.
„Trh s bývaním čelí rastúcim výzvam,“ povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz. „Náklady na stavebný materiál vzrástli o 19 % v porovnaní s minulým rokom; za menej ako tri mesiace sa úrokové sadzby hypoték vyšplhali na 12-ročné maximum a na základe súčasných podmienok cenovej dostupnosti je pre typickú rodinu cenovo dostupných menej ako 50 % nových a existujúcich domov.“
Kupujúci na základnej úrovni sú najviac zasiahnutí rastúcimi sadzbami, ale pokles dopytu sa prejavuje na všetkých úrovniach. Niektoré prieskumy tiež poukazujú na zvýšenie miery zrušenia novostavieb.
"Vidíme inflexný bod," povedala analytička bývania Ivy Zelmanová v rozhovore pre CNBC "Closing Bell" v pondelok.
"Náš prieskum zaznamenal zvýšenie miery zrušenia," povedal Zelman. "Videli sme nárast stimulov a niektoré zrušenia, ako sme počuli z niektorých horúcich trhov, boli v skutočnosti súkromní investori."
Regionálne, v trojmesačnom kĺzavom priemere, sa nálada staviteľov na severovýchode nezmenila na 72. Na Stredozápade klesla o 7 bodov na 62 a na juhu klesla o 2 body na 80. Na Západe nálada klesla o 6 bodov do 83.
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html