Nálada staviteľov bytov vo februári zaznamenala najväčší nárast za desaťročie

Americkí stavitelia domov sú čoraz optimistickejšie, pretože dopyt kupujúcich sa zvyšuje, čiastočne spôsobený mierne nižšími hypotekárnymi sadzbami.

Dôvera stavebníkov v trh s novostavbami rodinných domov vo februári vzrástla o 7 bodov na 42. Národná asociácia staviteľov domov/Index trhu s bývaním Wells Fargo. Ide o najvyššiu hodnotu od septembra a najväčší mesačný zisk od júna 2013.

Čokoľvek pod 50 sa považuje za negatívne, ale sentiment klesol v decembri na 31. Index bol vo februári minulého roka na úrovni 81, predtým ako začali rásť hypotekárne sadzby.

Stavitelia tvrdia, že cenová dostupnosť sa zlepšuje, keďže úrokové sadzby hypoték klesajú zo svojich maxím z jesene minulého roka a začínajú sa usadzovať v úzkom rozmedzí. Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke vyvrcholila vlani v októbri na úrovni 7.37 %, podľa Mortgage News Daily, ale veľkú časť januára strávila v nízkom rozsahu 6 %. Sadzby sa zvýšili mierne za posledné dva týždne na stredný 6 % rozsah.

„S najväčším mesačným nárastom sentimentu staviteľov od júna 2013 HMI naznačuje, že prírastkové zisky pre dostupnosť bývania majú schopnosť prilákať kupujúcich na trh,“ povedala predsedníčka NAHB Alicia Huey, staviteľka domov a developerka z Birminghamu v Alabame. "Národ naďalej čelí značnému nedostatku bytov, ktorý možno vyriešiť len výstavbou cenovo dostupnejšieho a dostupnejšieho bývania."

Huey to nazval „opatrným optimizmom“ a dodal, že dostupné bývanie je stále dostupné ťažko stavaťvzhľadom na vyššie náklady na prácu a materiál.

Z troch zložiek indexu NAHB sa súčasné predajné podmienky vo februári zvýšili o 6 bodov na 46. Očakávania predaja v nasledujúcich šiestich mesiacoch vzrástli o 11 bodov na 48 a návštevnosť kupujúcich sa vyšplhala o 6 bodov na 29.

Stavitelia využívali silné stimuly na kompenzáciu vyšších úrokových sadzieb hypoték, no zdá sa, že s tým, ako sa sadzby vyrovnávajú, od nich ustupujú.

NAHB uvádza, že 31 % stavebníkov znížilo ceny domov vo februári, z 35 % v decembri a 36 % v novembri. Priemerný pokles cien vo februári bol 6 %, čo je pokles z 8 % v decembri, a porovnateľný so 6 % v novembri. Podiel stavebníkov, ktorí ponúkajú akýkoľvek druh stimulov, ako je napríklad zníženie hypotekárnych úrokových sadzieb, klesol vo februári na 57 %, zo 62 % v decembri a 59 % v novembri.

"Aj keď Federálny rezervný systém pokračuje v sprísňovaní podmienok menovej politiky, predpovede naznačujú, že trh s nehnuteľnosťami prekonal vrchol hypotekárnych sadzieb pre tento cyklus," povedal hlavný ekonóm NAHB Robert Dietz. „A hoci očakávame pokračujúcu volatilitu hypotekárnych sadzieb a nákladov na bývanie, stavebný trh by mal byť schopný dosiahnuť stabilitu v nadchádzajúcich mesiacoch, po ktorých by mal neskôr v roku 2023 a začiatkom roku 2024 nasledovať návrat k trendovým úrovniam výstavby domov.“

Z regionálneho hľadiska, pri pohľade na trojmesačné kĺzavé priemery, sentiment na severovýchode vzrástol o 4 body na 37. Na Stredozápade vzrástol o 1 bod na 33 a na juhu o 4 body na 40. Na Západe, kde je bývanie najmenej dostupné stúpol o 3 body na 30.