Stavitelia domov zvyšujú stimuly, keď majú náhle problémy s predajom domov

Po dvoch rokoch, keď neboli schopní postaviť domy dostatočne rýchlo na to, aby držali krok s dopytom, stavitelia domov v krajine teraz zažívajú spomalenie predaja a zvýšenie ponuky.

Predaj novopostavených domov klesol v júni oproti predchádzajúcemu mesiacu o viac ako 8 % a bol o 17 % nižší ako v júni 2021, podľa utorkovej správy z amerického sčítania ľudu. Zásoby tiež vzrástli na 9.3-mesačnú zásobu z 5.6 mesiaca na konci minulého roka.

Generálni riaditelia veľkých staviteľov tvrdia, že musia rýchlejšie reagovať na náhly obrat na trhu, čiastočne zvýšením stimulov.

Skupina Pulte, jeden z najväčších staviteľov domov v krajine, v utorok oznámil, že čisté nové objednávky na jeho domy boli v druhom štvrťroku nižšie o 23 % oproti minulému roku. Miera zrušenia spoločnosti bola 15 % v porovnaní so 7 % v období predchádzajúceho roka.

„Musíme viac pracovať na predaji domov. Musíme byť obratnejší,“ povedal generálny riaditeľ Pulte Ryan Marshall na konferenčnom hovore s investormi. „Zhodnocovanie cien domov sa spomalilo, zastavilo alebo vďaka stimulácii robí pár krokov späť. Počas veľkej časti druhého štvrťroka boli stimuly väčšinou viazané na hypotéku, ale teraz sa to rozširuje a zahŕňa zľavy na opcie a prémie na šarže.“

Stredná cena novopostaveného domu predaného v júni bola 402,400 7.4 dolárov, čo je stále o XNUMX % viac ako pred rokom. Trh však zaznamenal dvojciferný nárast cien. Stavitelia teraz dostávajú pomoc z nižších cien komodít, najmä reziva, a ceny pozemkov sa tiež začínajú prispôsobovať nižšie.

Kupujúci však stále pociťujú šok z nálepky v dôsledku prudkého nárastu hypotekárnych sadzieb a inflácie v celkovej ekonomike. Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala tento rok okolo 3 % a potom začala neustále rásť. V júni nakrátko vyskočila nad 6 % a potom sa opäť ustálila vo vysokom rozpätí 5 %.

„Spotrebiteľ, skutočne, bola to polovica júna, keď sme videli tento druh stiahnutia, tú pauzu. Minulý týždeň som našim predajcom robil srandu, že sa z prijímateľov objednávok stali finančnými terapeutmi,“ povedal Doug Bauer, generálny riaditeľ spoločnosti Tri Pointe Homes na CNBC „Squawk on the Street“.

Stavebník tiež zvyšuje stimuly pre kupujúcich.

"Myslím si, že v priebehu nasledujúceho štvrťroka alebo dvoch dôjde k nejakému objaveniu cien, keď budeme porovnávať splátky hypoték s cenami," dodal Bauer.

Ceny za existujúce domy sa tiež začínajú vracať na zem. Podľa národného indexu cien domov S&P Case-Shiller sa rast cien v máji druhý mesiac po sebe spomalil, hoci bol stále dvojciferný. Ceny sú na existujúcom domácom trhu tvrdohlavo vysoké, pretože ponuka je stále dosť nízka. Stavbári pomáhali, urýchľovali výstavbu, ale to sa zrazu zmenilo.

„Toto môže byť len začiatok ťažkého úseku pre priemysel výstavby domov,“ povedala Nicole Bachaud, ekonómka spoločnosti Zillow. „Spomalenie povolení na bývanie a začatie činnosti obmedzí predaj v blízkej budúcnosti a naznačuje, že stavitelia sa pripravujú na hrubšiu cestu vpred, aj keď trh s bývaním zostáva hladný po ďalších zásobách, pričom dlhodobý dopyt zostáva nezmenený.“