Sadzba najpopulárnejšieho amerického úveru na bývanie prvýkrát za 7 rokov prekročila 20 %, keďže trh s bývaním čelí potenciálne dlhému spomaleniu.
Rýchlo rastúce úrokové sadzby hypoték si vybrali daň na nákupy domov a predpovede ukazujú pokračujúcu slabosť aj v roku 2023.
Predaje domov a nové ponuky dosiahli rekordné minimá od prvých dní pandémie a podľa realitnej firmy Redfin viac ako 20 % predajcov v septembri znížilo svoju požadovanú cenu.
"Ľudia prišli k Ježišovi ohľadom trhu s bývaním," povedal generálny riaditeľ Redfin Glenn Kelman rozhovor na CNBC tento týždeň.
"Takže ľudia, ktorí sú stále na trhu a mieria na Deň vďakyvzdania, túžia predať, ale väčšina ľudí práve sťahuje svoje ponuky."
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov dosiahla tento týždeň v priemere 7.08 %, čo je nárast zo 6.94 % minulý týždeň, gigant hypotekárnych financií Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac.
Minulý rok o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 3.14 %.
Pri sadzbách nad 7% sa veľa kupujúcich z domu necháva dlho čakať na okraj, pretože vyššie náklady na pôžičky ich úplne vyradili z trhu.
„Cenová dostupnosť pre kupujúcich bytov zaznamenala v septembri obrovský zásah,“ povedal Edward Seiler, viceprezident pre ekonomiku bývania v Asociácii hypotekárnych maklérov (MBA).
„S pokračujúcim rastom hypotekárnych úrokových sadzieb sa kúpna sila dlžníkov zmenšuje,“ povedal. "Stredná výška pôžičky v septembri bola 305,550 340,000 USD - oveľa nižšia ako februárový vrchol XNUMX XNUMX USD."
Tí, ktorí nakupujú, čelia oveľa vyšším mesačným splátkam. Národná stredná splátka hypotéky sa podľa MBA od začiatku roka 558 zvýšila o 40.4 USD alebo 2022 % index ktorá meria, ako sa menia mesačné splátky hypotéky v závislosti od príjmu v priebehu času.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na a 15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou bol tento týždeň 6.36 %, oproti 6.23 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac.
Pred rokom bol 15-ročný úver na bývanie v priemere 2.37 %.
Jedným z dôvodov, prečo úrokové sadzby hypoték tak prudko vzrástli – a tak rýchlo – je Federálny rezervný systém neochvejné túry na úrokovú sadzbu určujúcu trend – snahu spomaliť ekonomiku a znížiť závratne vysokú infláciu.
Aj keď Fed nestanovuje hypotekárne sadzby priamo, zmeny v sadzbe federálnych fondov v konečnom dôsledku ovplyvňujú to, čo spotrebitelia platia za požičanie peňazí na rôzne položky vrátane áut a domov.
5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Typická sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM bola tento týždeň 5.96 %, čo je nárast oproti minulému týždňu, keď bola v priemere 5.71 %.
Minulý rok o tomto čase dosahoval päťročný ARM priemer 2.56 %.
ARM začínajú obdobím fixných úrokových sadzieb – zvyčajne od troch do 10 rokov. Sadzby sú zvyčajne nižšie ako pri úveroch s pevnou úrokovou sadzbou, ako je napríklad obľúbenejšia 30-ročná hypotéka.
Po počiatočnom období sa sadzba na ARM upraví nahor alebo nadol na základe referenčnej hodnoty, ako je napr hlavná sadzba.
Čo sa deje s cenami domov
Hoci sa ceny domov v niektorých oblastiach zmierňujú, na väčšine trhov zostávajú relatívne vysoké. V kombinácii s vyššími nákladmi na pôžičky je kúpa domu pre mnohých Američanov už nemožná.
„Mnohí potenciálni kupci domov sa rozhodnú počkať a uvidia, kam sa trh s bývaním dostane, čo tlačí dopyt a ceny domov ďalej smerom nadol,“ povedal Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
Index cien Case-Shiller Home august znamenal piaty mesiac po sebe spomaľujúce ročné zhodnocovanie cien domov. Index zaznamenal nárast o 13 % v porovnaní s 15.6 % v júli.
Podľa predpovede Home Price Index spoločnosti CoreLogic sa ročný rast spomalí na 9 % do decembra a na menej ako 1 % do konca marca 2023.
Vysoké úrokové sadzby hypoték vážne ovplyvňujú dostupnosť na trhoch na západnom pobreží a na západe hôr, hovorí CoreLogic.
Počet žiadostí o hypotéku naďalej klesá
Index merajúci objem žiadostí o hypotéku klesol minulý týždeň o ďalších 1.7 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom Týždenný prieskum MBA.
Konkrétne žiadosti o hypotéky na kúpu domov klesli o 2 % na najpomalšie tempo od roku 2015, zatiaľ čo žiadosti o refinancovanie boli v podstate rovnaké. V porovnaní s minulým rokom klesli hypotéky na kúpu o 42 % a refis klesli o 86 %.
„Pokračujúci trend zvyšovania hypotekárnych sadzieb naďalej potláča aktivitu žiadostí o hypotéky, ktoré zostali na najpomalšom tempe od roku 1997,“ povedal Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma MBA.
Očakáva sa, že priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke dosiahne vrchol v poslednom štvrťroku tohto roka a potom začne klesať v roku 2023, podľa najnovších Prognóza MBA.
„Prognóza MBA očakáva, že oslabenie ekonomiky a trhu s nehnuteľnosťami v roku 2023 povedie k 3-percentnému poklesu počtu nákupov, zatiaľ čo objem refinancovania sa očakáva pokles o 24 %,“ povedal Kan.
Čo čítať ďalej
Takmer tri štvrtiny kupujúcich v súvislosti s pandémiou ľutuje – tu je to, čo potrebujete vedieť pred zadaním tejto ponuky
„Nie je čas byť chamtivý“: Domáce plutvy sú teraz spálené poklesom bývania v USA a znižujú ceny, aby znížili straty – tu sú dva veľké dôvody prečo
Kúpili ste si dom pred rokom 2022? Ak je odpoveď „nie“, pravdepodobne budete v nasledujúcom desaťročí na nesprávnom konci finančnej nerovnosti – tu je dôvod
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html