Frustrovaný sadzby hypoték nad 6 %, Rastúci podiel tých, ktorí kupujú nové nehnuteľnosti prvýkrát, sa rozhodnú zaplatiť za svoje domy v hotovosti, aby sa vyhli vysokým nákladom na pôžičky.
V októbri tohto roku bolo 32 % predaných domov v Spojených štátoch zaplatených celou hotovosťou, podľa a nová správa od realitnej maklérskej spoločnosti Redfin RDFN. To je nárast z 29.9 % pred rokom a je to najvyšší podiel od roku 2014, uviedla spoločnosť.
Spoločnosť Redfin začala tieto údaje sledovať v roku 2011. Nákupy v hotovosti boli definované ako také, pri ktorých na listine nie sú žiadne informácie o hypotekárnom úvere.
„Dnešní bohatí kupci domov sú motivovaní platiť v hotovosti, pretože prudký nárast hypotekárnych sadzieb ich núti úplne sa vyhnúť pôžičkám – a vysokým mesačným úrokovým platbám, ktoré s nimi súvisia,“ uviedol vo vyhlásení Chen Zhao, vedúci ekonomického výskumu v spoločnosti Redfin. .
Priemerná sadzba na 30-ročná hypotéka bola 6.34 %, podľa Asociácie hypotekárnych bankárov.
Tam, kde vzrástli hotovostné transakcie
V porovnaní s predchádzajúcim rokom stúpli v októbri najviac nákupy domov v hotovosti v týchto oblastiach:
- Riverside, Kalifornia, kde bolo 38 % z predaja domov v októbri 2022 vyplatených v hotovosti
- Cleveland, Ohio, kde bolo 47 % z predaja domov vyplatených v hotovosti
- Cincinnati, Ohio, kde bolo 44 % z predaja domov zaplatených v hotovosti
- Montgomery County, Pensylvánia, kde bolo 31 % z predaja domov zaplatených v hotovosti
- Philadelphia, PA, kde bolo 37 % z predaja domov zaplatených v hotovosti
Hotovostné transakcie boli tento október najčastejšie na Floride. Medzi mestá, v ktorých dominoval hotovostný predaj, patrí Jacksonville (kde takmer polovica všetkých predajov bola v hotovosti), nasledovaný West Palm Beach.
Prečo ľudia používajú všetku hotovosť
Jedným z dôvodov, prečo sú predaje v hotovosti na Floride bežnejšie, je prítomnosť mnohých bohatých kupcov, poznamenal Redfin.
Medzi mestá, kde bolo hotovostných transakcií málo a sú ďaleko medzi nimi, patria San Jose, Oakland a Seattle, kde sú nehnuteľnosti drahé.
V samostatnej správe zverejnenej tiež v stredu to odhadla Národná asociácia realitných kancelárií hotovostný predaj existujúcich domov predstavoval 26 % transakcií v novembri, rovnako ako v októbri a viac ako 24 % v novembri 2021.
Pred pandémiou boli hotovostné transakcie vo všeobecnosti okolo 20 %.
„Individuálni investori alebo kupujúci v druhom dome, ktorí tvoria veľa hotovostných predajov, kúpili v novembri 14 % domov, čo je pokles zo 16 % v októbri a 15 % v novembri 2021,“ uvádza sa v správe NAR.
Medzitým, ako naznačuje správa spoločnosti Redfin, viac kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, sa obracia na hotovosť a snaží sa vyhnúť úrokovým sadzbám, ktoré sú dvojnásobné oproti minulým rokom.
Pred rokom bola 30-ročná hypotéka s fixnou úrokovou sadzbou v priemere 3.27 %, podľa údajov Asociácie hypotekárnych bankárov.
Máte predstavu o trhu s bývaním? Napíšte reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chránené e-mailom]
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo