Kupujúci bytov by mali dbať na staré nákupné príslovie, keď sa úrokové sadzby hypoték menia

Úrokové sadzby hypoték dosiahli minulý mesiac najvyššiu úroveň za posledných 22 rokov, kým za posledné tri týždne ustúpili. Odborníci tvrdia, že kupujúci bytov môžu túto nestálosť využiť vo svoj prospech – najmä preto, že viac veriteľov ponúka konkurencieschopné sadzby.

„Úrokové sadzby hypoték naďalej kolíšu a existuje veľký rozptyl sadzieb, čo naznačuje, že dlžníci môžu zmysluplne profitovať z nakupovania za lepšiu sadzbu,“ uviedol Sam Khater, hlavný ekonóm spoločnosti Freddie Mac, v tlačovom vyhlásení.

Podľa Výskum Freddieho Maca, môžu kupujúci domov ušetriť v priemere 1,500 3,000 USD počas trvania úveru získaním jednej dodatočnej cenovej ponuky a v priemere približne 20 XNUMX USD, ak porovnajú päť cenových ponúk. Týždenný prieskum Freddieho Maca sa zameriava na sadzby pre dlžníkov, ktorí dávajú XNUMX % nižšie a majú vynikajúce kreditné skóre.

"Rozptyl sadzieb je spôsobený volatilitou na ekonomických a finančných trhoch a volatilita zvyčajne stúpa v bodoch zlomu, najmä v bodoch obratu do potenciálnej recesie," povedal Khater pre Yahoo Money. "To zvyčajne vedie k zmenám v sadzbách štátnej pokladnice, zvýšeniu úverových rozpätí atď., čo spôsobuje zvýšenie rozptylu sadzieb primárnych hypoték."

Khater dodal: "To znamená, že v takomto prostredí musia byť dlžníci ostražitejší a aktívnejší pri hľadaní najnižšej sadzby."

Počet veriteľov ponúkajúcich konkurenčné sadzby sa zdvojnásobí

Keďže sa na obzore črtá možnosť ďalšieho zvyšovania sadzieb, kupci domov s vysokými cenami možno hľadajú spôsoby, ako svoje sadzby znížiť.

Priemerná fixná sadzba pre 30-ročný úver na bývanie tento týždeň klesla na 6.49 %, čím sa podľa odhadov stiahla zo svojho nedávneho maxima 7.08 % minulý mesiac. Freddie Mac. Za tri týždne klesli sadzby o viac ako pol bodu, keďže sa zdá, že inflácia sa ochladzuje a Federálny rezervný systém naznačil, že môže zmierniť agresívne zvyšovanie úrokových sadzieb.

Sadzby však zostávajú o 3.27 percentuálneho bodu vyššie ako na začiatku tohto roka. Podľa zástupcu hlavného ekonóma Freddieho Maca Lena Kiefera sadzby zatiaľ rástli „najrýchlejším tempom“ za viac ako 50 rokov.

Príbeh pokračuje

Napriek tomu, že sa rast sadzieb v posledných týždňoch spomalil, pokles sadzieb nebol dostatočný na to, aby prilákal mnoho kupujúcich, ktorých cena zasiahla a boli odsunutí na vedľajšiu koľaj. Nákupná aktivita bola podľa údajov o 41 % nižšia ako v rovnaký týždeň v roku Asociácia hypotekárnych bankárov prieskum za týždeň končiaci 30. novembra. Zároveň sa miera o zrušené zmluvy stredný nákup je na vzostupe.

„Zaznamenali sme výrazný nárast sadzieb hypoték,“ povedal Mark Palim, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma Fannie Mae, povedal Yahoo Money. „Ľuďom môže trvať šesť až 12 mesiacov, kým sa prispôsobia týmto vyšším sadzbám. Výsledkom bude, že kupujúci ustúpia, kým sa budú snažiť zistiť, čo si teraz môžu dovoliť.“

Aby sa kupujúci nezatúlili, stále viac poskytovateľov hypotekárnych úverov ponúka konkurenčné sadzby.

„Videli sme viac ako zdvojnásobenie prierezového rozptylu sadzieb. Dokonca aj medzi dlžníkmi s veľmi podobnými profilmi (úverové skóre, výška úveru, LTV, úverový produkt) sa rozsah sadzieb v ktorýkoľvek deň podstatne zvýšil,“ povedal Khater pre Yahoo Money. "V tomto nestabilnom prostredí úrokových sadzieb majú veritelia rôzne cenové stratégie, takže dlžník si môže potenciálne ušetriť peniaze nakupovaním."

Nakupovanie v okolí sa oplatí

V roku 2018 bola v prieskume približne jedna tretina kupujúcich domov Fannie Mae povedali, že pred výberom veriteľa nenakupovali. Na druhej strane, dve tretiny uviedli, že porovnávali a skončili s výhodnejšími podmienkami a sadzbami.

Podľa Roberta Hecka, viceprezidenta pre hypotéky na online trhovisku Morty, nakupovanie vám môže pomôcť ušetriť – najmä pri porovnávaní poskytovateľov pôžičiek na miestnej úrovni. Môžete tak urobiť porovnaním úverových družstiev, bánk alebo nebankových spoločností, ktoré si v posledných rokoch získali na popularite. Môžete tiež zvážiť konzultáciu s hypotekárnym maklérom.

Samozrejme, nakupovanie bude vyžadovať niekoľko poskytovateľov pôžičiek, aby mali prístup k vašej úverovej správe. To môže mať za následok viaceré náročné otázky, čo by mohlo narušiť vaše skóre, povedal Experian, ale ak si kúpite hypotéku do 30 dní, všetky vaše otázky budú zoskupené do jednej.

„Za posledných 10 alebo 15 rokov je tu veľa zadržiavaného dopytu, ako aj väčšia dostupnosť nehnuteľností, ako aj hypotekárnych možností, ktoré sú online, menej ako tradičný proces typu tehla a malta,“ povedal Heck. . "Bude zaujímavé sledovať, ako to dopadne do konca roka."

Gabriella je reportérkou osobných financií v Yahoo Money. Sledujte ju na Twitteri @__gabriellacruz.

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube