Majitelia domov stratili od mája viac ako 1 bilión dolárov na vlastnom imaní

Historický nárast cien domov počas prvých dvoch rokov pandémie priniesol majiteľom domov rekordné sumy nového majetku.

Od mája však zmizlo približne 1.5 bilióna dolárov z toho podľa Black Knight, spoločnosti zaoberajúcej sa softvérom a analytikou hypoték. Priemerný dlžník stratil 30,000 XNUMX dolárov na vlastnom imaní.

Vlastné imanie domov vyvrcholilo na 17.6 bilióna dolárov spoločne vlani v máji po tom, čo ceny domov vyskočili o 45 % od začiatku pandémie.

Na konci septembra boli ceny stále vyššie o 41 % a vlastný kapitál bol stále dosť silný. Dlžníci, ktorí si kúpili svoje domy pred pandémiou, majú spolu o 5 biliónov dolárov viac ako pred vypuknutím pandémie. To znamená zisk o 92,000 2020 USD viac vlastného kapitálu na dlžníka ako vo februári XNUMX.

„Zatiaľ čo ďalšie poklesy môžu byť na obzore, pozície majiteľov domov zostávajú vo všeobecnosti silné,“ poznamenal Ben Graboske, prezident pre dáta a analytiku Black Knight.

Ceny domov však začali klesať, keďže hypotekárne sadzby na jar vzrástli, takže ich nákup bol oveľa menej dostupný. Mesačná splátka priemerného domu s 20 % akontáciou na hypotéku sa od začiatku roka zvýšila takmer o 1,000 XNUMX USD.

Na 10 % hlavných trhov – vrátane Las Vegas, Miami, Los Angeles, Phoenixu, Tampy a San Diega – musia majitelia domov minúť dvojnásobok dlhodobého priemeru priemerného príjmu domácnosti, aby zaplatili svoje mesačné platby.

To je dôvod, prečo predaj domov začal prudko klesať už v máji - a prečo ceny nasledovali.

Ceny domov klesali v septembri medzimesačne už tretí mesiac po sebe, hoci pokles nebol taký prudký ako v júli a auguste. Zatiaľ čo ceny zvyčajne klesajú z leta na pokles v dôsledku sezónneho spomalenia, v roku 2022 klesli oveľa výraznejšie ako zvyčajne.

Ceny sú teraz nižšie o 2.6 % od konca júna, čo je prvý trojmesačný pokles od konca roka 2018 a najprudší takýto pokles od finančnej krízy na začiatku roka 2009. Od júla je stredná cena domov nižšia o 11,560 10.7 USD. Ceny sú však stále o 2021 % vyššie ako v septembri XNUMX.

Ku koncu septembra množstvo kolektívneho vlastného imania dostupného pre dlžníkov pri zachovaní 20 % vlastného imania v domácnosti od mája kleslo o 1.17 bilióna dolárov. Ide o prvý pokles takzvaného vlastného kapitálu za tri roky.

Podiel dlžníkov, ktorí dlhujú na hypotékach viac, ako je hodnota ich domu, je stále dosť nízky, len 0.85 %. Čísla však začínajú stúpať.

Menej ako 500,000 XNUMX dlžníkov je momentálne pod vodou so svojimi hypotékami, no stále je to dvojnásobok toho, čo bolo v máji. Tí, ktorí si kúpili svoje domy v minulom roku, budú najviac vystavení riziku, že sa ponoria pod vodu, keďže nakupovali na vrchole trhu.

„Toto je samozrejme situácia, ktorá si vyžaduje starostlivé a nepretržité monitorovanie, ale aby sme to dali do kontextu, len 3.6 % z takmer 53 miliónov amerických hypotekárnych držiteľov je buď pod vodou, alebo má vo svojich domoch menej ako 10 % vlastného imania, čo je zhruba polovica podielu, ktorý pandémia,“ povedal Graboske.