Hongkongský predstaviteľ John Lee pokrčil ramenami obavy investorov z podmienok národnej bezpečnosti pri predaji pôdy

Generálny riaditeľ Hongkongu John Lee v utorok poprel, že by pridanie doložiek o národnej bezpečnosti do vládnych dokumentov o predaji pôdy malo vplyv na dôveru investorov, pričom uviedol, že právne ustanovenie je pre Hongkong „zrejmá vec“, ktorú musí urobiť na ochranu národnej bezpečnosti.

Vláda nedávno pridala varovanie do svojich dokumentov o predaji pôdy a krátkodobom prenájme, v ktorom sa uvádza, že potenciálni kupci môžu byť diskvalifikovaní, ak sa oni alebo ich materské spoločnosti zapoja do činností, ktoré ohrozujú národnú bezpečnosť alebo ovplyvňujú verejný poriadok.

Správy, o ktorých prvýkrát informovali miestne médiá, prispeli k tomu, že index nehnuteľností Hang Seng v pondelok klesol až o 4.9 %, čím sa nakrátko dotkol šesťtýždňového minima. Index, ktorý sleduje akcie 10 realitných spoločností, bol tiež zasiahnutý hotovostným hovorom vo výške 2.4 miliardy dolárov od najväčšieho ázijského realitného investičného trustu Link REIT.

„Zavedenie faktorov národnej bezpečnosti do nášho predaja pozemkov je samozrejmá vec, ktorá je v súlade s našou zodpovednosťou za ochranu národnej bezpečnosti,“ povedal Lee na brífingu pre médiá. „Takéto ustanovenie je zavedené už dosť dlho a od jeho zavedenia dochádza k predajom pozemkov. Takže tento faktor je skutočným faktorom, o ktorom si myslím, že nemá vôbec žiadny význam pre akékoľvek rozhodnutie podnikov, ktoré majú záujem uchádzať sa o predaj pozemkov.“

Ekonóm z Moody's Analytics Heron Lim však uviedol, že vloženie doložiek o národnej bezpečnosti do zmlúv o predaji pozemkov zvyšuje neistotu v hongkonskom realitnom sektore, čo by mohlo spôsobiť, že relatívne bezpečné aktíva budú pre investorov menej príťažlivé.

"Veľkou neznámou je, či bude nová politika vnímaná a používaná ako nástroj odvety, alebo či bude bezpečná v prípadoch závažného narušenia národnej bezpečnosti," uviedol Lim v ​​písomnej odpovedi. "Ak to prvé, medzinárodné podniky, najmä západní investori, pravdepodobne vyhodnotia ako vyššie riziko a nemusia sa zúčastniť spoločných ponúk s miestnymi developermi."

Predstavitelia Hongkongu začali podľa miestnych médií začleňovať doložku o národnej bezpečnosti ako súčasť svojich podmienok predaja pôdy v novembri minulého roka.

Prvým projektom predaja pôdy, ktorý zahŕňal podmienky národnej bezpečnosti, bol pozemok v Kai Tak. Li Ka-shing's CK Asset Holdings porazila koncom decembra päť ďalších uchádzačov a získala balík za cenu, ktorá bola výrazne pod očakávaniami trhu.

V roku 2020 Peking uvalil na Hongkong rozsiahly zákon o národnej bezpečnosti, ktorý trestá činy odtrhnutia, rozvratu, terorizmu a tajnej dohody so zahraničnými skupinami až doživotným väzením. Od jeho implementácie zatkla mestská polícia množstvo opozičných zákonodarcov, aktivistov a novinárov.

Legislatíva bola silne kritizovaná západnými vládami za podkopávanie slobôd Hongkongu a jeho právneho štátu. Medzitým predstavitelia mesta naďalej argumentujú, že zákon pomohol obnoviť poriadok po masových protivládnych protestoch, pričom trvajú na tom, že sa zameriava len na „extrémne malú menšinu páchateľov“.