Hľadanie domu tento víkend? Teraz je toho vonku viac

Po viac ako dvoch rokoch historicky štíhleho trhu s bývaním začínajú kótovanie na burze stúpať – a to rýchlo.

Aktívne zásoby na národnej úrovni v októbri v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka vzrástli o 33.5 %, uvádza Realtor.com. To stavia ponuku na najvyššiu úroveň za dva roky.

Nie je to tak, že by sa predajcovia ponáhľali na trh; počet novo zaradených domov sa znížil o 16 % v porovnaní s minulým rokom a počet čakajúcich na zoznam klesol o 30 %. Ponuka však rastie, pretože domy, ktoré sú na trhu, sa nepredávajú tak rýchlo ako pred šiestimi mesiacmi.

Priemerný počet dní, ktoré trvá predaj domu, je teraz 51, čo je o šesť dní viac ako pred rokom.

„Keďže rýchly nárast sadzieb pretvára dynamiku trhu s nehnuteľnosťami túto jeseň, kupujúci aj predávajúci robia krok späť, aby prekalibrovali svoje plány,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka pre Realtor.com.

Úroky na hypotékach sa vyšplhali tak vysoko a tak rýchlo, že domáci nakupujúci sa ponáhľajú na vedľajšiu koľaj. Už teraz bola cenová dostupnosť drsná, ceny domov vzrástli o viac ako 40 % od začiatku pandémie Covid-19. Ale so sadzbami, ktoré sú teraz viac ako dvojnásobok toho, čo boli v januári, tesne nad 7 %, potenciálni kupci očakávajú mesačnú platbu, ktorá je takmer o 1000 dolárov vyššia, ako by bola na začiatku roka.

Dostupnosť bývania sa v jednotlivých mestách líši v závislosti od dopytu a cenovej dostupnosti.

Vo Phoenixe zásoby v októbri vyskočili o pozoruhodných 174 %. Mesto za posledné dva roky zaznamenalo šialený nával kupujúcich, keď sa zamestnanci, ktorí mohli náhle pracovať odkiaľkoľvek, odsťahovali z drahých trhov v Kalifornii. Teraz je predaj v meste podľa Redfina o viac ako 30 % nižší ako pred rokom. 

Zásoby tiež vzrástli o 167 % v Raleigh v Severnej Karolíne a o 145 % na trhoch Nashville, Tennessee, na trhoch, ktoré počas pandémie tiež zaznamenali prílev kupujúcich. V Chicagu, Milwaukee a Hartforde v Connecticute sú zásoby stále nižšie, ale tieto trhy nezaznamenali rovnaký nárast dopytu za posledné dva roky.

Spomalenie dopytu po domoch spôsobilo, že predajcovia znížili ceny. Celých 20 % ponúk teraz na Realtor.com znížilo cenu – približne dvojnásobný podiel ako pred rokom.

Ceny domov však zatiaľ presne neklesajú. Cenové zisky spred roka sa však podľa viacerých prieskumov zmenšujú najrýchlejším zaznamenaným tempom.

A keďže ceny sú stále vysoké, zdá sa, že viac kupujúcich rozširuje svoje vyhľadávanie. O niečo viac ako 60 % záznamov na Realtor.com v treťom štvrťroku tohto roka pochádzalo od kupujúcich mimo oblasti ponuky. To je nárast z 57 % v druhom štvrťroku a 52 % v rovnakom štvrťroku 2021.

„Pre kupujúcich s flexibilitou môže premiestnenie na trh s nižšou cenou pomôcť kompenzovať vyššie náklady na hypotéky. Predajcovia v týchto oblastiach majú tiež možnosť vziať si jedlo so sebou – o dom za dobrú cenu môžete stále vidieť veľký záujem týchto obyvateľov mimo mesta,“ dodal Hale.