Topline
Predaj nových domov nečakane klesol oveľa viac, ako ekonómovia predpokladali – a už štvrtý mesiac po sebe – v apríli, podľa údajov zverejnených v utorok, čo je znakom toho, že kedysi prekvitajúci trh s bývaním by mohol byť spôsobený prudkým obratom.
Mesačná splátka potrebná na kúpu domu sa od septembra zvýšila približne o 50 %.
VYDAVATEĽSTVO
základné fakty
Približne 591,000 16.6 nových rodinných domov sa predalo minulý mesiac na sezónne upravenej ročnej báze, čím sa prepadlo o 709,000 % pod marcové tempo 750,000 XNUMX a prudko kleslo pod odhady analytikov XNUMX XNUMX, ministerstvo sčítania ľudu. hlásené v utorok.
„Stručne povedané, večierok sa skončil,“ uviedol hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson v komentároch zaslaných e-mailom po správe, pričom poukázal na to, že prepad predaja nasleduje „strmý klesajúci trend v žiadostiach o hypotéky“, keďže hypotekárne úrokové sadzby začínajú postupne rásť. úrok Federálneho rezervného systému zvýšenie sadzieb v mesiaci marci.
]Mesačná platba potrebná na kúpu domu sa od septembra zvýšila približne o 50 %, pričom približne o dve tretiny tohto zvýšenia súviselo zvýšenie sadzieb, hovorí Shepherdson; a priemerný Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov sa tento mesiac vyšplhala na 5.25 % z 3 % len pred rokom.
Napriek prepadu tržieb, mediánové ceny vzrástli na nové historické maximum viac ako 450,000 XNUMX dolárov, čo odráža cenový tlak, ktorý tlmí dopyt po bývaní, uviedol hlavný ekonóm LPL Financial Jeffrey Roach v utorkovej poznámke a varoval, že zmäkčovanie trhu s nehnuteľnosťami sa bude preťahovať. celkový hospodársky rast v tomto štvrťroku.
Údaje prichádzajú menej ako týždeň po ministerstve obchodu hlásené Anualizovaný počet povolení na bývanie klesol v apríli na päťmesačné minimum 1.8 milióna, zatiaľ čo bývanie sa začalo v horšom ako očakávanom tempe 1.7 milióna, čo predznamenáva strmší pokles v nasledujúcich mesiacoch, hovorí Shepherdson.
Jeden potenciálne svetlý bod: Ceny by sa mali začať ochladzovať, keďže dopyt neustále klesá, hovorí Bill Adams z Comerica Bank a predpovedá, že približne 20% nárast cien v poslednom čase by mal klesnúť na nízke jednociferné hodnoty do konca budúceho roka.
Kľúčové pozadie
Napriek nedávnym známkam spomalenia pomohli historicky vysoké miery úspor a bezprecedentné vládne stimulačné úsilie počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo. Medián predaja domov cena bola minulý rok 346,900 17 USD, čo je o XNUMX % viac na najvyššiu úroveň v histórii, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Okrem ekonomiky zaplavenej hotovosťou prispeli podľa Bank of America k nedostatku ponuky bývania a rastúcim cenám aj „chaotické“ dodávateľské reťazce. „Stavitelia uviazli,“ hovorí Alexander Lin z Bank of America a poukazuje na to, že rozostavané domy vlani prvýkrát v histórii prekročili počet postavených domov, zatiaľ čo počet povolených, ale nezačatých domov dosiahol rekordnú výšku.
Dotyčnica
Fed sa pustil do toho najviac agresívne úrokový turistický cyklus za dve desaťročia, pretože dúfa, že sa zmierni desaťročiami vysoká inflácia a zároveň nevyhnutne zdražuje množstvo ponúk dlhov – vrátane budúcich hypoték. „Volivé trhy a vojnová neistota brzdia rast hypotekárnych sadzieb,“ hovorí finančný analytik Bankrate Greg McBride a varuje, že úverové linky pre domáce akcie majú takmer vždy variabilné sadzby, ktoré sa takmer okamžite zvyšujú, zatiaľ čo fixné sadzby sa začnú zvyšovať. na nové hypotéky.
Ďalšie čítanie
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- ceny-tohtoročné/