Topline
Keďže dopyt po hypotékach padá na najnižšiu úroveň za posledných 25 rokov, niektorí odborníci sa domnievajú, že pokles trhu s bývaním zasiahne obzvlášť tvrdo káder regiónov – stlačí ceny až o 20 % v hotspotoch v ére pandémie a v iných oblastiach, kde sa cenová dostupnosť prepadla – dokonca aj ak širší trh s bývaním zostane nad vodou.
Hypotekárne splátky sa vyšplhali na rekordnú výšku – vyradili kupujúcich a už tlačili ceny nadol … [+]
VYDAVATEĽSTVO
základné fakty
Žiadosti o hypotéky klesli o 14.2 % v porovnaní s týždňom pred týždňom počas siedmich dní končiacich v piatok, čím sa celkové žiadosti podľa údajov dostali na najnižšiu úroveň od roku 1997 uvoľnený Streda od Asociácie hypotekárnych bankárov
Nárast sadzby majú prichytené na 337 USD alebo 15 % k typickej mesačnej splátke hypotéky len za posledných šesť týždňov a výsledkom bol prudký celoštátny dopyt po bývaní – natoľko, že ceny začali na niektorých trhoch v posledných týždňoch klesať z rekordných maxím.
Podľa realitnej maklérskej spoločnosti Redfin sa stredná predajná cena domov za posledný rok vyšplhala o 7 % na 369,250 4 USD, ale ceny v San Franciscu klesli o 0.5 %, zatiaľ čo ceny v susednom Oaklande, Kalifornii a New Orleans klesli o 11 % a XNUMX %, resp.
Hoci neočakáva celoštátnu korekciu, Tejas Joshi, riaditeľ investičnej firmy Yieldstreet, očakáva, že ceny domov môžu čeliť 20 % poklesu na niektorých regionálnych trhoch, kde výstavba nových domov podporí ponuku – stavitelia budú nútení bičovať ceny „agresívne“ v nadchádzajúcich mesiacoch v oblastiach ako Dallas, Austin a Boise, Idaho.
Očakáva tiež, že korekcia bude horšia pre hotspoty z obdobia pandémie, ako sú Phoenix, Austin a Las Vegas, ktoré za posledné dva roky zaznamenali prílev nových obyvateľov, čím sa zhoršili obavy o dostupnosť, ktoré vyvolali niektoré trhy – vrátane vysokej koncentrácie na západe. USA sú podľa Goldman Sachs náchylné na korekciu trhu s nehnuteľnosťami.
Goldman poznamenáva, že 9 % aktívnych zoznamov znížilo ceny na Zillow (hlavne v oblastiach, ktoré zaznamenali prudký nárast cien počas pandémie), čo naznačuje, že menej dostupné oblasti, ako sú západné mestá ako Seattle, San Diego a Los Angeles — sú najviac náchylné na korekciu, zatiaľ čo cenovo dostupnejšie metrá na juhu sú pravdepodobne v lepšej pozícii, aby sa jej vyhli.
Prekvapivá skutočnosť
Hlavný úverový stratég Goldman Lotfi Karoui hovorí, že národné ceny domov sa budúci rok pravdepodobne vyhnú korekcii, ale očakáva, že 39 % metropolitných oblastí zažije pokles cien.
Zásadný citát
„Je dôležité si zapamätať, že väčšina údajov o trhu s nehnuteľnosťami... ktoré sa uvádza, je založená na nákupoch domov, ktoré boli dohodnuté pred mesiacom alebo viac, keď boli sadzby hypoték o bod a pol nižšie,“ hovorí ekonóm spoločnosti Redfin Taylor Marr. "Predávajúci by mali počítať s tým, že kupujúci nie sú ochotní alebo schopní zaplatiť cenu podobnú tej, za ktorú pred mesiacom predával dom ich suseda."
Contra
Ďalšie oblasti, ktoré nemusia čeliť veľkej korekcii cien bývania, sú oblasti s nízkou úrovňou novej výstavby, hovorí Joshi. Poznamenáva, že napríklad mnohé trhy na severovýchode majú „celkom nízku“ prichádzajúcu ponuku a že väčšina predaja pochádza z existujúcich domov, takže je pravdepodobné, že majitelia domov jednoducho zostanú na mieste dlhšie, na rozdiel od predaja za nižšie ceny.
Ďalšie čítanie
Kupujúci domov dostávajú o 9 % menej priestoru ako minulý rok vďaka prudkým sadzbám hypoték (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/05/housing-market-collapse-could-push-home-prices-down-20-in-major-markets-like-dallas- and-los-angeles-experts-predic/