Trh s bývaním naďalej klesá

Kľúčové jedlá

• Existujúce podpísané zmluvy o predaji nehnuteľností klesli v novembri o 4 %, čím sa pokles predĺžil na desať mesiacov v rade.
• Je to ďalší dôkaz pokračujúceho spomaľovania v sektore bývania, kde ceny od mája klesli o 9.1 %.
• Je to očakávaný vedľajší účinok politiky Fedu zvyšovania úrokových sadzieb na zníženie inflácie, pričom priemerná hypotéka s fixnou sadzbou na 30 rokov sa za posledný rok zdvojnásobila.

Trh s bývaním v USA má za sebou niekoľko ťažkých mesiacov. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií poklesli zmluvy na kúpu predtým vlastnených domov v USA v novembri oveľa viac, než sa očakávalo, čo je šiesty mesiac poklesu za sebou.

Hlavným dôvodom poklesu je zvýšenie úrokových sadzieb Federálnym rezervným systémom v snahe obmedziť infláciu, čo spôsobuje, že sa trh s nehnuteľnosťami takmer zastavil.

Index Pending Home Sales Index NAR, ktorý vychádza z podpísaných zmlúv, ukázal, že počet zmlúv v novembri klesol o 4 % na 73.9. Pre predstavu, zmluvy klesli o 37.8 % v porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka. Ou.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI.

Prečo sa trh s bývaním spomaľuje?

Ale prečo sa to deje? Trh s bývaním je obzvlášť citlivý na zmeny úrokových sadzieb a agresívne zvyšovanie sadzieb Fedu spôsobilo výrazné zvýšenie nákladov na pôžičky. V skutočnosti 30-ročná fixná hypotekárna sadzba dosiahla v októbri 7 % po prvýkrát od roku 2002, čo je viac ako dvojnásobok iba za deväť mesiacov.

Nové hypotéky sú teraz sakra oveľa drahšie ako pred rokom a potenciálni kupci sa preto obávajú takejto veľkej kúpy.

Tento náhly nárast nákladov na pôžičky v podstate vytiahol koberec spod rozpáleného trhu s bývaním, ktorý bol poháňaný historicky nízkymi nákladmi na pôžičky a náporom na predmestia počas pandémie koronavírusu.

Pokles podpísaných zmlúv znamená, že predaje existujúcich domov s istotou klesnú po tom, čo v novembri zaznamenali 10. mesačný pokles za sebou. Podľa údajov z predchádzajúceho týždňa sa ročné miery predaja nových aj existujúcich domov od začiatku roka znížili o 35 % a dosiahli najnižšiu hodnotu od roku 2011. Ide o jeden z najrýchlejších poklesov v histórii.

A aby toho nebolo málo, nové rozbehy rodinných domov a vydávanie povolení dosiahli aj minulý mesiac dva a polročné minimum.

Vyzerá to teda, že trh s nehnuteľnosťami pociťuje v reálnom čase účinky akcií Fedu a nevyzerá to dobre. Hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun to zhrnul slovami, že „klesajúci predaj domov a výstavba poškodili širšiu ekonomickú aktivitu“.

Odkiaľ odtiaľto na trh s bývaním?

Nedá sa z toho dostať, situácia sa pravdepodobne zhorší, kým sa zlepší. Fed dal jasne najavo, že plánuje zvýšiť sadzby toľko, koľko bude potrebné, aby sa inflácia vrátila späť do cieľového rozpätia 2-3%.

Začalo to klesať, ale stále je to ohromujúco vysoko na úrovni 7.1 %.

To znamená, že môžeme očakávať, že sadzby odtiaľto porastú ďalej a potenciálne aj o dosť. Pre potenciálnych záujemcov o bývanie preto budú hypotéky naďalej zdražovať. To bude znamenať menej kupujúcich na trhu s nehnuteľnosťami, čo ešte viac pribrzdí aktivity v oblasti nehnuteľností.

A to je celé.

Každý, kto očakáva skoré oživenie trhu s nehnuteľnosťami, sa ocitne tvárou v tvár Fedu, ktorý je odhodlaný zahnať teplo a znížiť infláciu.

Po každom zasadnutí Federálneho výboru pre voľný trh, kde sa členovia Fedu dohodnú na nastavení sadzieb, sú jednotliví členovia zisťovaní, kde vidia sadzby o 12 mesiacov.

Toto je známe ako „bodový graf“ kvôli spôsobu, akým sú údaje reprezentované, a aktuálny bodový graf ukazuje, že priemerné očakávanie sadzieb je, že do konca budúceho roka dosiahnu 5.1 %. Stále ide o výrazný nárast zo súčasnej úrovne 4.25 – 4.5 %.

Čo to znamená pre potenciálnych kupcov nehnuteľností?

Ak ste sa chceli dostať na rebríček bývania, táto zmena v politike úrokových sadzieb vás pravdepodobne trochu priviedla do zacyklenia. Domy, ktoré ste si obzerali, pravdepodobne nezlacneli, ale hypotéka, ktorú by ste si potrebovali kúpiť, určite áno.

Pokračujúci tlak na trhu s bývaním pravdepodobne spôsobí zmiernenie cien v krátkodobom až strednodobom horizonte. Už sme videli, ako sa to začalo. Podľa Redfina, stredná predajná cena v máji v USA dosiahla 433,425 393,682 USD. V máji to kleslo na XNUMX XNUMX dolárov.

Ak bude úroková sadzba naďalej stúpať, ako sa očakáva, a čísla predaja domov budú naďalej klesať, je vysoko pravdepodobné, že ceny budú tiež klesať.

To trochu uberie z rastúcich nákladov na hypotéku. Stále budete platiť vyšší úrok, ako by ste platili pred 12 mesiacmi, ale ak klesne aj cena domu, ktorý kupujete, hypotéka nemusí byť taká veľká.

Či tak alebo onak, jedným z najlepších spôsobov, ako si pomôcť izolovať sa proti týmto druhom zmien, je mať väčšiu zálohu.

Čím väčšia akontácia, tým viac hypoték budete mať pravdepodobne k dispozícii a tým nižšie môžu byť vaše priebežné splátky. Pre tých, ktorí chcú zvýšiť výšku svojej zálohy, existuje niekoľko možností, ktoré môžete zvážiť.

Je zrejmé, že by ste sa mohli pokúsiť ušetriť viac zo svojho príjmu. To sa v ére nebesky vysokých životných nákladov ľahšie povie, ako urobí. Ďalšou alternatívou je pozrieť sa na investičné trhy s cieľom zvýšiť svoju zálohu týmto spôsobom.

Preniknúť na trhy práve teraz môže byť výzvou. Mohlo by to byť skvelý čas dostať sa dnu, s veľkými pádmi, ktoré sme videli, ale mohli by mať aj ďalší pád. Ak ste nervózni, zvážte pridanie našej AI Ochrana portfólia.

Toto využíva AI na analýzu citlivosti vášho portfólia na celý rad rôznych rizikových faktorov, ako je úrokové riziko, celkové trhové riziko a ropné riziko. Potom automaticky implementuje sofistikované hedgingové stratégie, ktoré im pomôžu chrániť sa.

Je to typ stratégie, ktorý je zvyčajne vyhradený pre vysoko lietajúcich klientov hedžových fondov, ale sprístupnili sme ho všetkým. Ochranu portfólia môžete pridať do ktoréhokoľvek z našich Súpravy základov.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI.