Topline
Počet domov, ktoré investori nazbierali, klesol v minulom štvrťroku rekordným tempom v dôsledku vyšších hypotekárnych sadzieb a predpovedí požadujúcich výrazné zníženie cien nehnuteľností, čo ešte viac zatemňuje vyhliadky na investície do nehnuteľností, ale predstavuje pozitívny vývoj pre potenciálnych kupcov domov, ktorí chcú ťažiť z výhod. klesajúcich cien bývania.
Pokles nákupov investorov v minulom štvrťroku prekonal najväčší pokles počas subprime hypoték … [+]
Vzdelanie Images / Universal Images Group prostredníctvom Getty Images
základné fakty
Investori kúpili v štvrtom štvrťroku domy v USA v hodnote približne 31 miliárd USD, keďže počet kúpených domov medziročne klesol o rekordných 45.8 %, čo prekonalo 40.8 % pokles v celkových nákupoch domov za rovnaké obdobie, podľa stredajších údajov. správy z realitnej kancelárie Redfin.
Ceny domov predznamenali prudký pokles a ceny domov klesli o 11 % zo svojho maxima minulú jar, keďže rastúce hypotekárne sadzby utlmili dopyt kupujúcich domov, čím sa predražilo požičiavanie peňazí a prejedanie sa do ziskov z nehnuteľností – čo povzbudilo mnohých investorov, aby sa obrátili na ponuku iných tried aktív. lepšie výnosy, poznamenáva Redfin.
Priemerná sadzba na populárnej 30-ročnej hypotéke sa minulý týždeň vyšplhala na takmer 6.4 % zo 6.2 % pred týždňom a 4.05 % pred rokom, informovala v stredu Asociácia hypotekárnych bankárov, pričom nárast pripisuje tvrdohlavej inflácii a očakávaniam, ktoré Federálny rezervný systém udrží. reštriktívna menová politika na dlhší čas.
Ekonóm Redfin Sheharyar Bokhari vo vyhlásení uviedol, že „možní investori sa tento rok začnú vracať na trh“, ak ceny domov vykážu známky dna, ale tvrdí, že je „nepravdepodobné“, že sa vrátia s rovnakou vervou ako v roku 2021, keď sa nákupy domov investorov priblížili k rekordnej výške pri najnižších hypotekárnych sadzbách a rastúcom dopyte.
"To je dobrá správa pre individuálnych kupujúcich," hovorí Bokhari a uznáva, že potenciálni kupci stále zápasia s vysokými nákladmi na bývanie, ale prinajmenšom už "neprehrávajú ponukovú vojnu po ponukovej vojne s investormi."
Nedávne zlepšenia v dostupnosti bývania, hoci sú skromné, majú tiež schopnosť prilákať viac potenciálnych kupcov, hovorí Alicia Huey, predsedníčka Národnej asociácie staviteľov domov, a poznamenáva, že dôvera staviteľov domov sa zotavila najrýchlejším tempom od roku 2013, dokonca až o 31 %. stavebníkov znížili vo februári ceny domov s priemerným poklesom cien o 6 %.
Prekvapivá skutočnosť
Pokles nákupov investorov v minulom štvrťroku prekonal v súčasnosti druhý najväčší pokles, ku ktorému došlo počas hypotekárnej krízy v roku 2008, keď nákupy investorov klesli o 45.1 %, keď sa trh s bývaním náhle zrútil.
Kľúčové pozadie
Hoci nízke úrokové sadzby hypoték a historicky vysoké úspory vyvolali počas pandémie boom trhu s bývaním, zvýšenie sadzieb Fedu predznamenalo náhly kolaps dopytu po bývaní, ktorý sa len nedávno začal stabilizovať. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sa predaj existujúcich domov v minulom roku prepadol o takmer 18 % na približne 5 miliónov. „December bol ďalším ťažkým mesiacom pre kupujúcich, ktorí naďalej čelia obmedzeným zásobám a vysokým sadzbám hypoték,“ hovorí hlavný ekonóm združenia Lawrence Yun. kto očakáva, že predaj čoskoro opäť vzrastie, keďže hypotekárne sadzby „výrazne klesli“ po tom, čo koncom minulého roka dosiahli vrchol na úrovni viac ako 7 %.
Ďalšie čítanie
Predpovede trhu s bývaním na rok 2023: Ceny domov klesnú prvýkrát za desaťročie (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- pre kupujúcich domov/