Topline
Podľa údajov zverejnených vo štvrtok nečakane klesli nové byty v máji oveľa viac, ako ekonómovia predpokladali – a už druhý mesiac po sebe –, čo prispelo k príznakom náhleho obratu na prekvitajúcom trhu s nehnuteľnosťami.
„Stále ide o počiatočné štádiá prestavby bývania,“ hovorí jeden odborník a predpovedá príchod … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
základné fakty
Počet začatých bytov alebo nových domov, na ktorých sa začalo s výstavbou, klesol minulý mesiac o 14.4 % na približne 1.5 milióna z 1.8 milióna v apríli – výrazne pod ekonomickými projekciami požadujúcimi takmer 1.7 milióna začatých prác, uviedol Census Bureau. hlásené Štvrtok.
Stavebné povolenia tiež klesli viac, ako sa očakávalo, v máji dosiahli menej ako 1.7 milióna, napriek očakávaniam, že od apríla zostanú zhruba na úrovni 1.8 milióna.
V komentároch zaslaných e-mailom vo štvrtok hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson pripísal prudší pokles, ako sa očakávalo, „náhlemu a rýchlemu“ poklesu predaja nových domov, ktorým čelia stavitelia, ktorí od začiatku roku 2021 „prestavali“, aby zúročili dopyt ktorý je teraz „vo voľnom páde“ a musí spomaliť výstavbu, aby zabránil veľkému zásahu do ziskov.
„Stále ide o počiatočnú fázu prestavby bývania,“ dodáva Shepherdson a predpovedá, že v najbližších mesiacoch prinesú ďalšie prudké poklesy v bytovej výstavbe, keďže dodatočné zvyšovanie úrokových sadzieb spôsobí, že nákup domov bude drahšie a dopyt ešte zníži.
Akcie spoločností zaoberajúcich sa stavbou domov po údajoch zasiahli, index S&P Homebuilders Select Industry Index, ktorý zahŕňa giganty zaoberajúce sa výrobou domácností ako Masco a Owens Corning, vo štvrtok klesol o viac ako 4 %, zatiaľ čo index S&P 500 klesol o 3 %.
Jeden svetlý bod v správe: Dokončovanie domov sa vyšplhalo na najvyššiu úroveň od roku 2007, čo by malo pomôcť zvýšiť ceny domov. najrýchlejší tempo tohto storočia – pomaly z približne 20 % na nízke jednociferné hodnoty do konca budúceho roka, hovorí hlavný ekonóm Comerica Bank Bill Adams.
Kľúčové pozadie
Historicky vysoké miery úspor a vládne stimulačné opatrenia pomohli počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo, ale známky spomalenia sa rýchlo objavili. vynoril ako sa Federálny rezervný systém pustí do svojho maxima agresívne cyklu zvyšovania úrokových sadzieb za dve desaťročia. Podľa údajov zverejnených minulý mesiac klesol predaj čakajúcich domov v apríli už šiesty mesiac po sebe na najnižšiu úroveň za takmer desaťročie, zatiaľ čo predaj nových domov klesol od marca o takmer 17 %. Nedávno priemerná úroková sadzba na obľúbenej hypotéke s fixáciou na 30 rokov špicatý 5.5 % až viac ako 6.2 % tento týždeň – najvyššia úroveň od finančnej krízy v roku 2008.
Na čo sa zamerať
Stredajšie zvýšenie sadzieb Fedu „pravdepodobne urýchli spomalenie trhu s bývaním“ a odstráni pracovné miesta v stavebníctve, hovorí Mace McCain, hlavný investičný riaditeľ spoločnosti Frost Investment Advisors so sídlom v Texase. "Budeme pozorne sledovať otváranie pracovných miest a prepúšťanie, pretože Fed sa naďalej sťahuje do spomaľujúcej ekonomiky."
Zásadný citát
„[predseda Fedu Jerome] Powell včera povedal, že trh s nehnuteľnosťami prechádza resetom, ale je to oveľa viac,“ hovorí Shepherdson s odvolaním sa na komentáre, ktoré Powell urobil po tom, čo v stredu zaviedol najväčšie zvýšenie úrokových sadzieb za 28 rokov. Predseda Fedu v rozhovore s novinármi naznačil, že rastúce úrokové sadzby hypoték nemusia byť dlhotrvajúce a povedal: „Kupujúci domov potrebujú reset... V ideálnom prípade robíme svoju prácu tak, aby sa trh s bývaním usadil na novom mieste a dostupnosť bývania a úverov je na úrovni. primerané úrovne."
Ďalšie čítanie
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- ceny/