Stavebníci aj realitní makléri oslavujú známky života na americkom trhu s bývaním. To sa stane, keď a mierna korekcia ceny domu spojené s poklesom úrokových sadzieb hypoték z 7.37 % začiatkom novembra na 5.99 % vo februári trochu zlepšuje dostupnosť, práve keď trh vstupuje do rušnej sezóny.
Ale tí stavitelia a agenti by mohli chcieť vyhnúť sa prílišnému vzrušeniu: Sadzby hypoték sú už opäť na vzostupe.
V piatok, priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypotéky sa prehupol späť na 6.8 %. V priebehu posledných týždňov sadzby neustále stúpali, keďže finančné trhy, ktoré zaznamenali silnejšie ekonomické a inflačné údaje, ako sa očakávalo, majú vyššiu pravdepodobnosť, že Fed bude dlhšie držať vyššie úrokové sadzby.
Táto 6.8% hypotekárna sadzba je najvyššia hodnota nameraná denníkom Mortgage News Daily od začiatku novembra. Znamená to tiež, že cenová dostupnosť sa opäť zhoršuje.
Dlžník, ktorý si začiatkom februára 500,000 zobral hypotéku vo výške 2023 5.99 USD s pevnou sadzbou 2,995 %, by dostal mesačnú splátku istiny a úroku vo výške 6.8 3,260 USD. Pri sadzbe XNUMX % (tj priemerná sadzba v piatok) by dlžník dostal mesačnú splátku XNUMX XNUMX USD za pôžičku rovnakej veľkosti.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Na prvý pohľad nie je historicky nič neobvyklé na hypotekárnej sadzbe 6.8 %. To však podceňuje jeho vplyv. Vidíte, ide menej o číselnú sadzbu hypotéky a viac o celkovú mesačnú splátku hypotéky ako percento z príjmov nových dlžníkov. A pri účtovaní všetkého (tj cien nehnuteľností, príjmov a úrokových sadzieb hypoték), Tvrdí to Federálna rezervná banka v Atlante, dostupnosť bývania je teraz taká zlá, ako bola pred prasknutím bubliny na trhu nehnuteľností v roku 2007.
Ilustruje to graf nižšie, ktorý ukazuje medziročnú zmenu hypotekárnych sadzieb ako sa dostupnosť bývania tak rýchlo zhoršila za posledný rok.
Pozrite si tento interaktívny graf na Fortune.com
Pokiaľ bude dostupnosť bývania takto pod tlakom, mnohí ekonómovia a analytici v oblasti bývania sa domnievajú, že bude ťažké udržať silné oživenie v predaji domov.
Ekonómovia hovoria, že existujú tri páky, ktoré môžu zlepšiť dostupnosť bývania: rastúce príjmy, klesajúce ceny domov a klesajúce sadzby hypoték.
Z týchto troch pák môžu mať úrokové sadzby hypoték najväčší vplyv v krátkodobom horizonte. Videli sme to ako pokles hypotekárnych sadzieb medzi začiatkom novembra a začiatkom februára mierne zlepšená úroveň aktivity. Opak by mohol nastať v marci a apríli, ak sa úrokové sadzby hypoték budú naďalej tlačiť k 7 %.
Kam odtiaľto mieria sadzby hypoték? Ak chcete získať nejaké stopy, šťastie ešte raz sledovali prognózy hypotekárnych sadzieb od ôsmich popredných výskumných spoločností (šťastie urobili podobné zhrnutie predpovedí cien domov na rok 2023). Majte na pamäti, že počas inflačného obdobia je náročné predpovedať budúce úrokové sadzby hypoték.
Asociácia hypotekárnych bankárov: Obchodná skupina so sídlom v DC projektov, ktorých 30-ročná fixná sadzba hypotéky bude priemerná 5.2% v 2023. Po tomto roku skupina očakáva, že úrokové sadzby hypoték budú v priemere 4.4 % v rokoch 2024 aj 2025.
Americká banka: Výskumníci z investičnej banky očakávajú pokles hypotekárnych úrokových sadzieb na 5.25% do konca roka 2023. „Úrokové sadzby hypoték pravdepodobne dosiahli svoj vrchol v roku 2022 a historicky široké 30-ročné hypotekárne sadzby a 10-ročné rozpätie výnosov zo štátnych dlhopisov by sa mohli do roku 2023 zúžiť. Náš tím pre štruktúrované produkty očakáva, že 30-ročná hypotekárna sadzba klesne zhruba na 5.25 % v roku 2023, keďže spready sa normalizujú s nižšou volatilitou štátnej pokladnice,“ napísali výskumníci BofA 11. januára.
Morgan Stanley: Stratégovia agentúry MBS at Morgan Stanley veríme, že úrokové sadzby hypoték klesnú na 6% do konca roku 2023. (Tu je výhľad cien domov investičnej banky.)
Fannie Mae: Ekonómovia o Fannie Mae, ktorá bola prerokovaná Kongresom USA v roku 1938 na poskytovanie dostupného hypotekárneho financovania, že 30-ročná fixná sadzba hypotéky bude priemerná 6.3% v 2023 a 5.7 % v roku 2024.
Freddie Mac: Ekonómovia o Freddie Mac, ktorá bola rovnako ako Fannie Mae prenajatá na poskytovanie dostupného hypotekárneho financovania, predpovedajú, že 30-ročná fixná sadzba hypotéky bude priemerná 6.4% v 2023.
Moody's Analytics: Oddelenie finančného spravodajstva Moody's predpokladá, že 30-ročná fixná hypotekárna sadzba bude priemerná 6.5% po väčšinu roka 2023. (Môžete nájsť regionálny a národný výhľad cien domov pre Moody's Analytics tu.)
Goldman Sachs: Investičná banka predpokladá, že 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték skončí v roku 2023 6.5%. „Očakávame, že 30-ročné fixné sadzby hypoték ku koncu roka vzrastú na 6.5 %, čo bude odrážať užšie hypotekárne spready v dôsledku oživujúceho sa trhu MBS – najmä pre sekuritizácie s explicitnými alebo implicitnými vládnymi zárukami – ale vyššie výnosy zo štátnej pokladnice. Poznamenávame tiež, že rýchly pokles tvorby hypoték, najmä refinancovania, spôsobil, že niektorí veritelia prestali poskytovať úvery alebo ich obmedzili. To má potenciál umožniť zostávajúcim veriteľom rozšíriť svoje marže tým, že zvýšia úrokové sadzby hypoték,“ napísal Goldman Sachs výskumníkov 23. januára. (Najnovšiu predpoveď cien domov Goldman Sachs nájdete tu).
Realtor.com: Ekonómovia na domovskej stránke sa domnievajú, že 30-ročná fixná sadzba hypotéky bude priemerný 7.4% v 2023.
Chcete byť informovaní o korekcia trhu s bývaním? Nasleduj ma Twitter at @NewsLambert.
Tento príbeh bol pôvodne uvedený na fortune.com
Viac od Fortune:
5 vedľajších aktivít, kde môžete zarobiť viac ako 20,000 XNUMX dolárov ročne – a to všetko pri práci z domu
Priemerný čistý majetok mileniálov: Ako si stojí najväčšia pracujúca generácia v krajine v porovnaní so zvyškom
5 najlepších spôsobov, ako zarobiť pasívny príjem
Toľko peňazí musíte zarobiť ročne, aby ste si pohodlne kúpili dom za 600,000 XNUMX dolárov
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html