Topline
Potenciálni kupci domov sa opäť začínajú vyhýbať kúpe domu, pretože tvrdohlavo vysoká inflácia posúva úrokové sadzby hypoték na najvyššiu úroveň od novembra – čo vedie k opätovnému poklesu dopytu po kúpe domu, keďže odborníci varujú, že oživenie trhu s bývaním bude veľmi závislé od ako rýchlo dokáže ekonomika skrotiť rastúce ceny.
Údaje o inflácii z tohto týždňa posunuli úrokové sadzby hypoték na najvyššiu úroveň za posledné mesiace – už teraz … [+]
Copyright 2022 The Associated Press. Všetky práva vyhradené.
základné fakty
Podľa realitnej maklérskej spoločnosti Redfin dopyt po kúpe nehnuteľností, meraný žiadosťami o zájazdy od potenciálnych kupujúcich, minulý týždeň prvýkrát za viac ako mesiac klesol v dôsledku hypotekárnych úrokových sadzieb. skočil na takmer 6.8 % z necelých 6.2 % v januári po utorkových hodnotách inflácie, ktoré boli horšie, ako sa očakávalo.
„Inflácia sa ochladzuje príliš pomaly na to, aby sa Federálny rezervný systém zmiernil pri zvyšovaní úrokových sadzieb,“ hovorí ekonóm Redfin Chen Zhao, ktorý poznamenáva, že pokračujúce cenové výkyvy znamenajú, že hypotéky pravdepodobne v najbližších mesiacoch veľmi neklesnú, čím sa trh s bývaním stane menej atraktívnym. pre množstvo potenciálnych kupcov, z ktorých asi 85 % už drží hypotéky so sadzbami výrazne pod 6 %.
Hoci Zhao hovorí, že nedávny nárast nezmazal pokrok dosiahnutý od hypotekárnych sadzieb špicatá pri viac ako 7 % v októbri uznáva, že náhly nárast spojený s rastúcou neistotou ohľadom inflácie slúži ako „pripomenutie, že oživenie trhu s bývaním zostane plynulé, kým neuvidíme . . . celková ekonomika sa zlepšuje na dlhšie obdobie.“
„Kupujúci sú od začiatku pandémie precitlivení na sadzby,“ hovorí agent Los Angeles Redfin Justin Vold, ktorý varuje, že potenciálni kupci by si mali dávať pozor, aby sa zaviazali k vyšším úrokovým sadzbám počas všetkých 30 rokov svojej hypotéky, pretože zostáva veľmi nejasné, kedy sadzby klesnú – aj keď budú nevyhnutne klesať.
Jeden svetlý bod pre tých, ktorí sú ochotní počkať s kúpou: Ceny domov majú „oveľa ďalej klesať“, aj keď sa spomalenie bývania čoskoro zastaví, hovorí hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson, ktorý predpokladá, že ceny domov klesnú o 15 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom. v budúcom roku, keď sa trh prispôsobí nižšiemu dopytu.
Medián predaja cena podľa Národnej asociácie realitných kancelárií už klesol o 11 % na 366,900 413,800 USD z rekordného maxima XNUMX XNUMX USD v júni.
Kľúčové pozadie
Hoci nízke úrokové sadzby hypoték a historicky vysoké úspory vyvolali počas pandémie boom trhu s bývaním, zvýšenie sadzieb Fedu spôsobilo náhly kolaps dopytu po bývaní, ktorý sa len nedávno začal stabilizovať. Predaj existujúcich domov vlani klesol o takmer 18 % na približne 5 miliónov, no podľa Národnej asociácie realitných kancelárií v decembri klesol len o 1.5 %. „Pokles predaja sa blíži ku koncu. . . ale trvalé zotavenie je ešte ďaleko,“ hovorí Kieran Clancy z Pantheonu Macro.
Prekvapivá skutočnosť
Hoci je dnešná 30-ročná hypotekárna sadzba v porovnaní s poslednými rokmi vysoká, je nižšia ako kedykoľvek predtým v histórii USA pred bublinou na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá viedla ku kríze rizikových hypoték v roku 2007 – podľa šéfa výskumu spoločnosti Gavekal je to znamenie, že trh s bývaním sa konečne stabilizuje. ekonóm Anatole Kaletsky.
Ďalšie čítanie
Ako vysoko zvýši Fed sadzby? Goldman, BoA, projekcie stúpnutia po horúcich údajoch o inflácii (Forbes)
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- prostriedky pre kupujúcich/