Trh s nehnuteľnosťami na bývanie vidí pred sebou „značné množstvo slabosti“, hovorí Goldman

Podľa hlavného ekonóma Goldman Sachs sa spomalenie trhu s nehnuteľnosťami v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb a spotrebiteľa, ktorý je vystavený inflácii, ešte len začína. Ján Hatzius.

"Myslím si, že bývanie má pred sebou ešte značné množstvo slabých stránok," povedal Hatzius pre Yahoo Finance Live at the Goldman Sachs Communacopia + technologická konferencia. „Ukazovatele sa naďalej objavujú na slabšej strane. Takže aj keď sa spotrebiteľovi môže dariť o niečo lepšie kvôli nižšej inflácii, myslím si, že bývanie bude dosť mäkké.“

Náznaky značného spomalenia bytovej výstavby sa v posledných mesiacoch zvýšili 30-ročná hypotekárna sadzba sa vyšplhala na takmer 6 % na úroveň, ktorá nebola zaznamenaná od roku 2008.

Predaj existujúcich domov klesol v júli už šiesty mesiac po sebe Národná asociácia realitných kancelárií. Tržby klesli o 5.9 % oproti júnu a o 20.2 % oproti minulému roku. Stredná predajná cena existujúcich domov vzrástla medziročne o 10.8 % na 403,800 XNUMX USD, ale mierne klesla z rekordného maxima v júni.

Ministerstvo obchodu medzitým hlásené že predaj nových amerických rodinných domov v júli klesol o 12.6 %. Predaj nových domov bol na úrovni 511,000 2016 kusov za mesiac na najnižšej úrovni od januára XNUMX.

Poklesli aj akcie viazané na perspektívu bývania.

Akcie výrobcov domov Toll Brothers a KB Home klesli za posledných šesť mesiacov približne o 13 % a 25 %, čím nedosahujú ani 500 % pokles indexu S&P 4. Akcie Home Depot klesli za posledných šesť mesiacov o približne 9 %, zatiaľ čo konkurenčné Lowe's majú viac ako 10 %.

Hatziusova práca naznačuje, že tlak na ceny nehnuteľností na kľúčových trhoch sa pravdepodobne zrýchli.

"Takže v našej prognóze nemáme národné nominálne poklesy cien nehnuteľností," dodal Hatzius. „My si však myslíme, že to budú miesta, ktoré budú najviac priaznivo naklonené pandémii, kde budú klesať a pravdepodobne už aj zaznamenávajú poklesy. To je však kompenzované trendovejšími časťami krajiny, ktoré nezaznamenali taký nárast pandémie, ako pravdepodobne stále vidíme zvýšenie cien. Myslím si však, že riziká sú čoraz viac naklonené smerom k poklesu cien nehnuteľností na národnej úrovni.“

Príbeh pokračuje

Brian Sozzi je veľkým redaktorom a kotva v spoločnosti Yahoo Finance. Sledujte Sozziho na Twitteri @BrianSozzi a na LinkedIn.

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube