Trendy na trhu s bývaním: Nálada staviteľov bytov klesá na 12 mesiacov

Kľúčové jedlá

• Údaje zverejnené Národnou asociáciou staviteľov domov ukazujú, že nálada staviteľov bytov klesla na úroveň, ktorá nebola zaznamenaná od roku 2012 (ignorujúc krátky výkyv v roku 2020).
• Dopyt po súčasných bytových fondoch klesol aj pri nedostatku cenovo dostupného bývania. Stavitelia sa snažia vytvoriť nové nehnuteľnosti za ceny, ktoré si ľudia môžu dovoliť kvôli inflačným tlakom, ktorým čelia.
• Očakáva sa, že boj bude pokračovať počas celého roku 2023, ale potenciálne svetlo na konci tunela je v roku 2024.

Nie je žiadnym tajomstvom, že na trhu s bývaním sa za posledný rok rozbehla divoká jazda. Na jednej strane to môže byť dobré. Ceny domov sa vymkli kontrole a zvýšenie úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému splnilo cieľ spomaliť tento inflačný trend v tomto sektore.

Tento rok bol však náročný, ak ste staviteľom domov. Nedávne údaje odhaľujú, že stavitelia domov sa vo svojom odbore cítia menej optimisticky ako za viac ako desať rokov. Tento pesimizmus negatívne ovplyvnil aj trhy s drevom.

Existuje vzdialená nádej, že v roku 2024 by sa veci mohli zlepšiť. Ale tu a teraz sú vyhliadky pochmúrnejšie.

Nálada staviteľov domov klesá už 12 mesiacov

Národná asociácia staviteľov domov (NAHB) zverejnila nové čísla pre svoj index trhu s bývaním (HMI). Nie je prekvapením, že odhalila pokles nálady staviteľov domov.

Index klesol na 31, čokoľvek pod 50 znamená pesimistický výhľad. Okrem krátkeho poklesu s rýchlym zotavením v roku 2020 je to najnižší index, aký sme videli od roku 2012.

Tento rok bol pre trh s bývaním náročný. Ceny domov zvýšenie hodnoty 45% od decembra 2019 do júna 2022, čím sa veľa potenciálnych kupcov vylúči z trhu.

V kombinácii s neustálym zvyšovaním úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému od marca 2022 predpovedá Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) v decembri 2011 najnižšiu mieru predaja od roku 2022. Očakáva, že predaj bude do roku 2023 naďalej klesať.

K tomu všetkému hlavní hráči ako Redfin predpovedajú zníženie cien bývania o XNUMX %. v priemere 4% na začiatku 2023.

Pre staviteľov domov môže byť ťažké znížiť náklady dostatočne na to, aby pokryli tento znížený dopyt a cenu, najmä v inflačnom prostredí, kde sa zvýšili ich náklady na všetko od surovín po prácu.

Stavitelia domov sú tak motivovaní predávať svoje existujúce budovy v súčasnom prostredí, že 62 % z nich ponúka stimuly vrátane zníženia cien, znižovania hypotekárnych úrokových sadzieb a dokonca platenia za hypotekárne body pre kupujúcich.

Toto konkrétne obdobie nie je pre domácich majstrov príjemné.

Príčina optimizmu

Našťastie existujú dôvody byť trochu optimistickejší. Zatiaľ čo december znamenal pokles sentimentu staviteľov domov už dvanásty mesiac, tempo poklesu sa prvýkrát za šesť mesiacov spomalilo.

Neexistujú žiadne záruky, ale je tu šanca, že toto spomalenie by mohlo naznačovať, že sa blížime ku dnu.

Čiastočným dôvodom je, že napriek zvýšeniu sadzieb Federálneho rezervného systému klesli hypotekárne sadzby zo 7.08 % v novembri na 6.31 % v posledných týždňoch. V novembri sa sadzby hypoték stali doteraz oddelené od 10-ročného štátneho dlhopisu že došlo ku korekcii trhu.

Stalo sa tak aj napriek tomu, že Fed naďalej eskaloval svoje pokusy obmedziť infláciu.

Posledným strieborným bodom je, že stavitelia domov začínajú vidieť svetlo na konci tunela. Aj keď bezprostredná budúcnosť nevyzerá pre trh s bývaním skvele, stavitelia domov prvýkrát od apríla 2022 oznámili zvýšenie očakávaní budúceho predaja.

Trhy s drevom sa potácajú

Pri pohľade na čísla HMI je ďalšou pozoruhodnosťou bojujúci trh s drevom. V pondelok 19. decembra zaznamenali futures stratu 4 % a klesli na 370.40 USD. V utorok 20. decembra začali čísla opäť stúpať a trhy uzavreli na 372.50 USD.

Niektoré komodity sú náchylnejšie na špecifické sektory trhu ako iné. Napríklad, ceny medi sú citlivé na to, čo sa deje v technologickom sektore vrátane trhov so zelenou energiou.

Rovnako aj ceny reziva sú citlivé na to, čo sa deje na trhoch s bývaním. Ceny vyvrcholili na 1,609.00 3 USD 2021. mája 1,441.00, na vrchole nákupov domov. Ich ďalšia veľká akcia bola 28. februára 2022 na XNUMX XNUMX USD.

V marci začal Fed zvyšovať úrokové sadzby a futures na drevo odvtedy pomerne prudko klesli.

Neočakáva sa, že by predaje domov v USA rástli

Podľa Morgan Stanley sa predpokladá, že ceny nehnuteľností klesnú medzi júnom 10 a júnom 2022 najmenej o 2024 %. Je to najmä preto, že ľudia si už nemôžu dovoliť kupovať domy.

K nedostatku dostupného bývania sa pridávajú aj rastúce úrokové sadzby. Zatiaľ čo hypotekárne sadzby sa za posledných niekoľko týždňov mierne upravili, tieto zvraty môžu, ale nemusia pokračovať na svojej súčasnej trajektórii.

Fed naznačil, že má v úmysle pokračovať vo zvyšovaní sadzieb minimálne do konca roka 2023 alebo dovtedy, kým sa inflácia nepriblíži k 2 %.

Ak bude inflácia do konca budúceho roka pod kontrolou, mohli by sme očakávať, že Fed začne znižovať svoje sadzby, čo by mohlo znížiť úrokové sadzby hypoték na dlhšie obdobie.

Pohľad na oživenie trhu s bývaním v roku 2024

Je ťažké robiť predpovede príliš ďaleko, ale NAHB vykresľuje rok 2024 ako potenciálne obdobie oživenia trhu s nehnuteľnosťami. Veľa z toho súvisí s časovou osou Federálneho rezervného systému.

Povoliť a postaviť dom si vyžaduje čas. Podľa najnovších údajov Úradu pre sčítanie ľudu trvala výstavba nových budov od začiatku do konca v roku 7.6 približne 2021 mesiaca. To znamená, že sa nezohľadnili žiadne povoľovacie dokumenty pred výstavbou.

Pre domácich majstrov je však príliš skoro na to, aby využili potenciálny optimizmus do roku 2024, a to aj s týmto oneskorením. Počet schválených stavebných povolení sa od októbra do novembra 11.2 znížil o 2022 % a medziročne o 22.4 %.

Okrem toho začaté nové stavby medzimesačne klesli o 0.5 % a medziročne o 16.4 %.

Zrátané podčiarknuté

Z krátkodobého hľadiska nemusí byť trh s bývaním taký horúci. Aj keď je to zlé pre staviteľov domov a ceny reziva, pravdepodobne to nie je zlé pre trh s bývaním.

Ceny sa počas pandémie zvýšili o 45 % a tieto zvýšenia cien neboli udržateľné. Ďalej prispeli k americkej kríze dostupného bývania.

Našťastie, po tom, čo Federálny rezervný systém začne znižovať sadzby na druhej strane inflácie, môžu nastať jasnejšie dni pre ceny domov a nové budovy.

Pre tých, ktorí chcú počkať, kým vstúpia na trh s bývaním alebo si vylepšia svoj dom, stále môžete dať svoje peniaze do práce na trhoch. Budete chcieť byť relatívne opatrní a zabezpečiť, aby vaše investície zostali likvidné, takže keď nájdete ten správny dom za správnu cenu, môžete sa rýchlo pohybovať.

Na ochranu pred negatívnou stránkou (prečítajte si, aby ste zabránili stratám) Q.ai vytvoril a Ochrana portfólia možnosť. Táto funkcia využíva pokročilé techniky hedgingu, riadené umelou inteligenciou, na riešenie akýchkoľvek oblastí s nadmerným rizikom bez ohľadu na to, do akých odvetví investujete. Naša umelá inteligencia hľadá na trhoch tie najlepšie investície pre všetky druhy tolerancií rizika a ekonomických situácií a potom ich spája. V ruke Investičné súpravy vďaka ktorým je investovanie jednoduché a strategické.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.