Volatilita trhu s bývaním sa objavuje ako „prvé známky“ recesie, pretože predaj nových domov neočakávane vzrástol

Približne 685,000 29 nových rodinných domov sa predalo minulý mesiac na sezónne upravenej ročnej báze, čo je o 532,000 % viac ako júlová miera 500,000 XNUMX a je oveľa viac, než odhadujú analytici v priemere XNUMX XNUMX, uvádza oddelenie sčítania ľudu. hlásené v utorok.

„Skok v predaji nových domov je buď neuveriteľný... alebo neudržateľný,“ uviedol hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson v poznámke po zverejnení, pričom poukázal na to, že chybovosť v údajoch je asi 18 %, ale dodal, že nárast môže odrážať nával nákupov ľudí, ktorí sa držali na sadzbách, keď minulý mesiac opäť začali stúpať.

John Fish, generálny riaditeľ stavebného gigantu Suffolk Construction, vo vyhlásení uviedol, že volatilita v predaji nových a existujúcich domov je „možným indikátorom toho, že sme v ranom štádiu recesie“, hoci dodal, že „je príliš skoro predpovedať, ako môže byť recesia.

Napriek zvýšeným predajom sa stredná cena predaných nových domov znížila na 436,800 466,300 USD z rekordných XNUMX XNUMX USD v júli a skôr v utorok, S&P hlásené ceny domov sa v júli ochladzovali najrýchlejším zaznamenaným tempom, pričom vzrástli o 15.8 % po 18.1 % zvýšení v predchádzajúcom mesiaci.

Podľa ekonómky Odety Kushi z First American vedúce ukazovatele, ako sú stavebné povolenia a dôvera, naznačujú pretrvávajúcu slabosť na trhu s bývaním napriek prudkému nárastu predaja; Poukazuje tiež na to, že je pravdepodobné, že celkové ochladzovanie bude pokračovať aj na jeseň, pričom hypotéky sú teraz späť nad 6 %.

Shepherdson očakáva „trvalý pokles“ v sektore do budúcej jari, pričom ceny klesnú až o 20 % zo svojho maxima do polovice budúceho roka, zatiaľ čo Národná asociácia realitných maklérov predpokladá, že stredná cena existujúcich domov by mohla klesnúť o viac ako 5 %. na 380,000 XNUMX do konca tohto roka.