Nedostatok bývania sa začína zmierňovať, keď v júni vzrastá počet obchodov

Historický nedostatok bytov spôsobený pomalou výstavbou a silným dopytom vyvolaným pandémiou sa konečne začína zmierňovať.

Aktívne ponuky pre domácnosti v júni vyskočili o 19 %, čo je najrýchlejšie ročné tempo, odkedy Realtor.com začal túto metriku sledovať pred piatimi rokmi. A počet nových záznamov počas mesiaca konečne prekonal typické úrovne pred Covidom, o 4.5 % viac ako pred rokom. Celkový inventár je však stále približne polovičný na úrovni pred Covidom.

Niektoré trhy, ktoré zaznamenali počas pandémie najväčší nárast dopytu, teraz patria medzi tie, ktoré zaznamenali najväčší nárast ponuky: zásoby v Austine vzrástli o takmer 145 % v porovnaní s minulým rokom, vo Phoenixe o 113 % a v Raleigh o takmer 112 %. Iné trhy stále zaznamenávajú pokles dodávok: Miami je nižšie o 16 %, Chicago o 13 % a Virginia Beach o 14 %.

„Očakávame, že v júli zaznamenáme ďalší rast zásob, ktorý bude stavať na zrýchlených zlepšeniach zaznamenaných počas júna,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com a dodala, že nárast ponuky sa s postupom mesiaca zvýšil.

A Hale povedal, že ešte viac majiteľov domov sa môže rozhodnúť predať a pridať novú ponuku, pretože kupujúci zápasia s vyššími nákladmi a ťažko hľadajú domy, ktoré vyhovujú ich rozpočtom. 

Rozširujúca sa ponuka však zatiaľ neuvoľňuje závratne vysoké ceny domov. Stredná kótovacia cena v júni podľa Realtor.com dosiahla ďalšie rekordné maximum 450,000 17 dolárov. Ročné zisky sa mierne zmierňujú, ale stále rastú takmer o XNUMX %. Čiastočne preto, že stúpa podiel väčších a drahších domov.

Náklady na vlastníctvo domu s priemernou cenou si v druhom štvrťroku vyžiadali 31.5 % priemernej mzdy v USA, podľa novej správy ATTOM, poskytovateľa údajov o nehnuteľnostiach. To je najvyššie percento od roku 2007 a oproti 24 % v predchádzajúcom roku, čo predstavuje najväčší skok za viac ako dve desaťročia. Veritelia vo všeobecnosti vidia 28% pomer dlhu k príjmu ako strop na schválenie hypotéky. To je dôvod, prečo niektorí potenciálni kupujúci domov už dnes nemajú nárok na hypotéku.

V dôsledku toho sa podľa ATTOM znížila dostupnosť kúpy domu v druhom štvrťroku v 97 % krajiny. To je nárast zo 69 % v rovnakom štvrťroku pred rokom, čo je najvyšší údaj od doby tesne pred krachom v oblasti bývania počas veľkej recesie.

ATTOM počíta cenovú dostupnosť pre ľudí s priemernou mzdou tak, že určí výšku príjmu potrebného na veľké výdavky na vlastníctvo domu so strednou cenou, za predpokladu úveru vo výške 80 % kúpnej ceny a maximálneho pomeru dlhu k príjmu 28 %.

„Keďže sa úrokové sadzby takmer zdvojnásobili, kupujúci čelia mesačným hypotekárnym splátkam, ktoré sú o 40 % až 50 % vyššie ako pred rokom – platby, ktoré si mnohí potenciálni kupujúci jednoducho nemôžu dovoliť,“ povedal Rick Sharga, výkonný viceprezident spoločnosti market intelligence v ATTOM. 

Niekoľko faktorov by mohlo prekaziť pokračujúci rast úrovne zásob, vrátane stiahnutia sa zo strany potenciálnych predajcov, ktorí by sa mohli rozhodnúť počkať na opätovné posilnenie trhu. Napriek tomu Hale z Realtor.com poznamenal, že predaje nových a čakajúcich domov tento mesiac vzrástli, takže niektorí ľudia môžu mať pocit, že teraz je ten správny čas na kúpu.

„Keďže očakávania budúcich vyšších hypotekárnych sadzieb rastú, dnešní zákazníci nakupujúci z domu by mohli byť viac motivovaní, najmä teraz, keď vidia viac možností, z ktorých si môžu vybrať,“ povedal Hale.