Trh s bývaním znášal bremeno agresívnych úrokových sadzieb Federálneho rezervného systému.
Hypotekárne sadzby však teraz klesajú, pričom priemerná 30-ročná fixná hypotéka od minulého týždňa klesla na 6.09 %, podľa Freddieho Maca. To je pokles z vrcholu nad 7 % v novembri.
„Záujemcovia o nákup sú tam vonku,“ napísala vo vyhlásení Odeta Kushi, prvá americká zástupkyňa hlavného ekonóma. „Z finančného hľadiska je rozhodnutie o kúpe domu založené na prepočte splátky k výplate a nižšie sadzby môžu pomôcť znížiť splátku hypotéky, zatiaľ čo vyššie príjmy môžu zvýšiť mesačnú výplatu.“
Ako Redfin (RDFN) generálny riaditeľ Glenn Kelman povedal koncom minulého mesiaca, bol trh s bývaním v januári „silnejší, než ktokoľvek mohol dúfať“.
Známky dopytu sú však stále slabé. Žiadosti o hypotéku na kúpu domu klesli za týždeň končiaci sa 10. januára o 27 %, čo znamenalo pokles o 41 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom v rovnakom období. podľa Asociácie hypotekárnych bankárov. A len 16 % potenciálnych kupujúcich uviedlo, že teraz je vhodný čas na nákup, rovnako ako v novembri, Vyplýva to z prieskumu Michiganskej univerzity.
Za posledných pár týždňov však nové údaje priniesli určité signály, že trh s bývaním sa mohol začať otáčať, keď sa kalendár preklopil z roku 2022 na rok 2023.
Sentiment staviteľa domu
Najväčšou prekážkou výstavby bytov v roku 2022 boli pesimistické vyhliadky do nového roka, no existujú náznaky, že pohľad sa zmenil.
Dôvera medzi staviteľmi rodinných domov v januári po prvýkrát za viac ako rok vzrástla, čím sa ukončil 12-mesačný úsek poklesu a signalizoval potenciál bod obratu na trhu s bývaním.
"Pravdepodobne prekonané najhoršie, ale trvalé zlepšenie bude musieť počkať," napísal Kieran Clancy, starší americký ekonóm z Pantheon Macroeconomics, v poznámke po zverejnení z 18. januára.
Najnovší prieskum ukázal, že stavitelia naďalej využívajú stimuly, ako je znižovanie cien, na zvýšenie predaja, ale predseda NAHB Jerry Konter predpovedal, že minimá pre povolenia na bývanie a začatie výstavby sú pravdepodobne blízko a „obnovenie výstavby domov by mohlo nastať neskôr v roku 2023“.
Začiatok bývania
Americkí stavitelia v decembri pokračovali v spomaľovaní výstavby domov, keďže začaté bývanie v poslednom mesiaci roka kleslo o 1.4 % na ročnú mieru 1.38 milióna domov, čo je o 22 % menej ako v decembri 2021, Ministerstvo obchodu uviedlo 19. januára.
Začaté bývanie v rodinných domoch vzrástlo o 11.3 % na ročnú mieru 909,000 463,000, zatiaľ čo počet začatých bytov pre viac rodín sa zvýšil na XNUMX XNUMX.
Povolenia na výstavbu klesli v decembri o 1.6 % na ročnú mieru 1.33 milióna, čo je o takmer 30 % menej v porovnaní s rovnakým mesiacom v roku 2021. Povolenia na výstavbu rodinných jednotiek klesli o 6.5 % na ročnú mieru 730,000 555,000, zatiaľ čo povolenia pre viacero rodín v decembri dosiahol tempo XNUMX XNUMX.
Vyššie stavebné a mzdové náklady potrápili aj novostavby.
Stavebné náklady vzrástli od začiatku minulého roka o viac ako 30 % v dôsledku pretrvávajúcich porúch dodávateľského reťazca Národná asociácia staviteľov domov.
Predaj existujúcich domov
Predaj existujúcich domov v decembri klesol na anualizovanú úroveň 4.02 milióna, čo je jedenásty mesačný pokles v rade, ale stále je lepší ako tempo 3.95 milióna, ktoré očakávali ekonómovia, podľa údajov agentúry Bloomberg.
Stredná predajná cena za existujúci dom vyskočila o 2.3 % na 366,900 XNUMX USD v porovnaní s predchádzajúcim rokom, podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií zverejnených 20. januára.
"December bol ďalším ťažkým mesiacom pre kupujúcich, ktorí naďalej čelia obmedzeným zásobám a vysokým sadzbám hypoték," uviedol vo vyhlásení hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. "Očakávajte však, že predaj čoskoro opäť vzrastie, keďže hypotekárne sadzby po vrchole koncom minulého roka výrazne klesli."
Celkové zásoby na bývanie dosiahli ku koncu decembra 970,000 13.4 jednotiek, čo je o 10.2 % menej ako v predchádzajúcom mesiaci. To je stále o XNUMX % viac ako pred rokom.
Čakajúci predaj domov
Národná asociácia realitných kancelárií Index podpísaných zmlúv na kúpu predtým vlastnených domov vzrástol o 2.5 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v decembri na 76.9, čím sa skončil šesťmesačný pokles, podľa správy z 27. januára.
Podpísané zmluvy o predtým vlastnených domoch klesli na severovýchode a stredozápade, ale príbeh sa zmenil na juhu a západe, ktoré zaznamenali mesačné zisky. Všetky štyri regióny zaznamenali v tomto roku pokles transakcií, pričom najväčší zásah zaznamenal Západ, a to 37.5 %.
"Tento nedávny nízky bod v predaji domov je pravdepodobne za nami," povedal Yun. „Úrokové sadzby hypoték sú dominantným faktorom, ktorý riadi predaj domov, a nedávne poklesy sadzieb jednoznačne pomáhajú stabilizovať trh.“
Predaj nového domu
Predaj nových domov minulý mesiac vzrástol o 2.3 % na ročné tempo 616,000 602,000, čo je nárast z novembrových XNUMX XNUMX, podľa správy. zo sčítacieho úradu zverejnené 26. januára. Toto číslo je stále 26.6 % pod decembrovým tempom 839,00 v roku 2021.
Stredná predajná cena nového domu v decembri bola 442,100 528,400 USD, zatiaľ čo priemerná predajná cena dosiahla 461,000 9 USD. Ku koncu minulého mesiaca bolo na trhu na predaj XNUMX XNUMX nových domov, čo pri súčasnom tempe predaja predstavuje XNUMX mesiacov ponuky.
Medzitým v nedávnych správach o príjmoch stavitelia domov navrhli, že reagujú, keď sa kupujúci pomaly vracajú na trh pri nižších sadzbách hypoték a lepších cenách.
PulteGroup so sídlom v Atlante (PHM) minulý týždeň pri výzve k zisku uviedla, že plánuje „konzistentnú kadenciu nových štartov“, keďže sa snaží meniť zásoby konzistentným tempom, keď sa trh s bývaním zdvíha.
Dani Romero je reportér pre Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri @daniromerotv
Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance
Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android
Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html