Bohatstvo v oblasti bývania vzrástlo na rekordných 1.2 bilióna dolárov, no náznaky naznačujú, že trh sa ochladzuje

Majitelia domov sú v peniazoch a tie stále prichádzajú. Dva roky rýchlo rastúcich cien domov posunuli národnú kolektívnu hodnotu domov na nové maximá.

Množstvo peňazí, ktoré by držitelia hypoték mohli vytiahnuť zo svojich domovov a zároveň si ponechať 20-percentný kapitálový vankúš, vzrástlo v prvom štvrťroku tohto roka o bezprecedentných 1.2 bilióna dolárov, podľa novej analýzy od Black Knight, hypotekárnej softvérovej a analytickej firmy. Ide o najväčší štvrťročný nárast, odkedy spoločnosť začala tento údaj sledovať v roku 2005.

Takzvaný vlastný kapitál držiteľov hypoték vzrástol v apríli v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 34 %, čiže o 2.8 bilióna dolárov. Celkový využiteľný kapitál dosiahol 11 biliónov dolárov, čo je dvojnásobok predchádzajúceho maxima v roku 2006. To vychádza v priemere na 207,000 XNUMX dolárov na majiteľa domu.

Podľa Black Knight je do značnej miery držaný vlastný kapitál s vysokými úvermi s nízkymi hypotekárnymi sadzbami. Takmer tri štvrtiny týchto dlžníkov majú sadzby nižšie ako 4 %. Aktuálna sadzba hypotéky s fixáciou na 30 rokov je nad 5 %.

Odvrátenou stranou rastúcich hodnôt domov je, že potenciálni kupci sú čoraz viac vytláčaní z trhu. Úroky na hypotékach tiež prudko rastú, čím sa vlastníctvo bývania pre niektorých ešte viac dostáva mimo dosahu.

„Je to skutočne rozdvojená krajina – krajina, ktorá je čoraz náročnejšia pre tých, ktorí si chcú kúpiť dom, no zároveň je prínosom pre tých, ktorí ich už vlastnia a za posledných pár rokov ich bohatstvo v oblasti bývania výrazne narástlo,“ povedal Ben Graboske. , prezident Black Knight Data & Analytics. "V závislosti od toho, kde sa nachádzate, to môže byť najlepší alebo najhorší zo všetkých možných trhov."

Trh s bývaním však vykazuje mierne známky ochladzovania. Ceny domov, merané Black Knightom v apríli, vzrástli medziročne o 19.9 %, čo je pokles z 20.4 % nárastu zaznamenaného v marci. Spomalený rast by mohol byť skorým náznakom vplyvu rastúcich sadzieb.

"Aprílový pokles je pravdepodobnejším znakom spomalenia spôsobeného miernym zvýšením sadzieb koncom roka 2021 a začiatkom roka 2022, keď sadzby prvýkrát začali stúpať," povedal Graboske. „Nárasty sadzieb v marci a apríli 2022 potrvá, kým sa prejavia v indexoch opakovaného predaja.“

Rastúce úrokové sadzby historicky ochladzujú ceny domov, no ponuka zostáva na súčasnom trhu žalostne nízka. Aktívne záznamy sú 67 % pod úrovňami pred pandémiou, pričom o 820,000 XNUMX záznamov je menej ako v typickej jarnej sezóne.

Vzhľadom na súčasné trhové podmienky je menej pravdepodobné, že majitelia domov predajú svoje domy a skôr využijú časť tohto obrovského majetku na renováciu. Teraz sú vhodnejšie úverové linky s vlastným kapitálom, pretože vlastník by pravdepodobne nechcel refinancovať svoju prvú hypotéku na vyššiu sadzbu, dokonca ani na to, aby vytiahol hotovosť.

Nedávna správa Harvardského spoločného centra pre bývanie predpokladala, že výdavky na zlepšenie bývania sa v tomto roku zvýšia takmer o 14 %.

„Rekordné zhodnotenie cien domov, solídne predaje domov a vysoké príjmy prispievajú k silnejšej renovačnej aktivite v hlavných metropolách našej krajiny, najmä na juhu a západe,“ povedala Sophia Wedeen, výskumníčka v programe Remodeling Futures v Centre. .