„Prvým krokom je porozprávať sa s veriteľom, aby sme pochopili finančné dôsledky kúpy domu,“ povedal DJ Olhausen, realitný agent s Realty ONE Group Pacific .
Zistite si mesačnú splátku hypotéky, ktorá vám vyhovuje . Váš ďalší krok je zamerať sa na mesačnú platbu za domácnosť, ktorá funguje na úrovni vášho jedinečného ročného príjmu.
„Kupujúci by mali „vyčistiť približne troj- až štvornásobok ich [mesačných] platieb za dom, aby žili pomerne pohodlne,“ povedala Suzi Daile, realitná agentka s viac ako 14-ročnými skúsenosťami v južnej Kalifornii. Realty ONE Group .
Nezabudnite zohľadniť núdzové úspory . Mať fond pre daždivé dni s akoukoľvek stratégiou hypotekárneho rozpočtu na bývanie nie je luxus. Je to nevyhnutnosť.
„Pravidlom je mať v zálohe štyri až šesť mesiacov hotovosť pre neočakávané výdavky,“ povedal Olhausen pre TheStreet.
Aký je váš rozvrh ? Kupujúci si budú musieť určiť, ako dlho chcú v dome bývať.
"Ak hľadáte krátkodobý pobyt a chcete predať dom po presťahovaní, uvedomte si poplatky za agenta a náklady na pôžičky, pretože môžu "zožrať vaše ocenenie, ak nie ste v dome dostatočne dlho," Olhausen povedal. "
Faktor externých nákladov. Mnoho ľudí zabúda na všetky náklady spojené s vlastníctvom domu, a to je chyba v rozpočte.
„Nie je to len kúpna cena a splátky hypotéky, nezabudnite vziať do úvahy dane, poplatky HOA/Condo, poistenie, starostlivosť o trávnik, bazén, služby a pravidelnú údržbu,“ povedala Erin Sykes, hlavná ekonómka spoločnosti Nest Seekers International . „Všetky tieto náklady by mali prispieť k vašim odhadovaným mesačným platbám, a tým k vašej úrovni pohodlia pri potenciálnom nákupe.“
Poznať kľúčové faktory pri určovaní nákladov domáceho rozpočtu. Ročný príjem kupujúceho, sadzba hypotekárneho úveru, stav úveru a čas strávený v dome, to všetko ovplyvňuje rozpočet na nákup. "Rovnako platí aj všeobecná ekonomika, budúca geografická potreba, dochádzanie a blízkosť priateľov, rodiny, reštaurácií," povedal Sykes pre TheStreet.
Buď realistický. Kupujúci by sa mali pozrieť do zrkadla a byť k sebe úprimní a opýtať sa: „Podporuje váš príjem nákup a váš životný štýl?
„Nikto nechce byť chudobný, nemôže si dovoliť iné aktivity a v núdzovej situácii alebo v najhoršom prípade sa ocitne vo finančnej núdzi, keď si nemôže dovoliť mesačné splátky, aby skončil v exekúcii, “ povedala maklérka Kimberly Jay, realitná maklérka v New Yorku Kompas .
Zistite presne, koľko si môžete dovoliť. Dobrým pravidlom je, že splátka hypotéky by nemala byť vyššia ako 28 – 31 % vášho hrubého príjmu za mesiac.
„Zohľadnite všetky ostatné fixné mesačné splátky dlhu, aby ste určili, koľko si môžete dovoliť,“ povedal Jay pre TheStreet. „Vedzte tiež, že 43 % je vo všeobecnosti najvyšší pomer dlhu k príjmu, aký môže dlžník mať na získanie hypotéky od veriteľa.“