Ako založiť LLC na investovanie do nehnuteľností

Pred niekoľkými blogovými príspevkami som v skratke vysvetlil vzorec, ktorý používam na zakladanie LLC pri investovaní do nehnuteľností. Nie je to univerzálny vzorec, ale je to a veľmi robustná štruktúra, ktorá môže pomôcť väčšine investorov do nehnuteľností vytvoriť anonymitu pre ich podiely. Sľúbil som, že v budúcom článku poskytnem viac podrobností. Takže tu je to. Ukážem vám, ako presne založiť LLC na investovanie do nehnuteľností. Poznaním tohto jediného vzorca budete míľovými krokmi pred ostatnými investormi.

Myšlienkou, ako som už povedal, je vytvoriť „dymovú clonu“, ktorá zabráni odhaleniu vášho vlastníctva nehnuteľností pri vyhľadávaní. Za týmto účelom vložíte svoje nehnuteľnosti do spoločností s ručením obmedzeným. Budete tiež chrániť skutočnosť, že ste vlastníkom týchto LLC.

Prvým krokom je založenie „holdingovej“ LLC. Ak viete, ako založiť akúkoľvek LLC (je to celkom jednoduché), potom viete, ako založiť LLC pre nehnuteľnosti. Nelíšia sa od iných LLC, ale musíte urobiť niekoľko opatrení.

1. Chcete si ponechať svoje meno mimo holdingu LLC.

Takže, ak sa voláte Fergus Ferguson, potom svoju spoločnosť zjavne nevoláte Fergus Ferguson, LLC. Trochu marí účel, však? Ale ide to hlbšie. Keď sa vytvorí LLC, mnohé štáty zhromažďujú informácie o tom, kto sú manažéri alebo členovia LLC. Vaše informácie potom bude môcť vyhľadať ktokoľvek so smartfónom. Aby ste tomu zabránili, odporúčam založiť si LLC vo Wyomingu (alebo Delaware pre komerčné nehnuteľnosti). Wyoming nielen udržiava mená manažérov/členov v anonymite, ale ponúka aj ochranu majetku a ochranu príkazov na účtovanie – to znamená, že ak ste osobne žalovaní, nemôžu ísť po držbách vo vašej LLC.

2. Ďalej zaregistrujete druhú LLC v štáte, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Samotný majetok bude zapísaný priamo do tejto štátnej LLC. Veľa ľudí si myslí, že môžu tento krok preskočiť a celý svoj majetok previesť priamo do Wyoming LLC, ale týmto spôsobom stratíte veľa ochrany. V štáte, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nebudete mať žiadne právne postavenie, takže ak budete niekedy potrebovať vysťahovať nájomníka alebo žalovať dodávateľa, budete mať smolu.

Založte si samostatnú štátnu LLC pre každú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte. Týmto spôsobom, ak ste niekedy žalovaní za škody, ktoré sa vyskytnú v jednej nehnuteľnosti, vaša zodpovednosť sa „nerozšíri“ na vaše ďalšie nehnuteľnosti – každý z nich vlastní iná spoločnosť.

Teraz je tu dôležitý bod. Existujú dva spôsoby, ako môže byť LLC nastavená tak, aby bola riadená – buď manažérom, alebo členmi. V manažérom riadenej LLC robí manažér všetky rozhodnutia a totožnosť manažéra musí byť zverejnená. Takže…

3. Nastavte štátnu LLC ako spravované členom.

Teraz je tu tá skvelá časť:

4. Uveďte iba jedného člena pre vašu druhú LLC a urobte z tohto člena svoju holdingovú spoločnosť vo Wyomingu.

Takže teraz vaša štátna LLC ukazuje späť na Wyoming LLC ako svojho jediného člena. A Wyoming LLC nezverejňuje vašu identitu.

Práve ste vytvorili štruktúru, vďaka ktorej je pre každého extrémne ťažké vystopovať vašu nehnuteľnosť späť k vám. A to je ako založiť LLC na investovanie do nehnuteľností.

Ak si myslíte, že je na tom niečo nepochopiteľné, vráťte sa a prečítajte si môj blogový príspevok o ochrane súkromia a o tom, prečo je to dôležité. Keď dovolíte, aby sa vaše vlastníctvo majetku stalo verejnými informáciami, stanete sa „nízko visiacim ovocím“, po ktorom zelenookí právnici idú, kedykoľvek sa zapojíte do akéhokoľvek súdneho sporu. Chcete sa lepšie chrániť.

Vyššie uvedená stratégia má jednu výhradu. Najlepšie to funguje, keď začínate od nuly. Ak už máte nastavené nejaké LLC, prepnutím na túto štruktúru môžete naraziť na problémy. Možno sa o tejto situácii – a spôsoboch, ako sa môžete chrániť – porozprávame v budúcom blogovom príspevku.

Dovtedy šťastné investovanie.