Som 53-ročný slobodný muž s veľmi malými úsporami. Pred pár rokmi som splatil celý dlh na kreditnej karte. Teraz som sa rozhodol kúpiť dom. Nájomné sa mi zvýšilo natoľko, že je takmer toľko ako hypotéka, a preto si kupujem dom. Hypotéku sa snažím splatiť čo najrýchlejšie.
Moja kreditná karta Credit Union mi umožňuje uskutočniť prevod zostatku pri 0% financovaní bez poplatku raz za rok. Je to veľmi vysoký úverový limit a uvažoval som o tom, že si to vezmem a vložím na hypotéku ako spôsob skoršieho splatenia hypotéky, než aby som musel každý mesiac platiť ďalšie splátky hypotekárnej spoločnosti.
Ak to urobím takto, môžem kartu splatiť počas roka a ušetrím veľa úrokov na hypotéke. Moje výpočty na splácanie týždennej splátky istiny znamenajú, že dom by mohol byť splatený za menej ako sedem rokov. Domnievam sa, že by to bolo o niečo lepšie, keby ste zaplatili veľkú platbu vopred. Len som chcel vedieť váš názor na túto záležitosť.
Tu sú moje čísla: hypotéka 260,000 30 USD na 1,390 rokov s mesačnými splátkami 2,500 25,000 USD mesačne. Ak si mesačne priplatím XNUMX XNUMX dolárov, môžem to splatiť približne za sedem rokov. Ale platiť XNUMX XNUMX dolárov raz ročne môže byť o niečo rýchlejšie.
Budúci kupujúci domov
Vážený záujemca o bývanie,
Tým, že si zo svojej kreditnej karty vezmete 0% pôžičku, okrádate Petra, aby zaplatil Pavlovi. Ale v tomto prípade ste obaja Peter a Paul.
Je mi to ľúto dostať na seba celý Dostojevskij, no treba si dať pozor na to, ako tento úver splatíte, pretože riskujete, že sa zaviažete na hypotéku aj úver. Ak zaostanete v druhom prípade, pravdepodobne budete čeliť veľkým splátkam, keď sa tento 0% úrok skončí. Navyše vaša banka nebude akceptovať platbu kreditnou kartou ako zálohu. Keď požiadate o pôžičku, pred odsúhlasením hypotéky vykoná aj forenznú kontrolu vašich financií.
Nie som jediný, kto vydáva varovné zvončeky. "Nebezpečné zákruty pred nami!" hovorí David Waltzer, konkurzný právnik so sídlom v New Yorku. „Čo sa stane, keď meškáte len s jednou platbou a tá nulová úroková sadzba vyskočí až na 18 %? Čo sa stane, keď máte ďalšie ťažké obdobie a nemôžete splatiť kartu včas? Aj keď všetky platby uskutočníte dokonale načas, tieto spoločnosti vydávajúce kreditné karty pravidelne kontrolujú váš kredit.“
Spoločnosti vydávajúce kreditné karty majú tiež veľa malých písmen. „Plánujete previesť dlh s nízkym zostatkom na inú kartu s nízkym zostatkom. Čo sa však stane, keď táto nová ponuka s nízkym úrokom nikdy nepríde? Teraz nemôžete platiť kreditnou kartou – a budete mať problémy aj s hypotékou,“ dodáva Waltzer. „Vyhlásil som desaťtisíce bankrotov v New Yorku a New Jersey. Mnohé z nich boli pre ľudí, ktorí sa pokúsili urobiť to, čo popisujete.“
"„Okrádaš Petra, aby si zaplatil Pavlovi. Ale v tomto prípade ste obaja Peter a Pavol. Je mi ľúto, že som na vás dostal celý Dostojevskij, ale musíte byť opatrní.“"
Vaše základné mesačné splátky vyzerajú mierne optimisticky. Porozprávajte sa s finančným poradcom o svojich cieľoch a dôvodoch, prečo sa stať vlastníkom domu. Veľkým chýbajúcim kúskom je tu váš plat a v menšej miere aj vyhliadka na dedičstvo. Skôr ako sa do toho pustíte, požiadajte o radu poradcu. Zložte svoje financie, svoje nádeje a sny na holé, najmä tam, kde by ste chceli byť, keď dosiahnete dôchodkový vek, a či už pracujete po tradičnom dôchodkovom veku.
Plne podporujem vaše želanie kúpiť si dom. Povedzme, že pracujete ďalších 15 až 20 rokov: Tento majetok vo svojom dome získate nielen vďaka mesačným splátkam hypotéky, ale pravdepodobne – alebo veľmi pravdepodobne – za ten čas vzrastie aj hodnota vášho domu, čím získate viac možnosti, ak by ste chceli vyplatiť peniaze a presťahovať sa do menšieho domu. S infláciou a, dúfajme, vyššou mzdou môžete tiež zistiť, že vaše splátky hypotéky budú zvládnuteľné.
Máš 53. Nemáš mať splatiť túto pôžičku za sedem rokov a nemusíte si nahromadiť ďalšie dlhy. Ak to váš hypotekárny správca umožňuje, splácanie pravidelnej sumy hypotéky – vzhľadom na to, že súčasne splácate úrok – môže byť efektívnejšie ako ročná paušálna suma. Pre tých, ktorí si môžu dovoliť priplatiť, sú oboje dobrý nápad, pokiaľ sa ubezpečíte, že máte potrebné veci, ako napríklad núdzový fond.
Waltzer je v otázke vlastníctva domu obozretnejší ako ja. Varuje, že úroková sadzba vašej hypotéky môže presiahnuť aj 5 %, ak máte nízke kreditné skóre. „Náklady na vlastníctvo domu sú vždy vyššie, ako sa očakávalo,“ dodáva. „Ak kupujete dom za 260,000 10 dolárov, predpokladám, že dáte 26,000 % dole (40,000 XNUMX dolárov). Náklady na uzavretie však budú o niečo vyššie. Takže sa pravdepodobne pozeráte bližšie k XNUMX XNUMX dolárom. Bude to zahrnuté do vašej hypotéky?“
Uveďte všetky svoje možnosti: 15 rokov vs. 30 rokov; výhody a nevýhody platenia navyše oproti šetreniu týchto peňazí; poistenie a dane z majetku; opravy domu; náklady na uzavretie; a potenciálne ponukové vojny. Čím kratšia doba – 15-ročná hypotéka a nie 30-ročná hypotéka – tým nižšia je splátka úroku. Napriek tomu sadzby rastú: Mesačné splátky hypotéky s 30-ročnou sadzbou hypotéky a 20 % akontáciou sú zhruba o 50 % drahšie ako pred rokom.
A nakoniec, Moneyist je optimista (väčšinou): Možno nebudete navždy single.
Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.
Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.
Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Prečítajte si tiež:
"Vynárajú sa najrôznejšie príbehy a vysvetlenia“: Môj brat sa presťahoval k našej matke po tom, čo nám v roku 2015 zomrel otec, a previedol rodinný majetok na svoje meno
„Je to skutočný zdroj stresu“: Môj priateľ, 67, požiadal dôveryhodného synovca, aby sa stal jeho vykonávateľom, ale už 2 roky si naňho nenašiel čas – ani na podpísanie papierov
'Aké sú šance? Odchádzam do dôchodku a burza krachuje. Všetky moje plány sú postavené na hlavu.“ Chcem čerpať zo svojho 401(k) na renováciu môjho nového domova. Aké mám možnosti?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Som 53-ročný slobodný muž s veľmi malými úsporami“: Chcem si zobrať 30-ročnú hypotéku, ale splatím ju o 7 rokov. Je to možné?
Som 53-ročný slobodný muž s veľmi malými úsporami. Pred pár rokmi som splatil celý dlh na kreditnej karte. Teraz som sa rozhodol kúpiť dom. Nájomné sa mi zvýšilo natoľko, že je takmer toľko ako hypotéka, a preto si kupujem dom. Hypotéku sa snažím splatiť čo najrýchlejšie.
Moja kreditná karta Credit Union mi umožňuje uskutočniť prevod zostatku pri 0% financovaní bez poplatku raz za rok. Je to veľmi vysoký úverový limit a uvažoval som o tom, že si to vezmem a vložím na hypotéku ako spôsob skoršieho splatenia hypotéky, než aby som musel každý mesiac platiť ďalšie splátky hypotekárnej spoločnosti.
Ak to urobím takto, môžem kartu splatiť počas roka a ušetrím veľa úrokov na hypotéke. Moje výpočty na splácanie týždennej splátky istiny znamenajú, že dom by mohol byť splatený za menej ako sedem rokov. Domnievam sa, že by to bolo o niečo lepšie, keby ste zaplatili veľkú platbu vopred. Len som chcel vedieť váš názor na túto záležitosť.
Tu sú moje čísla: hypotéka 260,000 30 USD na 1,390 rokov s mesačnými splátkami 2,500 25,000 USD mesačne. Ak si mesačne priplatím XNUMX XNUMX dolárov, môžem to splatiť približne za sedem rokov. Ale platiť XNUMX XNUMX dolárov raz ročne môže byť o niečo rýchlejšie.
Budúci kupujúci domov
Vážený záujemca o bývanie,
Tým, že si zo svojej kreditnej karty vezmete 0% pôžičku, okrádate Petra, aby zaplatil Pavlovi. Ale v tomto prípade ste obaja Peter a Paul.
Je mi to ľúto dostať na seba celý Dostojevskij, no treba si dať pozor na to, ako tento úver splatíte, pretože riskujete, že sa zaviažete na hypotéku aj úver. Ak zaostanete v druhom prípade, pravdepodobne budete čeliť veľkým splátkam, keď sa tento 0% úrok skončí. Navyše vaša banka nebude akceptovať platbu kreditnou kartou ako zálohu. Keď požiadate o pôžičku, pred odsúhlasením hypotéky vykoná aj forenznú kontrolu vašich financií.
Nie som jediný, kto vydáva varovné zvončeky. "Nebezpečné zákruty pred nami!" hovorí David Waltzer, konkurzný právnik so sídlom v New Yorku. „Čo sa stane, keď meškáte len s jednou platbou a tá nulová úroková sadzba vyskočí až na 18 %? Čo sa stane, keď máte ďalšie ťažké obdobie a nemôžete splatiť kartu včas? Aj keď všetky platby uskutočníte dokonale načas, tieto spoločnosti vydávajúce kreditné karty pravidelne kontrolujú váš kredit.“
Spoločnosti vydávajúce kreditné karty majú tiež veľa malých písmen. „Plánujete previesť dlh s nízkym zostatkom na inú kartu s nízkym zostatkom. Čo sa však stane, keď táto nová ponuka s nízkym úrokom nikdy nepríde? Teraz nemôžete platiť kreditnou kartou – a budete mať problémy aj s hypotékou,“ dodáva Waltzer. „Vyhlásil som desaťtisíce bankrotov v New Yorku a New Jersey. Mnohé z nich boli pre ľudí, ktorí sa pokúsili urobiť to, čo popisujete.“
"„Okrádaš Petra, aby si zaplatil Pavlovi. Ale v tomto prípade ste obaja Peter a Pavol. Je mi ľúto, že som na vás dostal celý Dostojevskij, ale musíte byť opatrní.“"
Vaše základné mesačné splátky vyzerajú mierne optimisticky. Porozprávajte sa s finančným poradcom o svojich cieľoch a dôvodoch, prečo sa stať vlastníkom domu. Veľkým chýbajúcim kúskom je tu váš plat a v menšej miere aj vyhliadka na dedičstvo. Skôr ako sa do toho pustíte, požiadajte o radu poradcu. Zložte svoje financie, svoje nádeje a sny na holé, najmä tam, kde by ste chceli byť, keď dosiahnete dôchodkový vek, a či už pracujete po tradičnom dôchodkovom veku.
Plne podporujem vaše želanie kúpiť si dom. Povedzme, že pracujete ďalších 15 až 20 rokov: Tento majetok vo svojom dome získate nielen vďaka mesačným splátkam hypotéky, ale pravdepodobne – alebo veľmi pravdepodobne – za ten čas vzrastie aj hodnota vášho domu, čím získate viac možnosti, ak by ste chceli vyplatiť peniaze a presťahovať sa do menšieho domu. S infláciou a, dúfajme, vyššou mzdou môžete tiež zistiť, že vaše splátky hypotéky budú zvládnuteľné.
Máš 53. Nemáš mať splatiť túto pôžičku za sedem rokov a nemusíte si nahromadiť ďalšie dlhy. Ak to váš hypotekárny správca umožňuje, splácanie pravidelnej sumy hypotéky – vzhľadom na to, že súčasne splácate úrok – môže byť efektívnejšie ako ročná paušálna suma. Pre tých, ktorí si môžu dovoliť priplatiť, sú oboje dobrý nápad, pokiaľ sa ubezpečíte, že máte potrebné veci, ako napríklad núdzový fond.
Waltzer je v otázke vlastníctva domu obozretnejší ako ja. Varuje, že úroková sadzba vašej hypotéky môže presiahnuť aj 5 %, ak máte nízke kreditné skóre. „Náklady na vlastníctvo domu sú vždy vyššie, ako sa očakávalo,“ dodáva. „Ak kupujete dom za 260,000 10 dolárov, predpokladám, že dáte 26,000 % dole (40,000 XNUMX dolárov). Náklady na uzavretie však budú o niečo vyššie. Takže sa pravdepodobne pozeráte bližšie k XNUMX XNUMX dolárom. Bude to zahrnuté do vašej hypotéky?“
Uveďte všetky svoje možnosti: 15 rokov vs. 30 rokov; výhody a nevýhody platenia navyše oproti šetreniu týchto peňazí; poistenie a dane z majetku; opravy domu; náklady na uzavretie; a potenciálne ponukové vojny. Čím kratšia doba – 15-ročná hypotéka a nie 30-ročná hypotéka – tým nižšia je splátka úroku. Napriek tomu sadzby rastú: Mesačné splátky hypotéky s 30-ročnou sadzbou hypotéky a 20 % akontáciou sú zhruba o 50 % drahšie ako pred rokom.
A nakoniec, Moneyist je optimista (väčšinou): Možno nebudete navždy single.
Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.
Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.
Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Prečítajte si tiež:
"Vynárajú sa najrôznejšie príbehy a vysvetlenia“: Môj brat sa presťahoval k našej matke po tom, čo nám v roku 2015 zomrel otec, a previedol rodinný majetok na svoje meno
„Je to skutočný zdroj stresu“: Môj priateľ, 67, požiadal dôveryhodného synovca, aby sa stal jeho vykonávateľom, ale už 2 roky si naňho nenašiel čas – ani na podpísanie papierov
'Aké sú šance? Odchádzam do dôchodku a burza krachuje. Všetky moje plány sú postavené na hlavu.“ Chcem čerpať zo svojho 401(k) na renováciu môjho nového domova. Aké mám možnosti?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo