Nedávno som predal svoj byt a zarobený majetok (viac ako 200,000 XNUMX dolárov) som vložil do nového bytu, ktorý vlastním so svojím partnerom. Môj partner – nie sme manželia – má titul, ale nie hypotéku. Bezchybne platí polovicu všetkých nákladov mesačne. Aký by bol najlepší spôsob zdokumentovania a ochrany vlastného imania v prípade, že by sme sa rozišli?
Vážení komplikovaní,
Uveďte to pod „R“ pre „nehnuteľnosti“ alebo „R“ pre „ruh-roh“.
Ak je na titul, mal by byť na hypotéku. Vytvára nerovnováhu síl v rámci zmluvy o vlastníctve nehnuteľnosti. Nielenže ste investovali 200,000 XNUMX dolárov, ale nesiete na seba všetko riziko. Ak sa váš vzťah s týmto mužom pokazí a on odíde, budete musieť platiť vy, aby ste nestratili svoj domov a nepoškodili si úverový rating, nie on.
Ba čo viac, ak hypotéku splatíte, bude mať stále nárok na svoj 50% podiel na nehnuteľnosti, ak ju predáte. Je to pre neho výhra. Vzali ste tiež 200,000 XNUMX dolárov z vlastných peňazí a zmiešali ste ich do spoločného majetku. Je to varovný príbeh a učebnicový príklad toho, čomu sa vyhnúť pri kúpe nehnuteľnosti s partnerom, najmä s tým, s ktorým nie ste zosobášení.
Predpokladám, že váš partner mal nižší plat a/alebo úverovú bonitu az tohto dôvodu ste sa rozhodli uviesť na hypotéku svoje meno. Je to nezvyčajné usporiadanie, ale také, ktoré by sa malo – zatiaľ čo váš vzťah je zdravý a silný – riešiť. Ak by ste mu dali hypotéku, museli by ste refinancovať a sadzby sa od kúpy pravdepodobne zvýšili.
A dohoda o spolunažívaní je múdry krok pre nezosobášené páry, najmä tie, ktoré vlastnia dom. Je to zmluva — de facto predmanželská zmluva. Obaja súhlasíte s podmienkami: Čo sa stane s domom, ak sa rozídete alebo jeden z vás predíde druhému? Predáte nehnuteľnosť a rozdelíte si výťažok 50/50? Kto je napríklad váš splnomocnenec pre zdravotníctvo?
V tejto dohode by ste mali uviesť, že obaja dostanete späť to, čo ste investovali do domu, ak váš priateľ neprispel na zálohu. Rozhovor o dohode o spolužití môžete zarámovať do svojej životnej situácie a uviesť aj svoj postoj k nehnuteľnosti, ktorú spolu vlastníte. Ako vždy, pred podpisom požiadajte o kontrolu právnika.
Prajem vám veľa šťastných spoločných rokov v novom domove.
Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.
Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.
Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Co., vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Prečítajte si tiež:
„Som naozaj naštvaný“: Požičal som si 10,000 200 dolárov od svojho brata s plánom platieb XNUMX dolárov mesačne. Rozišli sme sa a teraz chce peniaze späť v plnej výške
„Som 53-ročný slobodný muž s veľmi malými úsporami“: Chcem si zobrať 30-ročnú hypotéku, ale splatím ju o 7 rokov. Je to možné?
Dostal som dedičstvo 130,000 XNUMX dolárov od svojej matky. Môj manžel hovorí, že to musím utratiť. Čo s tým mám robiť – a prečo sa cítim tak vinný?
Dal som 200 XNUMX dolárov na zálohu za bytovú jednotku s mojím priateľom. Je na titul, ale nie na hypotéku. Ako teraz ochránim svoju investíciu do vlastného imania?
Drahý Quentin,
Nedávno som predal svoj byt a zarobený majetok (viac ako 200,000 XNUMX dolárov) som vložil do nového bytu, ktorý vlastním so svojím partnerom. Môj partner – nie sme manželia – má titul, ale nie hypotéku. Bezchybne platí polovicu všetkých nákladov mesačne. Aký by bol najlepší spôsob zdokumentovania a ochrany vlastného imania v prípade, že by sme sa rozišli?
S pozdravom,
komplikovaný
Vážení komplikovaní,
Uveďte to pod „R“ pre „nehnuteľnosti“ alebo „R“ pre „ruh-roh“.
Ak je na titul, mal by byť na hypotéku. Vytvára nerovnováhu síl v rámci zmluvy o vlastníctve nehnuteľnosti. Nielenže ste investovali 200,000 XNUMX dolárov, ale nesiete na seba všetko riziko. Ak sa váš vzťah s týmto mužom pokazí a on odíde, budete musieť platiť vy, aby ste nestratili svoj domov a nepoškodili si úverový rating, nie on.
Ba čo viac, ak hypotéku splatíte, bude mať stále nárok na svoj 50% podiel na nehnuteľnosti, ak ju predáte. Je to pre neho výhra. Vzali ste tiež 200,000 XNUMX dolárov z vlastných peňazí a zmiešali ste ich do spoločného majetku. Je to varovný príbeh a učebnicový príklad toho, čomu sa vyhnúť pri kúpe nehnuteľnosti s partnerom, najmä s tým, s ktorým nie ste zosobášení.
Predpokladám, že váš partner mal nižší plat a/alebo úverovú bonitu az tohto dôvodu ste sa rozhodli uviesť na hypotéku svoje meno. Je to nezvyčajné usporiadanie, ale také, ktoré by sa malo – zatiaľ čo váš vzťah je zdravý a silný – riešiť. Ak by ste mu dali hypotéku, museli by ste refinancovať a sadzby sa od kúpy pravdepodobne zvýšili.
A dohoda o spolunažívaní je múdry krok pre nezosobášené páry, najmä tie, ktoré vlastnia dom. Je to zmluva — de facto predmanželská zmluva. Obaja súhlasíte s podmienkami: Čo sa stane s domom, ak sa rozídete alebo jeden z vás predíde druhému? Predáte nehnuteľnosť a rozdelíte si výťažok 50/50? Kto je napríklad váš splnomocnenec pre zdravotníctvo?
V tejto dohode by ste mali uviesť, že obaja dostanete späť to, čo ste investovali do domu, ak váš priateľ neprispel na zálohu. Rozhovor o dohode o spolužití môžete zarámovať do svojej životnej situácie a uviesť aj svoj postoj k nehnuteľnosti, ktorú spolu vlastníte. Ako vždy, pred podpisom požiadajte o kontrolu právnika.
Prajem vám veľa šťastných spoločných rokov v novom domove.
Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.
Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.
Zaslaním e-mailu so svojimi otázkami súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Co., vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Prečítajte si tiež:
„Som naozaj naštvaný“: Požičal som si 10,000 200 dolárov od svojho brata s plánom platieb XNUMX dolárov mesačne. Rozišli sme sa a teraz chce peniaze späť v plnej výške
„Som 53-ročný slobodný muž s veľmi malými úsporami“: Chcem si zobrať 30-ročnú hypotéku, ale splatím ju o 7 rokov. Je to možné?
Dostal som dedičstvo 130,000 XNUMX dolárov od svojej matky. Môj manžel hovorí, že to musím utratiť. Čo s tým mám robiť – a prečo sa cítim tak vinný?
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- titul-ale-nie-na-hypotéke-ako-ochránim-moje-akciové-investície-teraz-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo