Mark Kiesel uvažuje o predaji svojho domu v Kalifornii a stane sa nájomcom. Rodiny, ktoré chcú kúpiť dom, chcú venovať pozornosť.
Kiesel, ktorý pôsobí ako globálny úverový investičný riaditeľ v Pimco, varoval v rozhovore s Bloombergom, že jeho „dlhodobé 25-ročné grafy“, ktoré vedú jeho rozhodnutia o kúpe a predaji nehnuteľností, „práve teraz blikajú oranžovo“.
""Myslím si, že sme vo finále.""
Kiesel najmä nazval vrchol poslednej bubliny na trhu nehnuteľností, keď v máji 2006 predal svoj dom v Newport Beach. V tom čase nazval trh s nehnuteľnosťami „ďalšia bublina Nasdaq“. Na kúpu domu opäť čakal do mája 2012, akurát ceny domov dosiahli najnižšiu úroveň.
Podľa Bloomberg si vtedy kúpil svoj dom v Orange County za 2.9 milióna dolárov. Dnes sa jeho hodnota podľa Redfina odhaduje na približne 5.5 milióna dolárov
RDFN,
Kiesel navrhol, že kúpa domu by dnes nepriniesla viac ako 2% návratnosť; neuviedol, v akom časovom období si myslel, že k návratu dôjde. „Viem nájsť aj iné veci, na ktorých môžem zarobiť peniaze okrem domu,“ povedal Kiesel.
Kieselov postoj sa líši od postoja spoločnosti, v ktorej pracuje. V marcovej poznámke analytici Pimco tvrdili, že súčasný cyklus bývania je odlišný od posledného, pretože širší bytový priemysel bol tak silne poznačený posledným krachom. „Bývanie v USA by malo zostať dlhodobo podporované dvoma piliermi: svetským nedostatkom bytových jednotiek a odolnými, oddlženými dlžníkmi,“ napísali.
Namiesto prepadu bývania analytici Pimco očakávajú, že rast cien domov sa spomalí v reakcii na problémy s dostupnosťou a rastúcimi úrokovými sadzbami. Priemerná úroková sadzba 30-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou bola vo štvrtok 5.1 %, čo je takmer 12-ročné maximum, podľa Freddieho Maca
FMCC,
Analytici Pimco predpokladajú, že sa nízka ponuka domov na predaj časom obnoví, čo poskytne kupujúcim viac možností a vytvorí vyváženejší trh.
Názor spoločnosti Pimco zdieľa mnoho ďalších ekonómov, ktorí tvrdia, že prísnejšie úverové štandardy zabraňujú takémuto správaniu, ktoré prispelo k poslednému krachu. Niektorí analytici sú však na trhu medvedí. Ian Shepherdson, hlavný ekonóm spoločnosti Pantheon Macroeconomics, navrhol v stredu že predaj domov by mohol v najbližších mesiacoch klesnúť o viac ako 20 % a ešte nižšie.
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo