Vážený MarketWatch,
Chcem si kúpiť dom v inom štáte za menej ako 300,000 XNUMX dolárov.
Mám 150,000 300,000 $ v hotovosti a dom bez hypotéky v hodnote 300,000 XNUMX $. Na sprostredkovateľskom účte mám aj XNUMX XNUMX dolárov.
Ale teraz, keď sme na dôchodku, zarábame len 60,000 XNUMX dolárov ročne. Zdá sa teda, že veritelia o nás nemajú záujem.
Aké by boli daňové dôsledky používania mojich sprostredkovateľských peňazí? Ako môžem načasovať predaj svojho domu, aby som zaplatil za nový dom na tomto trhu?
podpísaný,
Dôchodca a pripravený na presun
"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.
Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].
Vážení dôchodcovia a pripravení,
Ruky preč od toho maklérskeho účtu!
Po prvé, upozornenie: Ste si istý, že sa vám bude nový štát páčiť? Poznáte realitný trh v tejto oblasti? Možno si budete chcieť prenajať miesto na pár mesiacov a uvidíte, či sa vám táto štvrť páči.
Matt Barbieri, certifikovaný verejný účtovník spoločnosti Wiss & Company, však povedal, že pri použití peňazí na vašom maklérskom účte môžu vzniknúť dane, ak ste na svojich investíciách zarobili a vyplatili by ste peniaze.
Ak predáte svoje akcie, dlhopisy alebo iné pozície a „uvedomíte si tento zisk“, aby ste si kúpili tento nový dom, Barbieri povedal, „môžete sa ocitnúť v tom, že budete platiť dane zo ziskov a vyčerpávať svoje aktíva neefektívnym spôsobom. “
Na druhej strane predaj vášho domu nezahŕňa dane (s výhradami).
Ak vy a váš manžel žijete vo svojom súčasnom dome dva z piatich rokov a daňové priznanie podávate spoločne, Internal Revenue Service umožňuje vylúčenie zisku z predaja, hovorí Barbieri, až do výšky 500,000 XNUMX dolárov.
Inými slovami, ak predáte dom, v ktorom bývate, nevygenerovali by ste žiadnu daň a všetky peniaze by ste mohli použiť na kúpu vášho nového domu.
Takže najlepšou cestou pre vás je predať svoj existujúci dom, získať túto hotovosť a kúpiť si nový dom do 300,000 XNUMX USD v tomto inom stave.
Pokiaľ ide o všeobecné načasovanie predaja vášho domu, povedal by som, že skôr ako neskôr.
Úrokové sadzby hypoték sú vysoké – vyše 7 % – a kupujúci sa sťahujú späť. Ale pre tých, ktorí hľadajú, mi hovoria, že nie sú schopní nájsť veľa možností, pretože ponuka domov alebo úroveň zásob je stále dosť nízka.
Inými slovami, málokto predáva domy, aj keď je po nich stále veľký dopyt.
To znamená, že s väčšou pravdepodobnosťou nájdete kupca. Nepredávate na vrchole, pretože zvýšenie sadzieb stlačilo ceny trochu dole, ale tiež nebudete chcieť čakať na predaj, keď ceny klesnú ďaleko, hlboko pod dnešnú úroveň.
Ak máte obavy z toho, že uviaznete bez miesta na bývanie, zvážte zaradenie svojho domu do kategórie „nepovinné“, čo znamená, že predaj vášho domu je podmienený tým, že si nájdete nový domov,“ hovorí Barbieri. Ale tiež vám navrhuje, aby ste sa porozprávali s miestnym maklérom, aby ste zistili, ako možno prijať podmienenú ponuku.
To vám môže poskytnúť čas na dokončenie procesu predaja vášho domu a následné použitie týchto peňazí na kúpu vysnívaného domu.
Ale ako poznamenáva moje vylúčenie zodpovednosti na začiatku mojej odpovede, nekonajte impulzívne. Buďte si istý svojim krokom a ak si nie ste 100% istý, uistite sa, že máte stratégiu odchodu. Najlepším spôsobom, ako to otestovať, môže byť najskôr prenájom.
Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo