Nechám svojej dcére svoj dom, ale ona nechce prevziať moju hypotéku vo výške 250,000 XNUMX dolárov. Mala by si dom prenajať, alebo ho len predať?

Býva v byte blízko svojej práce a nechce sa ku mne nasťahovať.

Môj dom má hodnotu 450,000 248,000 USD so zostatkom úveru 3.35 XNUMX USD, ktorý som nedávno refinancoval na XNUMX % hypotekárny úver. 

Navrhujem jej prenajať dom, keď skončí v jej rukách. Môže získať príjem približne 2,800 1,600 dolárov, a keďže hypotéka je o niečo menej ako XNUMX XNUMX dolárov mesačne, prináša jej to ďalší príjem. A ak to urobí, tieto peniaze navyše by jej takmer úplne zaplatili nájom.

Jej ďalšou možnosťou je predať a vziať si z domu približne 200,000 XNUMX dolárov.

Moja otázka teda znie, má predať alebo prenajať?

Snažím sa najlepšie

"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.

Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].

Milý Trying,

Požiadajte ju, aby si prenajala tento dom, ak ste jej predišli. Neodporúčajte jej, aby ho ešte predala.

Ale začnite s ňou pracovať už teraz, aby mohla nájsť svoje nohy ako prenajímateľ, ak a/alebo keď sa to stane. Spoločne môžete vidieť najlepšie spôsoby, ako nájsť nájomníkov, ako nastaviť platby nájomného a ako sa starať a udržiavať dom.

Ak nie je schopná prevziať túto zodpovednosť, môžete vyhľadať spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností, ktorá vám môže za cenu pomôcť. Spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností zvyčajne berie približne 8 % až 12 % z mesačnej sadzby ako poplatok.

Páči sa mi, že jej zostalo trochu peňazí z prenájmu, ak prenajíma. To zvýši jej príjem, poskytne jej väčšiu finančnú stabilitu a pomôže jej odložiť si peniaze bokom pre prípad núdze.

Mnoho ľudí v Amerike, ktorí si prenajímajú, sníva o vlastnom vlastnom dome, a tak ste jej pomohli pripraviť sa na úspešný a bezpečný dôchodok. Navyše tá 3.35 % úroková sadzba hypotéky bola úlovok. Mala by šťastie, že to čoskoro uvidí znova.

Neviem, aké má zdravotné problémy a aké ďalšie finančné potreby môže mať v strednodobom až dlhodobom horizonte, ale ak neexistuje žiadna okamžitá a naliehavá potreba čerpať tých 200,000 XNUMX dolárov, prečo ísť touto cestou? 

Naozaj si vážim, koľko ste urobili – a čo zanechávate – pre svoju dcéru. Je od vás milé, že ste svojej dcére poskytli finančnú podporu tým, že jej ponúknete svoj domov. 

Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..