„Bez neho by som to nedokázal“: Počas nášho rande som vybudoval portfólio nehnuteľností s 23 jednotkami. Koľko by som mal dať svojmu snúbencovi v našom predmanželskom zväzku?

V priebehu rokov som identifikoval, kúpil a spravoval portfólio nehnuteľností na prenájom v troch budovách. Tieto boli zakúpené za moje peniaze a na papieri som ich jediným vlastníkom – ale môj snúbenec bol zapojený do celého procesu a od začiatku pomáhal s údržbou a renováciami. 

Bez neho by som to nezvládla. Nedávno sme kúpili náš vysnívaný dom, takže dom, ktorý predtým vlastnil, pribudne do nášho portfólia prenájmu. Vieme, že by sme pravdepodobne mali mať predmanželskú manželku, ale nevieme, ako ju štruktúrovať.

V jednom hypotetickom predmanželskom zväzku by si nechal nový dom a moju druhú najväčšiu investíciu do nehnuteľnosti: hodnotu 1.5 milióna dolárov. (Potreboval by investičný majetok, aby si mohol dovoliť novú hypotéku sám.)

V inom scenári by som dostal dom, ktorý kúpil a ktorý má menšiu hodnotu, ponechal si moju najväčšiu investíciu do nehnuteľnosti a najmenšiu investíciu do nehnuteľnosti: hodnotu 2.35 milióna dolárov. 

Alternatívnou možnosťou je, že všetky nehnuteľnosti budú v spoločnom vlastníctve a my by sme robili percentuálne rozdelenie zisku donekonečna. Nič sa nikdy nemôže predať za hotovosť, pokiaľ sa obe strany nedohodnú na predaji a my vopred určíme, ako sa zisky rozdelia. 

Mal by som právo spravovať investičné portfólio a Výmena 1031 ktorúkoľvek z investícií do nehnuteľností do väčšej investície do nehnuteľnosti, ak sa tak rozhodnem. V tomto scenári by som dostal dve tretiny z obchodu a on jednu tretinu.

čo si o tom myslíte? Viem, že podpisujem predmanželskú zmluvu, ktorá mu v podstate dá dosť peňazí, ale mám pocit, že má na niečo nárok za to, že mi to pomôže vybudovať. 

Správca majetku

Vážený správca nehnuteľnosti,

Najprv vynechajme jednu vec. Píšete: "Bez neho by som to nedokázal." Možno sa vám zdá, že bez neho by to bolo ťažšie, ale nepochybujem, že by ste to urobili bez ohľadu na to. Podstupovanie rizika, podnikateľské odhodlanie a dobrý úsudok pri výbere týchto nehnuteľností v správnom čase, to všetko leží pred vašimi dverami. Dajte si česť a úctu, ktorú si zaslúžite za to, čo ste dosiahli. Platili ste aj zálohu a predpokladám, že aj hypotéky. To by sa malo brať do úvahy pri výpočtoch. 

Kúpili ste si tieto nehnuteľnosti z vlastných peňazí, takže he bez toho by to nedokázal vy. Záložnú podporu poskytol váš snúbenec, ale tieto nehnuteľnosti patria vám. Nemyslím si, že rovnaké rozdelenie je pre vás spravodlivé a bol by som opatrný, aby ste mu podpísali príliš veľa svojich vecí. Dúfam, že žijete šťastne až do smrti, ale 50 % manželstiev končí rozvodom a možno budete ľutovať, že ste taký veľkorysý. Budovanie tohto portfólia trvalo veľa rokov a práce. Podpísanie veľkého percenta tretej strane trvá len minútu.

Inteligentný ťah, ako dať všetko písomne. Manželská zmluva je jednou z najdôležitejších zmlúv, ktoré podpisujete. Existuje toľko možností, na ktoré by sa páry mali pripraviť, vrátane toho, čo sa stane s podnikaním, ak sa rozídete. Asi 15 % manželských párov podpísalo predmanželskú zmluvu, podľa a posledné prieskumy od Harris Interactive, čo je nárast o 3 % pred viac ako desiatimi rokmi. Toto číslo sa zvyšuje na 40 % pre manželské páry vo veku od 18 do 34 rokov. Predmanželské páry nútia páry, aby boli úplne transparentné, pokiaľ ide o ich financie. 

Požiadal som Triciu Mulcare, certifikovanú finančnú plánovačku a certifikovanú účtovníčku Homricha Berga v Atlante v štáte Georgia, aby zvážila váš list. Aj ona je opatrnejšia. „Priamym riešením by mohlo byť zdokumentovanie aktuálnych hodnôt rôznych nehnuteľností k dátumu vašej svadby a všimnite si, že ak by ste sa rozdelili, súčasná hodnota vášho majetku v tom čase by sa rozdelila na základe pôvodného percenta vlastníctva,“ odpovedá. . "Ak mu chcete dať 'kredit' za jeho pomoc v priebehu rokov s údržbou a renováciami, môžete zodpovedajúcim spôsobom zvýšiť jeho percento."

„Jedným zo spôsobov, ako to urobiť, môže byť pokúsiť sa vyčísliť počet hodín, ktoré váš snúbenec strávil v priebehu rokov údržbou a renováciami, v porovnaní s tým, koľko by inak stálo najať profesionála,“ dodáva. "Pravdepodobne váš čas strávený identifikáciou, nákupom a správou portfólia má tiež hodnotu, ktorá by mohla kompenzovať niektoré z jeho príspevkov, pretože ste si mohli najať externú správcovskú spoločnosť." Mulcare tiež navrhuje načrtnúť svoje plány na príjem z prenájmu počas vášho manželstva. Bude to rozdelené 50/50? Alebo 75/25?

A čo sa stane, ak predčasne zomriete svojho snúbenca? Ak by ste tieto nehnuteľnosti vlastnili spoločne, automaticky by ich zdedil a vaša rodina by nevidela ani jeden červený cent. „Bez ohľadu na to je rozumné zdokumentovať vašu spoločnú túžbu zachovať nehnuteľnosti, kým obaja nebudete súhlasiť, že je vhodný čas na predaj,“ dodal Mulcare. „Je tiež dôležité stanoviť si plán, ako chcete rozdeliť výnosy z akéhokoľvek predaja. Pravdepodobne by nezaškodilo, keby ste ďalej stanovili, že vy budete ten, kto bude spravovať portfólio s právom zúčastniť sa na burze 1031.“

Nechcem liať studenou vodou na tvoje plány. Zdá sa, že obaja pristupujete k manželstvu zodpovedne a proaktívne, čo je dobrým znamením pre budúce rokovania. Tiež ste otvorene hovorili o svojich možnostiach a mali ste ťažké rozhovory. Svadba je mimoriadne vzrušujúce obdobie a nikdy nie je dobrý nápad dovoliť svojim emóciám, aby ovládali vaše financie, najmä po všetkých rokoch tvrdej práce, ktorú ste do týchto nehnuteľností vložili.

Robiť toto rozhodnutie na vlastnú päsť s váhou vzťahu na svojich pleciach je priveľa. Najmite si právnika a/alebo mediátora, ktorý vám pomôže dosiahnuť výsledok, ktorý je spravodlivý pre oboch vašich priateľov a seba. Vezmite aspoň časť emocionálnej zodpovednosti zo svojho lona a zverte to do rúk chladnej, sústredenej nezávislej tretej strany. A zapamätajte si toto: akonáhle podpíšete polovicu svojho portfólia nehnuteľností, už nebude cesty späť. 

Pozrite sa na Moneyistický súkromný Facebook skupina, kde hľadáme odpovede na najnáročnejšie finančné problémy. Čitatelia mi píšu so všelijakými dilemami. Pošlite svoje otázky, povedzte mi, o čom chcete vedieť viac, alebo zvážte najnovšie stĺpce Moneyist.

Moneyist ľutuje, že nemôže na otázky odpovedať individuálne.

Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Co., vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..

Prečítajte si tiež:

Koľko mám prepitné svojej gazdinej?“ Môj manžel hovorí, že by sme mali dať sprepitné minimum. Hovorím jej dať 30%. kto má pravdu?

'Popláva do západu slnka s vecami môjho otca': Môj otec zomrel a moja nevlastná matka sa sťahuje do Francúzska. Nebol tam žiaden pamätník. Čo môžem urobiť?

„Nikdy nič nevysvetlila“: Som starší občan a tento rok som na burze stratil 100,000 XNUMX dolárov. Môžem žalovať svojho finančného poradcu?