Mám prenajatú nehnuteľnosť v hodnote 175,000 53,000 USD a dlhujem 265,000 108,000 USD. Môj primárny dom má hodnotu XNUMX XNUMX USD a na hypotéke mi zostáva XNUMX XNUMX USD.
Moja otázka znie: Mal by som predať svoj prenájom, aby som splatil primárnu sumu a bol bez hypotéky? Alebo by som mal refinancovať svoj prenájom – a vytiahnuť hotovosť na splatenie svojej primárnej hypotéky?
Strach z trhu
"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.
Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].
Milý znepokojený,
Refinancovanie nemusí byť váš najlepší krok.
Úrokové sadzby hypoték sú veľmi vysoké, podľa 7.3 %. Denník hypotekárnych správ, na 30 rokov. Ak máte hypotéku na 15 rokov alebo hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, možno budete môcť získať nižšiu sadzbu (ale nie takú nízku v porovnaní s tým, čo ste mohli dostať pred rokom). Takže pochybujem, či by to malo pre teba zmysel.
Ak vás už nebaví prenajímať, predaj môže byť vašou najlepšou stávkou.
Ak predáte svoj prenájom, získate as vy povedzme 175,000 53,000 dolárov. Boli by ste schopní splatiť hypotéku vo výške 108,000 XNUMX USD na prenájom a XNUMX XNUMX USD, ktoré ešte dlhujete za svoje hlavné bydlisko, a budete úplne bez hypotéky.
Byť bez dlhov je psychologicky také oslobodzujúce. Navyše, po poplatkoch alebo iných rôznych výdavkoch by vám stále zostalo viac ako 10,000 XNUMX dolárov.
Ale malé varovanie: Upravte svoje očakávania. Trh s bývaním je v miernom útlme. Predajcovia robia viac ústupkov, aby vyložili svoj dom. ostriež
RDFN,
-6.29%
hovorí, že rekordný počet domov na predaj každý týždeň zaznamenáva zníženie cien o 7.9 % (nárast z 3.7 % pred rokom).
"Byť prenajímateľom je veľa práce, ale vyhliadka na bezdlžnosť so sebou prináša aj finančnú slobodu. Tak choďte do toho – predajte ten prenájom, ak si myslíte, že by ste dostali dobrú cenu."
To zahŕňa znižovanie cien alebo ponúkanie pomoci kupujúcim znížiť úrokovú sadzbu hypotéky. Ak si myslíte, že váš dom sa bude predávať na úrovni roku 2020 alebo 2021 a dostanete viacero ponúk, možno sa budete musieť porozprávať s realitným maklérom, aby to prehodnotil. Ale nie som si na 100% istý, či to vaše ocenenie 175,000 XNUMX dolárov odráža.
Prenájom je teraz ťažký. Nájomné podľa nich klesá Zoznam apartmánova očakáva sa, že sa trh do zimy ešte viac ochladí. Krátkodobé prenájmy teraz tiež bojujú, ako môj kolega Informoval o tom v októbri Levi Sumagaysay. Hostitelia Airbnb hovoria, že rezervácie klesli a že sa teraz zameriavajú na dlhodobé prenájmy.
Ak teda zistíte, že vaše mesačné náklady rastú a nie ste schopní zvýšiť nájomné, aby ste pokryli svoje výdavky, vaše zisky sa znížia – predajte. Byť prenajímateľom dá veľa práce. Navyše, bez dlhov dáva človeku takúto finančnú slobodu. Tak choďte do toho – predajte ten prenájom, ak si myslíte, že by ste dostali dobrú cenu.
Len sa uistite, že ste si 100% istý. Keď raz predáte, už niet cesty späť.
Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Ak predám svoj prenájom, môžem splatiť svoju primárnu hypotéku a byť bez dlhov. Je to dobrý nápad na tomto trhu s bývaním?
Vážený MarketWatch,
Mám prenajatú nehnuteľnosť v hodnote 175,000 53,000 USD a dlhujem 265,000 108,000 USD. Môj primárny dom má hodnotu XNUMX XNUMX USD a na hypotéke mi zostáva XNUMX XNUMX USD.
Moja otázka znie: Mal by som predať svoj prenájom, aby som splatil primárnu sumu a bol bez hypotéky? Alebo by som mal refinancovať svoj prenájom – a vytiahnuť hotovosť na splatenie svojej primárnej hypotéky?
podpísaný,
Strach z trhu
"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.
Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].
Milý znepokojený,
Refinancovanie nemusí byť váš najlepší krok.
Úrokové sadzby hypoték sú veľmi vysoké, podľa 7.3 %. Denník hypotekárnych správ, na 30 rokov. Ak máte hypotéku na 15 rokov alebo hypotéku s nastaviteľnou sadzbou, možno budete môcť získať nižšiu sadzbu (ale nie takú nízku v porovnaní s tým, čo ste mohli dostať pred rokom). Takže pochybujem, či by to malo pre teba zmysel.
Ak vás už nebaví prenajímať, predaj môže byť vašou najlepšou stávkou.
Ak predáte svoj prenájom, získate as vy povedzme 175,000 53,000 dolárov. Boli by ste schopní splatiť hypotéku vo výške 108,000 XNUMX USD na prenájom a XNUMX XNUMX USD, ktoré ešte dlhujete za svoje hlavné bydlisko, a budete úplne bez hypotéky.
Byť bez dlhov je psychologicky také oslobodzujúce. Navyše, po poplatkoch alebo iných rôznych výdavkoch by vám stále zostalo viac ako 10,000 XNUMX dolárov.
Ale malé varovanie: Upravte svoje očakávania. Trh s bývaním je v miernom útlme. Predajcovia robia viac ústupkov, aby vyložili svoj dom. ostriež
-6.29%
RDFN,
hovorí, že rekordný počet domov na predaj každý týždeň zaznamenáva zníženie cien o 7.9 % (nárast z 3.7 % pred rokom).
"Byť prenajímateľom je veľa práce, ale vyhliadka na bezdlžnosť so sebou prináša aj finančnú slobodu. Tak choďte do toho – predajte ten prenájom, ak si myslíte, že by ste dostali dobrú cenu."
To zahŕňa znižovanie cien alebo ponúkanie pomoci kupujúcim znížiť úrokovú sadzbu hypotéky. Ak si myslíte, že váš dom sa bude predávať na úrovni roku 2020 alebo 2021 a dostanete viacero ponúk, možno sa budete musieť porozprávať s realitným maklérom, aby to prehodnotil. Ale nie som si na 100% istý, či to vaše ocenenie 175,000 XNUMX dolárov odráža.
Prenájom je teraz ťažký. Nájomné podľa nich klesá Zoznam apartmánova očakáva sa, že sa trh do zimy ešte viac ochladí. Krátkodobé prenájmy teraz tiež bojujú, ako môj kolega Informoval o tom v októbri Levi Sumagaysay. Hostitelia Airbnb hovoria, že rezervácie klesli a že sa teraz zameriavajú na dlhodobé prenájmy.
Ak teda zistíte, že vaše mesačné náklady rastú a nie ste schopní zvýšiť nájomné, aby ste pokryli svoje výdavky, vaše zisky sa znížia – predajte. Byť prenajímateľom dá veľa práce. Navyše, bez dlhov dáva človeku takúto finančnú slobodu. Tak choďte do toho – predajte ten prenájom, ak si myslíte, že by ste dostali dobrú cenu.
Len sa uistite, že ste si 100% istý. Keď raz predáte, už niet cesty späť.
Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- dobrý-nápad-na tomto-bytovom-trhu-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo