Som COO hypotekárnej spoločnosti, ktorá financuje viac ako 100 miliárd dolárov vo forme pôžičiek. Toto sú 3 veci, ktoré potrebujete vedieť o trhu s bývaním

Podľa údajov Bankrate sa úrokové sadzby hypoték minulý týždeň vyšplhali nad 6 %, pričom niektorí profesionáli tvrdia, že môžu ísť vyššie. (Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.) Okrem toho ceny domov medziročne vzrástli o viac ako 20 %, čo spôsobilo problémy s cenovou dostupnosťou pre mnohých začínajúcich kupcov domov. A pravdepodobne ich to prinúti premýšľať: Čo by som mal vedieť, ak si chcem teraz kúpiť dom? Takže - ako súčasť náš séria kde sa pýtame prominentných profesionálov z realitného priemyslu na ich názor na trh s bývaním — rozprávali sme sa so Stevom Reichom. Je COO of Finance of America Mortgage, spoločnosti na financovanie domácností, ktorá tvrdí, že od roku 105 financovala spotrebiteľské úvery v hodnote viac ako 2015 miliárd USD, ktorý má dve desaťročia skúseností so spracovaním hypoték, upisovaním a ďalšími. Tu sú jeho myšlienky na trhu s bývaním teraz.

Problémy s cenovou dostupnosťou sú momentálne veľmi reálne

„Koncom minulého roka sme boli svedkami mierneho ochladenia zhodnocovania cien domov, ale v prvej polovici roku 2022 sme zaznamenali ďalšie zrýchlenie, keď od februára ceny domov medziročne vyskočili takmer o 20 %,“ hovorí Reich. Odborníci (ako Daryl Fairweather, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin, s ktorým sme tiež robili rozhovor toto séria) poznamenali, že sa pravdepodobne dostávame do bodu, kedy tento druh rastu už nemôže byť udržateľný, a ak je to tak, môžeme očakávať, že zhodnocovanie cien domov sa koncom tohto roka spomalí. „Bez ohľadu na to, v blízkej budúcnosti bude mať vyššie zhodnotenie cien domov významný vplyv na to, koľko rodín si bude môcť dovoliť kúpiť alebo dostať cenu mimo trhu,“ hovorí Reich.

Ďalšia vec, ktorú treba mať na pamäti, je, že rastúce sadzby môžu pridať ďalšie komplikácie k otázke dostupnosti. „Na jednej strane si myslím, že strach z premeškania nízkych sadzieb prispel k niektorým nárastom cien, ktoré vidíme, keď sa potenciálni kupci ponáhľajú chytiť dom a vstúpiť do ponukových vojen. Z dlhodobého hľadiska však vyššie sadzby budú prekážať niektorým kupujúcim a v konečnom dôsledku utlmia dopyt,“ hovorí Reich. (Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.)

Majitelia domov môžu váhať s predajom svojich domovov, čo môže zhoršiť už aj tak napätý inventár

Stav zásob bývania je stále rekordne nízky. Sme v „hlavnej bytovej sezóne, keď má viac rodín tendenciu dať svoje domovy na trh a pripraviť sa na sťahovanie v lete po školskom roku,“ poznamenáva Reich. Dodáva však, že „existuje neistota, koľko zásob bude k dispozícii. Skutočne, „niektorí majitelia domov, ktorí si sadli na nízke sadzby 2 % alebo 3 %, môžu váhať, či predať svoj dom a chcú si kúpiť nový dom s vedomím, že teraz budú platiť viac na úrokových sadzbách,“ hovorí Reich. . 

Pokiaľ ide o výstavbu nových domov, zatiaľ čo nie je jasné, aké plné účinky bude mať dlhotrvajúca inflácia na dostupnosť nových jednotiek vpred, reziduálny vplyv problémov dodávateľského reťazca, nedostatku pracovnej sily a zvyšovania cien pohonných hmôt bude pravdepodobne naďalej prechádzať do nových -náklady na výstavbu domov, personál a ďalšie oblasti bývania a nehnuteľností, podľa Reicha. 

Ak chcete súťažiť na tomto tvrdom trhu, možno budete potrebovať konkurenčnú ponuku

Vzhľadom na tieto faktory by si kupujúci mali byť vedomí toho, že ak chcete konkurovať v súčasnom trhovom prostredí a akceptovať vašu ponuku, možno budete potrebovať silnú ponuku. „Možno budete musieť byť kreatívni: Ak je to možné, zvážte obmedzenie nepredvídaných udalostí vo svojej ponuke a nežiadajte príliš veľa kreditov. Ukážte predajcom, že môžete byť flexibilnejší, pokiaľ ide o časovú os, ponúknite napríklad rýchlejšie zatvorenie alebo dokonca nechajte predajcu uzavrieť zmluvu o spätnom prenájme, ak potrebujú viac času na odsťahovanie alebo nájdenie iného domova,“ hovorí Reich. Mať v ruke predbežný schvaľovací list, vyššia akontácia a upisovanie vopred môžu vašu ponuku finančne posilniť a urobiť z vás presvedčivejšieho kupujúceho.

To znamená, že konkurencieschopnosť ponuky sa líši od trhu k trhu (a samozrejme od domu k domu) – pričom niektoré trhy sú oveľa viac a menej konkurencieschopné ako iné. Redfin's Fairweather nedávno povedal MarketWatch Picks, že vidíme prvé signály, že trh s bývaním sa začína ochladzovať, prinajmenšom v drahých pobrežných metroch. „Kupujúci na trhoch ako Los Angeles, San Francisco, Boston a Seattle, ktorí prehrali v niekoľkých ponukových vojnách, môžu zistiť, že čelia menšej konkurencii iných kupujúcich ako pred mesiacom alebo dvoma,“ hovorí Fairweather.