Som riaditeľom prognóz pre Národnú asociáciu realitných kancelárií. Tu je 6 vecí, ktoré by ste mali vedieť o trhu s bývaním už teraz

Kríza v dostupnosti bývania je tu – úrokové sadzby hypoték neustále rastú (pozrite si najnižšie ceny, na ktoré sa môžete kvalifikovať tu) v rovnakom čase ako ceny bývania. Takže – ako súčasť náš séria kde sa pýtame prominentných ekonómov a realitných profesionálov na ich pohľad na trh s bývaním v súčasnosti – rozprávali sme sa s Nadiou Evangelou. Je vedúcou ekonómkou a riaditeľkou prognózovania v Národnej asociácii realitných kancelárií (NAR) a zameriava sa na regionálne a miestne trendy na trhu vrátane účinkov meniacich sa demografických a migračných vzorcov. Špecializuje sa tiež na výskum a analýzu podmienok miestnej dostupnosti bývania a riešenia na zvýšenie zásob bývania. Tu sú jej myšlienky o trhu s bývaním.

Výhľad je, že úrokové sadzby hypoték budú ešte rásť

Úrokové sadzby hypoték na 30-ročné fixné pôžičky dosiahli v júni podľa údajov Bankrate zhruba 6 %, čo je nárast oproti 3 % pred rokom. Stúpanie nahor bude pokračovať, hovorí Evangelou, len nie rovnakým rýchlym tempom: „Neočakávam, že uvidím rovnaký prudký nárast, aký trh zažil v marci a apríli. Zdá sa, že hypotekárne sadzby už započítali niektoré z účinkov nadchádzajúceho zvýšenia sadzieb Fedu,“ hovorí Evangelou.

Niektorí kupujúci môžu chcieť zvážiť ARM

Vzhľadom na súčasný trh Evangelou hovorí, že niektorí kupujúci by mali zvážiť možnosť hypotéky s nastaviteľnou sadzbou namiesto hypotéky s pevnou sadzbou. „Ak plánujú predať alebo refinancovať v nasledujúcich 5 rokoch, 5/1-ročný ARM môže mať väčší zmysel, pretože sadzba je stále pod 4.5 %. V prípade domu so strednou cenou je teda mesačná splátka hypotéky približne o 300 dolárov nižšia ako splátka za 30-ročnú hypotéku,“ hovorí Evangelou. Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.

Existujú signály, že trh sa ochladzuje

Rastúce úrokové sadzby hypoték aj ceny domov poškodzujú dostupnosť pre mnohých kupujúcich. „V dôsledku toho sa predaj existujúcich domov za posledné štyri mesiace znížil. Očakávam väčšie zníženie aktivity predaja domov v nasledujúcich mesiacoch, najmä po letných mesiacoch,“ hovorí Evangelou.

A kupujúci dostanú ceny mimo trhu. Napriek tomu si nie všetci kupujúci môžu dovoliť kúpiť tieto ďalšie domy. Podľa Evangeloua si kupujúci zarábajúci 75,000 25,000 dolárov môžu dovoliť o XNUMX XNUMX inzerátov menej v porovnaní s januárom.

Inštitucionálni nákupcovia môžu zvýšiť konkurenciu pre nových kupujúcich

S rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték, ktoré poškodzujú cenovú dostupnosť, viac ľudí prenajíma a kvôli nízkym zásobám prudko stúpajú nájomné. „Pre inštitucionálnych nákupcov to znamená väčšie zisky. Väčšia prítomnosť inštitucionálnych kupujúcich na trhu však zvyšuje konkurenciu na trhu pre tých, ktorí kupujú domov prvýkrát. Výskum ukázal, že inštitucionálni investori môžu odoberať značnú časť domov, ktoré by sa inak predali kupujúcim, ktorí kupujú prvýkrát a s nižšími príjmami,“ hovorí Evanagelou. 

Ceny domov budú naďalej rásť, no pomalším tempom

„Vzhľadom na nedostatok bytov ceny domov v roku 2022 neklesnú. Pamätajte, že keď je nedostatok bytov, ceny domov neklesajú, v skutočnosti ceny domov vzrástli v máji o 15 %, hoci sadzby hypoték boli asi dve percentuálnych bodov vyššie ako pred rokom,“ hovorí Evangelou.

Zásoby stúpajú

Existuje asi 20,000 200,000 ďalších domov, ktoré sú k dispozícii na predaj pre kupujúcich, ktorí zarábajú XNUMX XNUMX dolárov. „Zatiaľ čo je sľubné, že na trhu bude k dispozícii viac domov, je potrebných viac domov na základnej úrovni,“ hovorí Evangelou.