Ak vlastník domu neplatí dane z nehnuteľnosti, vláda môže na jeho dom uvaliť daňové záložné právo. Nezaplatené daňové záložné právo môže viesť k tomu, že majiteľ domu príde o dom exekúciou. Vedeli ste však, že daňové záložné práva si môže kúpiť investor? Deje sa tak prostredníctvom osvedčenia o daňovom záložnom práve. Ak máte záujem investovať do nehnuteľností v aukcii, zvážte spoluprácu s a Finančný poradca aby ste si najskôr urobili poriadok vo financiách.
Čo je osvedčenie o daňovom záložnom práve?
Osvedčenie o daňovom záložnom práve je osvedčená pohľadávka na nehnuteľnosť, na ktorú bolo zriadené daňové záložné právo. Zvyčajne kúpené v aukcii investori, osvedčenia o daňovom záložnom práve predáva kraj alebo obec, ktorá dane vyrubila. Keď vyhrajú aukciu, investor zaplatí spätne dane. Potom účtujú súčasnému majiteľovi domu spätné dane plus úrokovú sadzbu.
Nie všetky oblasti vydávajú daňové záložné práva. V súčasnosti 29 štátov plus Washington DC umožňuje prevod daňových záložných práv z verejného na súkromný sektor. Ak vaša oblasť ponúka investovanie do osvedčenia o daňovom záložnom práve, je to cesta, ktorá by vám mohla priniesť vysoké výnosy.
Ako funguje osvedčenie o záložnom práve na investovanie
Ak vlastník domu dlhuje daň z nehnuteľnosti a na jeho dom je uvalené daňové záložné právo, môže kraj alebo obec rozhodnúť o vydražení práv na daňové záložné právo. Tu je návod, ako môžu investori využiť daňové záložné právo investovať.
Daňové záložné listy sa ponúkajú v aukcii
Keď vlastník domu neplatí dane z nehnuteľnosti, vláda môže dať daňové záložné právo do dražby po tom, čo dane z nehnuteľnosti počas určitého časového obdobia nebudú zaplatené. Investori budú dražiť osvedčenie o daňovom záložnom práve.
Ako vyhráte aukciu závisí od aukcie a miesta, kde sa koná. Niektoré aukcie vyžadujú, aby záujemcovia prihadzovali úrokovú sadzbu, pričom maximálnu sadzbu stanovila samospráva. Tu vyhráva ten, kto ponúkne najnižšiu sadzbu. Ostatné obce to robia hotovostnou sumou, pričom víťaznú ponuku získa ten, kto zaplatí najviac nad rámec záložného práva.
Čo sa stane s víťazným uchádzačom
Víťazný uchádzač zaplatí dlžnú daň z nehnuteľnosti a potom sa pokúsi získať späť dane od majiteľa domu. Majitelia domov majú niekedy to, čo sa nazýva a "obdobie odkúpenia" jeden až tri roky, ktorými môžu splatiť svoj daňový dlh plus úroky. Počas tohto obdobia môže investor potenciálne vrátiť svoju investíciu spolu s úrokom.
Ak však vlastník domu nezaplatí investorovi daňové záložné právo, investor je zodpovedný za začatie procesu exekúcie. To by znamenalo vysťahovanie majiteľa domu a vlastníctvo nehnuteľnosti by sa dostalo investorovi.
Priemerná miera návratnosti osvedčení o záložnom práve
To, koľko úrokov zinkasuje investor s daňovým záložným právom, do veľkej miery závisí od viacerých faktorov. Medzi ne patrí lokalita, hodnota domu, koľko daňový dlh existuje a ako nízko ponúkajú v aukcii. Vo všeobecnosti je miera návratnosti potvrdení o daňovom záložnom práve 8 % až 30 %.
Samozrejme, s vyšším úrokom často prichádza aj vyššie riziko. Vlastník domu môže byť neschopný splácať dlh. Aj keď by to dalo investorovi dom, čo ak ho nebude chcieť alebo čo ak spätné dane bola vyššia ako hodnota domu? Uveďme niektoré výhody a nevýhody.
Výhody a nevýhody investovania osvedčenia o daňovom záložnom práve
Pros
Vysoká miera návratnosti: Investovanie do daňových záložných práv môže ponúknuť značnú mieru návratnosti, často vyššiu ako iné formy investovania.
Na začiatok nepotrebujete veľa peňazí: Niektoré daňové štíhle certifikáty možno vyhrať v aukcii len za niekoľko stoviek alebo tisíc dolárov.
Ak dôjde k zabaveniu nehnuteľnosti, vlastníte dom vy: Môžete predať dom alebo ho použiť ako dom investičný majetok.
Zápory
Zabavenie: v prípade, že vlastník domu nezaplatí dane, budete musieť zabaviť. To môže vyžadovať čas a peniaze. Okrem toho nedostanete úrokovú sadzbu, ktorú ste si účtovali na začiatku. Nepodceňujte ani to, aké emocionálne ťažké môže byť vedomie, že niekoho vyháňate z jeho domova.
Ak dôjde k zabaveniu nehnuteľnosti, vlastníte dom: To môže byť aj negatívum. Ak vlastníte dom, budete z neho musieť platiť dane a platiť za údržbu a opravy.
Ako sa líši investovanie do daňového záložného práva od investovania na základe daňových dokladov?
Daňové záložné právo investovanie a daňová listina investovanie sú dve rozdielne veci. Aj keď sú obe založené na dlhu na dani z nehnuteľností, práva poskytnuté investorovi sú odlišné. S daňovými záložnými listami si investor kupuje právo vymáhať daňový dlh a účtovať z neho úrok. Daňovým dokladom si investor kupuje nehnuteľnosť sám. Pochopenie rozdielov vám môže pomôcť zlepšiť sa investície rozhodnutie.
Bottom Line
Investícia do osvedčenia o daňovom záložnom práve môže byť lukratívna v závislosti od toho, kde bývate. Majte na pamäti, že rôzne lokality majú rôzne zákony a postupy týkajúce sa ponúkania osvedčení o daňovom záložnom práve vrátane toho, či ich vôbec ponúkajú. Majú svoje riziká, no ak do investície vstúpite pripravene, budete vedieť, ako ich osloviť.
Tipy na investovanie
Ak máte záujem o investovanie do nehnuteľností alebo investovanie do daňových záložných práv, porozprávajte sa s finančným poradcom. Nájsť finančného poradcu nemusí byť ťažké. Bezplatný nástroj SmartAsset spojí vás až s tromi preverenými finančnými poradcami, ktorí slúžia vašej oblasti, a môžete sa bezplatne porozprávať so svojimi poradcami, aby ste sa rozhodli, ktorý z nich je pre vás ten pravý. Ak ste pripravení nájsť poradcu, ktorý vám pomôže dosiahnuť vaše finančné ciele, začni teraz.
Naše bezplatná kalkulačka dane z nehnuteľnosti vám môže pomôcť pochopiť dane z nehnuteľnosti za investíciu do nehnuteľnosti alebo váš súčasný domov. Porovnajte dane z konkrétnej nehnuteľnosti s priemernými daňami v danej oblasti.
Fotografický kredit: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Príspevok Čo je osvedčenie o daňovom záložnom práve? sa objavil najprv na Blog SmartAsset.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html