V oblasti nehnuteľností bol rok 2022 rokom sťahovania sa ďalej

Falebo desaťročia, Američania, ktorí sa presťahovali do nových domovov, zostali blízko miesta, kde žili. Za 33 rokov, čo sa takéto záznamy vedú, bola najväčšia stredná vzdialenosť, na ktorú sa presťahovali z jedného domu do druhého, 15 míľ.

To sa tento rok zmenilo vo veľkom, na 50 míľ, podľa každoročnej Národnej asociácie realitných kancelárií Profil domácich kupujúcich a predávajúcich. Pre perspektívu je to ako ísť z New Yorku do Westportu, Connecticutu alebo San Francisca do Santa Rosy.

„Ľudia chcú byť bližšie k svojim podporným sieťam,“ Jessica Lautz, povedal viceprezident NAR pre demografiu a behaviorálne poznatky Forbes. "A samozrejme, nemôžeme dostatočne zdôrazniť cenovú dostupnosť a to, aké dôležité je to pre kupujúcich domov."

Podľa správy, ktorá bola zverejnená vo štvrtok, kupujúci domov, ktorí mali stále na mysli pandemické blokády, využili pravidlá práce z domu, aby sa vzdialili od svojich predchádzajúcich domovov a priblížili sa k rodine a priateľom. Nakupovanie v blízkosti svojich blízkych uviedlo 13 % kupujúcich ako primárne kritérium miesta, kde sa usadili, oproti iba 5 % v roku 2010. Ako hlavný dôvod kúpy v roku 2022 sa častejšie uvádzala len túžba vlastniť bývanie. Zmeny v nákupných preferenciách prispievajú k najväčšej a najrýchlejšej zmene v histórii nehnuteľností v USA.

Správa tiež ukazuje, že tí, ktorí kupovali domy prvýkrát, tvorili len 26 % trhu, čo je najnižší podiel od začiatku zberu údajov. Vek tých, ktorí prvýkrát vstupujú na trh s bývaním, vyskočil na 36 rokov, zatiaľ čo vek opakovaných kupujúcich dosiahol 59 rokov. Obidva sú najvyšším zaznamenaným vekom.

Prví kupujúci skreslili trend sťahovania sa ďalej. Ak 50 míľ znie ako veľký skok, nie je to nič v porovnaní s tým, ako ďaleko boli opakovaní kupujúci ochotní zájsť. Ak z rovnice vypustíme kupujúcich po prvýkrát, stredná vzdialenosť vyskočila na 90 míľ. To je ako od New Yorku po New Haven, Connecticut alebo od San Francisca po Sacramento. Predchádzajúce maximum pre toto opatrenie stanovené v roku 2021 bolo iba 20 míľ.

Výsledkom je, že len asi polovica domov zakúpených v tomto roku bola v mestách alebo v ich blízkosti. Od roku 2017 do roku 2021 si tieto oblasti bežne nárokovali 65 % podiel na trhu.

Najväčší nárast bol zaznamenaný v malých mestách, kde sa uskutočnilo 29 % všetkých nákupov. To je o deväť percentuálnych bodov viac, ako to bolo len minulý rok.

To vytvorilo dominový efekt pre dlhodobých obyvateľov malých miest, ktorí videli rast cien domov, povedal Lautz.

"Pre ľudí, ktorí vždy žili v malých mestách, to absolútne ovplyvňuje ich schopnosť vstúpiť na trh," povedal Lautz. Forbes.

Stále sa rieši, či sú presuny na dlhé vzdialenosti novou normou, alebo len reakciou na zabavenie počas blokovania.

Lautz povedala, že počula príbehy o ľutovať od tých, ktorí vymenili jasné svetlá za mestá s jednou stopkou.

"Počujeme veľa príbehov o ľuďoch, ktorí nemajú radi malé mestá alebo predmestia, do ktorých sa presťahovali," povedala.