Inflácia udržiava vysoké ceny nehnuteľností aj pri rastúcich hypotekárnych sadzbách

Ak kupujete nehnuteľnosti a dúfate, že si prerušíte predajné ceny domov pri rastúcich sadzbách hypoték, je pravdepodobné, že nie sa uskutoční tento alebo budúci rok. 

Okrem rekordne nízkych zásob veľký vinník ešte vyšších cien domov poukazuje na infláciu.

„[Inflácia] ich udrží v pozitívnom stave. Neočakávam, že zhodnotím cenu o 18 %. Je to funkcia všetkých stimulov, ktoré boli v ekonomike, a nutkania ustúpiť od vírusu,“ povedal pre Yahoo Finance Doug Duncan, hlavný ekonóm Fannie Mae. "Očakávame však, že ceny nehnuteľností budú pozitívne."

Niektorí kupci domov čakali bokom a dúfali v ochladenie na trhu s bývaním. Viac ako rok počúvali, že tieto najnižšie hypotekárne sadzby podnecujú obrovský dopyt a zvyšujú ceny. 

Teraz, keď 30-ročná fixná hypotekárna sadzba za týždeň končiaci štvrtok vzrástla na 3.56 % z 3.45 %, niektorí kupci domov možno dúfajú, že ochladenie je za rohom. To je nepravdepodobný scenár, povedal Duncan.

„História vzťahu medzi úrokovými sadzbami a cenou nehnuteľností je značne nepochopená,“ povedal. Duncan. 

„Ak sa vrátite do konca 70., začiatku 80. rokov, keď boli úrokové sadzby 15 % až 18 %, ceny nehnuteľností rástli. Ceny nehnuteľností a úroková sadzba spolu nesúvisia,“ povedal Duncan. "To, čo súvisí s úrokovými sadzbami, je počet predaných domov."

Aj pri nízkych zásobách bol predaj domov v roku 16 najvyšší za 2021 rokov. 

„Predpokladáme, že predaj existujúcich domov sa v roku 2022 spomalí len o 3.2 percenta od roku 2021, čo by stále predstavovalo druhé najrýchlejšie ročné tempo od roku 2006,“ uvádza najnovší prieskum Fannie Mae o trhu s bývaním.

Vzhľadom na to, že hypotekárne úrokové sadzby sa odtiaľto pravdepodobne zvýšia, očakávajte, že uvidíte menej kupujúcich, ktorí si kúpia nehnuteľnosť prvýkrát, alebo tých, ktorí dúfajú, že nakúpia za nižšiu cenu. 

"Začíname vidieť pokles počtu nových kupujúcich domov," povedal Duncan. „To bude pokračovať, ak sa úrokové sadzby zvýšia a ak budú ceny nehnuteľností stále pozitívne. Aj keď je tempo rastu pomalšie, faktom je, že ceny stále rastú.“

Príbeh pokračuje

Fannie Mae predpovedá medziročný nárast nákladov na dom o 7 až 8 %. Prognóza hypotekárneho giganta patrí medzi konzervatívnejšie výhľady. Goldman Sachs predpovedá na rok 16 medziročné zvýšenie priemernej ceny bývania o 2022 %.

Ines je reportérka trhu pokrývajúca akcie z podlahy New York Stock Exchange. Sledujte ju na Twitteri na adrese @ines_ferre

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn