Vnútri letného domu v Hamptons za 150 miliónov dolárov na predaj

Prímorská nehnuteľnosť v Southamptone, kótovaná na 150 miliónoch dolárov, stojí ako najdrahší dom na predaj v Hamptons – a snaží sa dostať z trhu.

Areál s názvom La Dune bude pravdepodobne slúžiť ako letné sídlo a čerpá z malej skupiny kupujúcich, pravdepodobne miliardárov, ktorí si môžu dovoliť zaplatiť účet. Dokonca aj v Hamptons sú tržby nad 100 miliónov dolárov veľmi malé.

La Dune, pomenovaná podľa piesočnatej duny, za ktorou leží, sa rozprestiera okolo štyroch hektárov na dvoch priľahlých pozemkoch s dvoma domami, dvoma bazénmi a zapusteným tenisovým kurtom.

Nebolo ľahké nájsť kupca pre rozľahlý komplex, ktorý zahŕňa klasickú šindľovú hlavnú rezidenciu v štýle Hamptons, pôvodne postavenú pred viac ako 100 rokmi, a druhý dom na priľahlom pozemku, postavený začiatkom 2000. storočia.

"Tento dom je najďalej od zbúrania, ale ak by tu nebol dom, len tento pozemok, každý z nich by mal hodnotu 50 miliónov dolárov," povedal pre CNBC agent Shawn Elliott z Nest Seekers.

A Elliott sľubuje, že cena La Dune nie je určená len na to, aby zaujala titulky.

"Verím, že toto je na 100% veľmi realistická cena na prilákanie kupujúcich na tomto trhu," povedal Elliott, ktorý má dom na zozname spolu s Geoffom Gifkinsom. 

Sídlo sa nachádza na 400-metrovej super-kvalitnej pláži pozdĺž Gin Lane, niekedy označovanej ako „miliardárska pláž“. Je to jeden z najexkluzívnejších pásov bieleho piesku na svete.

„V realitách vždy vieme, že je to lokalita, lokalita, lokalita; to nie je klišé,“ povedal Elliott. "Skutočne ste na 50-yardovej hranici ničoho iného ako bohatstva."

V roku 2016 majiteľka La Dune, vydavateľka umeleckého časopisu a zberateľka Louise Blouinová, uviedla nehnuteľnosť na trh so Sotheby's International za požadovanú cenu 140 miliónov dolárov. V tom čase neboli žiadni odberatelia.

V priebehu rokov bola rezidencia uvádzaná ako letný prenájom. Tento rok by vás mesačný pobyt vyšiel späť na 1.2 milióna dolárov. 

Od roku 2016 je dom na trhu aj mimo neho a Blouin údajne čelil potenciálnemu vylúčeniu a konkurznému súdnemu konaniu, aby si udržal kontrolu nad komplexom. 

V auguste znovu zalistovala La Dune s novou maklérskou firmou a zvýšila požiadavku na 150 miliónov dolárov.

Ak sa tím v Nest Seekers priblíži tomu, čo ich klient chce za areál, prelomí to historický rekord v Hamptons.

Podľa verejných záznamov, ktoré analyzoval Jonathan Miller, prezident spoločnosti Miller Samuel na oceňovanie nehnuteľností a poradenstvo, sa v Hamptons predalo len päť zlúčenín za viac ako 100 miliónov dolárov. 

Historický rekord stále drží predaj troch samostatných, ale súvislých pozemkov s rozlohou 2014 akrov nachádzajúcich sa na 16-60 Another Lane v East Hamptone z roku 64, ktoré sa obchodovali za 137 miliónov dolárov.  

Dve posledné deväťciferné obchody boli podľa verejných záznamov obe vo Water Mill, dedinke tiež v meste Southampton asi dve míle východne od La Dune.

Najprv prišiel mega-predaj 42-akrov a 20,000 XNUMX štvorcových stôp pri oceáne známej ako Fordune, ktorá sa nachádza na 90 Jule Pond Drive. Bývalá rodinná nehnuteľnosť Ford bola pôvodne kótovaná za 175 miliónov dolárov v roku 2017 a na trhu bola takmer štyri roky, kým sa v roku 105 predala za 2021 miliónov dolárov, čo je 40% zľava, ale stále je to rekord pre jednotlivé pozemky v Hamptons.

V roku 2022 zatienil ešte väčší predaj ako pri pokojnej mimotrhovej kúpe 70 Cobb Road, ktorá bola zaznamenaná na úrovni 118 miliónov dolárov. Tento komplex, ktorý sa nachádza na potoku a nie na oceáne, pozostával zo štyroch susediacich pozemkov s rozlohou asi 21 akrov. Predaj zahŕňal dva domy, ktoré spolu poskytli viac ako 32,000 XNUMX štvorcových stôp obytnej plochy. Megadohoda zostáva druhým najvyšším predajom Hamptons všetkých čias.

Tu je bližší pohľad na najnovšiu zmes, ktorá sa uchádza o miesto medzi krátkym zoznamom letných domov, ktoré sa predali za viac ako 100 miliónov dolárov:

Areál La Dune sa rozprestiera na štyroch akroch s obytnou plochou 21,000 XNUMX štvorcových stôp v dvoch domoch, podľa zoznamu.

Štvorposchodová hlavná rezidencia, ktorá sa nachádza na 366 Gin Lane, má rozlohu viac ako 11,000 XNUMX štvorcových stôp.

Trojposchodový druhý dom na 376 Gin Lane, ktorý majiteľ Blouin označuje ako „rodinný dom“, má rozlohu viac ako 9,600 XNUMX štvorcových stôp.

Dvojica kaštieľov zahŕňa celkovo 19 spální a 16 kúpeľní.

Najnižšia úroveň takzvaného rodinného domu zahŕňa telocvičňu, parný kúpeľ, bar, biliardovú miestnosť a domáce kino.

Na pozemku je niekoľko kuchýň vrátane veľkej kuchyne pre zamestnancov na cateringové akcie na prvom poschodí hlavnej budovy. Je tu aj skromnejšia rodinná kuchyňa, o poschodie nad ňou.

Blouin pre CNBC povedala, že svoj dom v Hamptons predáva čiastočne preto, že ona a jej deti trávia väčšinu času v Európe – nie v Southamptone.

Podľa verejných záznamov dane z nehnuteľností na oboch pozemkoch, ktoré tvoria komplex La Dune, dosahujú takmer 130,000 XNUMX dolárov ročne.