V byte v Miami za 22.5 milióna dolárov so šialeným luxusným vybavením

Tento byt za 22.5 milióna dolárov v Miami má rozlohu 6,200 štvorcových stôp so štyrmi spálňami a piatimi a pol kúpeľmi. Ale možno pôsobivejší ako to, čo sa nachádza vo vnútri týchto štyroch stien, je ohromujúci zoznam nadštandardného vybavenia, ktoré s ním prichádza.

Luxusný byt sa nachádza na 48. poschodí Turnberry Ocean Club Residences v Sunny Isles Beach na Floride, kde ponúkané vybavenie zahŕňa viac ako 70,000 300 štvorcových stôp a 1.2 akrov a zahŕňa všetko od obrovského vodného parku až po plážovú kabínku v hodnote XNUMX milióna dolárov.

Prvotriedna poloha budovy, vtesnaná medzi Atlantický oceán a vnútropobrežnú vodnú cestu, znamená prietokové byty, ktoré sa rozprestierajú po celej dĺžke budovy – ako napríklad jednotka 4803, ktorá je momentálne na predaj – poskytujú dva rôzne výhľady na nábrežie a poskytujú prémiu pre kupujúcich, ktorí sa oplatí viac vidieť, ako slnko vychádza nad jedným pobrežím a zapadá nad druhým.

Bytový dom pôsobivé vybavenie pomohol jej prekonať rekord v októbri, keď sa duplex v hodnote 23 miliónov dolárov na 50. poschodí predal za viac ako 3,850 22.5 dolárov za štvorcovú stopu, čo je podľa realitnej maklérky Senada z južnej Floridy najvyššia cena za štvorcovú stopu, aká sa kedy dosiahla za byt na Sunny Isles Beach. Adzem, ktorý nedávno vzal CNBC na prehliadku budovy a rezidencie za XNUMX milióna dolárov.

„Sunny Isles Beach je epicentrom vývoja ultra luxusných značiek a so všetkou konkurenciou sa musia odlíšiť mimoriadnym vybavením a jedinečnými značkami, aby získali prémiu,“ povedal Adzem. 

Rozbalenie všetkých doplnkov ponúkaných obyvateľom na 18501 Collins Avenue potrvá nejaký čas, pretože sa rozprestierajú na šiestich úrovniach vyhradených pre vybavenie vo vnútri budovy a presahujú do 300-akrového vidieckeho klubu Turnberry Isle.

Obyvatelia získajú program sociálneho členstva v klube, ktorý je vzdialený asi jednu míľu a zahŕňa dve 16-jamkové golfové ihriská svetovej triedy a obrovský vodný park. Veľký balík vybavenia bytu sa rozširuje aj na Fontainebleau Aviation, súkromné ​​korporátne prúdové centrum na neďalekom letisku Miami-Opa locka Executive, kde obyvatelia Turnberry dostávajú takzvané „VIP privilégiá“. A pre jachtárskych davov je tu prístup do prístavu Turnberry Marina, ktorý môže zakotviť jachty dlhé až 180 stôp podľa webovej stránky rezidencií.

"Turnberry Ocean Club nesie so sebou zreteľný bonus," povedal Adzem, "v hre je faktor "to" a ľudia chcú byť toho súčasťou."

Trojposchodový Sky Club sa začína na 30. poschodí a má rozlohu približne 40,000 100 štvorcových stôp. Výkonná riaditeľka predaja budovy Sabine Otamendi pre CNBC povedala, že výstavba Sky Clubu stála XNUMX miliónov dolárov a žiadna časť budovy nie je prístupná verejnosti.

Na 30. poschodí sú dva konzolové bazény – jeden na východ slnka a druhý na západ slnka – plus bar s džúsmi a smoothie a vonkajšie obývacie izby s televízormi.

31. poschodie je celé venované wellnessu s kúpeľmi s kompletnými službami na oblohe, ako aj vnútornými a vonkajšími fitnescentrami, pánskymi a dámskymi šatňami, parnými sprchami a saunou.

Na 32. poschodí sa nachádza salónik pri západe slnka s vínnou klenbou, salóniky, vnútorný jedálenský priestor a kompletná cateringová kuchyňa.

Na 32. poschodí sa tiež nachádza takzvané útočisko pre psov, kde sa šťastlivci môžu pokochať výhľadom na oceán a uľaviť si. Na prízemí je aj ďalší priestor pre domáce zvieratá.

Zoznam vybavenia neustále rastie na prvom, druhom a treťom poschodí, kde nájdete ďalší bazén a 31 chatiek s výhľadom na oceán.

K dispozícii je vonkajšia reštaurácia pri bazéne, kde sa podávajú raňajky a obedy, spolu s luxusnou reštauráciou a piano barom na treťom poschodí. Na tejto úrovni sa nachádza aj premietacia miestnosť a dva hotelové apartmány pre hostí rezidentov. Vo vstupnej hale sa nachádza kaviareň s názvom Drip, kde barista ponúka bezplatnú kávu a kontinentálne raňajky sedem dní v týždni.

Plážová štvrť má rozlohu len asi 1.8 štvorcových míľ – na túto veľkosť je tu pozoruhodných 16 špičkových kondomíniových rezidencií, ktoré súperia o kupcov s cenami severne od 10 miliónov dolárov. 

"Značkové projekty sú teraz v móde, s renomovanými architektmi, dizajnérmi, kúpeľmi a plážovými klubmi spojenými s ultra luxusným vybavením a službami," povedal Adzem.

Medzi špičkové značkové byty na Sunny Isles Beach patrí Porsche Design Tower, ktorý stojí hneď vedľa Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature a Ritz-Carlton. Rezidencie.

Tu sú len niektoré z výnimočných zariadení, ktoré sa používajú na prilákanie bohatých kupcov v niektorých z týchto budov:

Na parkovisko Porsche Design Tower sa dostanete automobilovým výťahom, známym ako Dezervator, pomenovanom po developerovi budovy Gilovi Dezerovi. Futuristické vybavenie privedie obyvateľov a ich kolesá do ich bytu, aby mohli zaparkovať pár krokov od obývačky.   

Dezer naplánoval podobný automobilový výťah pre svoje zatiaľ nepostavené, 63-poschodové Bentley Residences, kde bude mať každý dom parkovacie miesto na oblohe s viacerými jednotkami, ako aj vlastný bazén.

Projekt sa predáva ako najvyššia rezidenčná veža na pláži v Amerike. Medzi plánované vybavenie patrí luxusná reštaurácia, whisky bar, kúpele, posilňovňa a upravené záhrady.  

„S každým novým projektom sa vždy snažíme prekonávať samých seba, takže vybavenie, ktoré si predstavujeme, sa postupne prevyšovalo,“ povedal Gil Dezer pre CNBC.

Rezidencie by Armani Casa, ktoré Dezer tiež vyvíja spolu so spoločnosťou Related Group, poskytnú 35,000 XNUMX štvorcových stôp vybavenia vrátane telocvične Armani, dvojposchodových kúpeľov a interiérov navrhnutých pod umeleckým vedením Giorgia Armaniho s nábytkom Casa Armani podľa webovej stránky. .

„Patrína Sunny Isles Beach obsahuje niektoré z najzaujímavejších veží v celom Miami a stala sa destináciou, kde môžu vývojári experimentovať s architektúrou, značkovými konceptmi a vybavením,“ povedal Dezer.

Majetok v Aqualine, ktorý vyvinula skupina The Trump Group (bez vzťahu k bývalému prezidentovi), zahŕňa halu navrhnutú zosnulým módnym návrhárom Karlom Lagerfeldom plus „45,000 XNUMX štvorcových stôp úžasných“ podľa webovej stránky rezidencie.

Vybavenie tu siaha od klziska až po simulátor pretekov Formuly XNUMX plus takzvanú miestnosť Wall Street Trader's Club a simulátor surfovania FlowRider – v podstate vlnový stroj, ktorý vytvára vlny, na ktorých môžu obyvatelia budov surfovať.

Ak by sa však radšej chytili jazdy na štyroch kolesách, obyvatelia môžu naskočiť do domáceho auta budovy, ktorým je jasne červený Rolls Royce.

"Sunny Isles Beach sa niekedy cíti, ako keby sa Dubaj stretol s Vegas na oceáne - len tým najlepším spôsobom," povedal Adzem pre CNBC.

Podľa verejných záznamov medzi nedávne najvyššie predaje štvrte patrila transakcia v hodnote 27 miliónov dolárov v Estates at Aqualina v roku 2021, ktorá kombinovala dve strešné jednotky za niečo viac ako 3,100 23.5 dolárov za štvorcový meter, a strešný apartmán za 1,840 milióna dolárov, ktorý sa minulý rok obchodoval na Jade Signature za približne XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový meter. 

Tri najdrahšie ponuky, ktoré sú v súčasnosti na trhu, sú tiež v Estates at Aqualina: najvyššia cena je rezidencia za 85 miliónov dolárov, ktorá sa rozprestiera na 15,000 XNUMX štvorcových stôp na štyroch poschodiach a poskytuje sedem spální a deväť a pol kúpeľa, podľa Multiple Listing Service. .

Pre porovnanie, priemerná predajná cena luxusného bytu, ktorý predstavuje 10 % najvyšších tržieb, v Miami Beach bola tesne pod 5.4 milióna dolárov, pričom priemerná cena za štvorcovú stopu bola niečo vyše 1,960 XNUMX dolárov. Ellimanova správa za 4. štvrťrok 2022.

Tu je bližší pohľad na rezidenciu za 22.5 milióna dolárov na predaj a niektoré ďalšie vybavenie ponúkané v rekordných apartmánoch Turnberry Ocean Club Residences:

V strede rezidencie je formálna jedálenská časť so štyrmi žalúziovými drevenými panelmi od podlahy až po strop, ktoré sa môžu otáčať a otvárať alebo oddeľovať priestor od veľkého salónu. Jednotka sa predáva na kľúč, vrátane všetkého nábytku, umeleckých diel a dokonca aj posteľnej bielizne, podľa Adzema, ktorý povedal, „len si prineste slnečné okuliare“.

Kuchyňa zahŕňa tri ostrovčeky a je vybavená na mieru vyrobenými talianskymi skriňami a špičkovými nemeckými spotrebičmi.

Z kuchyne je rodinná izba s výhľadom na vnútropobrežnú vodnú cestu s okennými panelmi od podlahy až po strop, ktoré sa zasúvajú do jednej z jednotiek a na dva balkóny.

Primárna vaňa má steny a podlahy pokryté bielym mramorom s parnou sprchou, ktorá spája jeho a jej vaňu.

Šatníková skriňa v primárnej spálni je vyrobená brazílskou dizajnérskou značkou Onare a kombinuje sklo, kožu a zrkadlá, ktoré pôsobia jemne dymovo. Vedúci predaja budovy Otamendi pre CNBC povedal, že celkové náklady na vlastné skrine v celom byte dosiahli viac ako 350,000 XNUMX dolárov.

Jednotka 4803 sa ponúka s 250 štvorcovými stopami prímorskej kabíny, ktorej cena je podľa Otamendiho zvyčajne približne 1.2 milióna dolárov.

Adzem pre CNBC povedal, že ak sa jednotka predá za súčasnú požadovanú cenu, dane z nehnuteľností plus poplatky združenia bytov by spolu dosiahli viac ako 500,000 XNUMX dolárov ročne.