Vo vnútri strešného bytu s 250 miliónmi dolárov na 'Billionaires' Row'

Strešný apartmán na vrchole najvyššej obytnej budovy na svete – kótovaný za 250 miliónov dolárov – predstavuje najväčšiu skúšku na trhu s ultra-luxusnými nehnuteľnosťami v čase klesajúcich predajov a rastúcej ekonomickej neistoty.

Trojposchodový megadom v Central Park Tower, ktorý sa rozprestiera na viac ako 17,500 1,400 štvorcových stôp, je najdrahším zoznamom v krajine. Je tiež najvyšší, nachádza sa vo výške viac ako 129 stôp a rozprestiera sa na 131. až XNUMX. poschodí. Nachádza sa na manhattanskom „Billionaires' Row“ – páse super vysokých mrakodrapov pozdĺž južného okraja Central Parku – a predáva sa ako konečná realitná trofej pre miliardára, ktorý sa chce týčiť nad New Yorkom.

„Predávam nehnuteľnosti už 15 rokov a predal som jedny z najdrahších nehnuteľností v New Yorku na Floride, všade,“ povedal Ryan Serhant zo spoločnosti Serhant, ktorá predáva strešný apartmán. "Nikdy som nič podobné ako tento byt nevidel."

Veľkou otázkou je, či zoznam môže dosiahnuť požadovanú cenu, keď sa búrkové mraky zhromažďujú nad nehnuteľnosťami, finančnými trhmi a širšou ekonomikou. Predaj luxusných nehnuteľností na Manhattane sa v posledných mesiacoch dramaticky spomalil. Podľa správy Millera Samuela a Douglasa Ellimana počet podpísaných zmlúv na nehnuteľnosti s cenou 5 miliónov dolárov alebo viac klesol v auguste takmer o polovicu v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Podľa Millera Samuela sa predaj bytov s cenou 10 miliónov dolárov alebo viac za rok znížil o 38 %. Zatiaľ najdrahším predajom roka na Manhattane je strešný apartmán v novom byte Aman v New Yorku za 74 miliónov dolárov.

Niektorí makléri tvrdia, že požadovaná cena 250 miliónov dolárov za strešný apartmán Central Park Tower je nereálna.

"Považujem to za fantastickú cenu," povedala Donna Olshan, maklérka luxusného Manhattanu.

Olshan uviedol, že tento rok sa v budove uskutočnilo 23 uzavretých predajov s priemernou cenou za štvorcový meter 5,228 14,000 dolárov. Strešný apartmán, ktorý je oveľa väčší s vyššími stropmi, výhľadom a vybavením, hľadá viac XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový meter.

Ale Serhant povedal, že cena je primeraná vzhľadom na predaj strešného bytu v neďalekom 220 Central Park South za 190 miliónov dolárov alebo 20,000 XNUMX dolárov za štvorcový meter.

„Viem, že to znie bláznivo, relatívne povedané, má to skvelú cenu na základe štvorcovej stopy,“ povedal. “Je to len veľmi, veľmi veľký byt s množstvom vybavenia.”

Triplex má sedem spální, osem kúpeľní a tri toalety. Schodisko, ktoré sa vinie hore cez tri poschodia, je stredobodom hlavného salónu a tanečná sála s rozlohou 2,000 27 štvorcových stôp na najvyššom poschodí má stropy vysoké XNUMX stôp.

Central Park Tower postavila spoločnosť Extell Development, developer stojaci za niekoľkými novými supervežami na Manhattane. Na ochranu súkromia potenciálnych kupcov obmedzujú Extell a Serhant verejné prezeranie nezariadeného bytu na niekoľko vybraných oblastí.

Dom má najvyššiu terasu na svete, plošinu so skleneným rámom týčiacu sa 1,460 stôp nad Manhattanom. Dodáva sa tiež s bohatým zoznamom vybavenia budov, vrátane 60-stopového vonkajšieho bazéna, 62-stopového vnútorného bazéna so slanou vodou, kúpeľov, súkromnej záhrady, herne, konferenčnej miestnosti, fitness centra, squashového kurtu, premietacej miestnosti, súkromnej reštaurácie s Michelinom. - hviezdnych kuchárov a vínny a cigarový salónik.

Serhant povedal, že najväčším vybavením bytu sú 360-stupňové výhľady, pričom Central Park sa pod ním rozprestiera ako zelená rohož na privítanie a v diaľke sú viditeľné kopce New Jersey a predmestí New Yorku.

Povedal, že už zaznamenal veľký záujem zo strany ultrabohatých, ktorí sú menej ovplyvnení poklesmi akciových trhov, rastúcimi sadzbami a obavami z recesie.

"Kupujúci tohto bytu je niekto, kto chce diverzifikovať svoj majetok," povedal. "Je to niekto, kto pravdepodobne vlastní drahé umenie, pravdepodobne má drahú zbierku áut a iné veci a chce to najlepšie z najlepšieho."

Serhant povedal, že jeden miliardár priletel tento týždeň len preto, aby videl byt.

„Keď pred niekoľkými dňami videli, že sa dostal na trh, načiahli sa a povedali: 'Je toto najlepší byt na svete?' Povedal som ‚áno‘ a oni povedali ‚priletím sa tam pozrieť‘.“