Finančné trhy, a najmä sektor nehnuteľností, v súčasnosti zažívajú boom na celom svete. Najmä v Európe, kde mnohí občania uprednostňujú bezpečnejšie aktíva pred vysoko volatilnými investíciami, ako sú akcie alebo kryptomeny, investori zúrivo bojujú o majetok v malých aj veľkých mestách.
Podľa posledného dostupného čísla nemecký realitný trh v období medzi septembrom 25 a septembrom 2020 pritiahol investície takmer 2021 miliárd eur. Takýto veľký trh má svoje nuansy a zložitosti, kvôli ktorým je často ťažké pochopiť, ako tieto investície fungujú. Immocation, mladá spoločnosť so sídlom v Mníchove, má za cieľ uľahčiť spracovanie tohto porozumenia.
Generálny riaditeľ Immocation Alexander Surminski v našom rozhovore vysvetľuje obchodný model svojej spoločnosti a prečo sa oplatí investovať do nehnuteľností, najmä počas inflácie.
Immocation je mladá spoločnosť, ktorá sa stavia do pozície subjektu, ktorý spája nehnuteľnosti so vzdelávaním. Čo presne týmto návrhom naznačujete?
Nehnuteľnosť je často vnímaná ako výlučne starobné usporiadanie. My v Immocation chceme toto vnímanie zmeniť smerom k investíciám do nehnuteľností. Pevne veríme, že nehnuteľnosťou by sa malo zaoberať čo najviac ľudí už v mladom veku.
Pre nás je to jedna z najrozumnejších investícií do budúcnosti, ktorú môžete urobiť. Aby ste však mohli investovať efektívne, musíte lepšie poznať všetky aspekty investície do nehnuteľností. A to je to, čo vám ponúkame v Immocation.
Pri realizácii našej vízie na mieste rozumne využívame dostupné digitálne cesty. Naše vysvetľujúce videá na YouTube pravidelne dosahujú takmer 160,000 XNUMX odberateľov. Máme tiež živú skupinu na Facebooku a naša sieť je rozmiestnená v päťdesiatich mestách po celej krajine.
Keď sa niekto rozhodne investovať do nehnuteľností, ďalším krokom je čo najefektívnejšie vypracovať plán riadenia. Na našich platformách pravidelne zažívame živé diskusie o témach, ako sú starobné poistenie, dodatočné toky príjmov a rast aktív.
S akými typmi investorov sa prostredníctvom svojich platforiem najčastejšie stretávate?
Pre uľahčenie oslovenia sme našich investorov kategorizovali do troch širokých cieľových segmentov.
Po prvé, sú to poskytovatelia dôchodkov, ktorí uprednostňujú investície do nehnuteľností ako zabezpečenie v starobe s jedným až tromi prenajatými bytovými jednotkami.
Pre Hobby Investors je cieľom stať sa finančne nezávislým. Tento segment investorov má vo svojom portfóliu viac ako desať bytov či bytových domov. Poslednú kategóriu investorov tvoria ľudia s vysokými ambíciami a vysokou schopnosťou riskovať. Títo investori sa chcú ponoriť hlbšie a výrazne investovať, a to aj za cenu, že sa vzdajú svojho hlavného zamestnania.
Aké sú hlavné ponuky pre týchto investorov?
Našou najbežnejšou ponukou, ktorá oslovuje väčšinu súkromných investorov do nehnuteľností, sú naše bezplatné prenosy znalostí prostredníctvom širokej škály digitálnych a fyzických ciest. Navyše pre tých, ktorí chcú brať skutočné investície úprimnejšie, ponúkame šesťmesačný školiaci program. Okrem tém, ktoré som už spomenul, môžu investori od nás absolvovať aj ďalšie školenia na témy ako dane a iné.
Povedzte nám niečo viac o svojich učebných zdrojoch
Máme veľmi skúsený a odborne vyvážený tím dvadsiatich odborníkov, ktorý zahŕňa investorov, právnikov, daňových poradcov, odhadcov a bývalých bankárov. Denne sledujeme trh, rozprávame sa s investormi a pomáhame im zmeniť ich životy pomocou hodnotných investícií na trhu.
Prečo by mal podľa vás investor uprednostňovať nehnuteľnosti pred inými nástrojmi, ako sú akcie alebo dlhopisy?
Skutočné investície nevnímam ako preferenčné voľby, ktoré musia konkurovať iným dostupným finančným nástrojom. Na konci dňa sú nehnuteľnosti osobitnou triedou aktív. Môžete ho použiť ako záruku na získanie úveru od banky. Okrem toho môžete svoje splátky splácať z príjmu vytvoreného z prenájmu rovnakého majetku.
Nehnuteľnosti slúžia ako stabilné prístavy, keď máte v ekonomike vysokú infláciu. Veríme, že nehnuteľnosti alebo investície môžu udržateľne koexistovať s inými finančnými nástrojmi, pokiaľ viete, ako inteligentne riadiť riziká.
Prečo si myslíte, že inflácia má významný vplyv na realitný priemysel?
Ceny nehnuteľností rastú s rastúcou infláciou a zároveň znižujú dlhové zaťaženie. Vlastniť tento hmotný majetok je vždy lepšie – teda – v porovnaní so sporením.
Aký by mohol byť najhorší scenár pre vlastníkov nehnuteľností za súčasných podmienok na trhu?
Nevidím jeden konkrétny hororový scenár. Existujú dva typy rizík, ktorým môžete čeliť. Prvé sú tie, ktoré môžete ovplyvniť, zatiaľ čo pri druhom type nebudete mať žiadnu kontrolu. Preto je vždy rozumné nepreceňovať svoje limity a príliš sa nezadlžovať.
Zaujmite solídny prístup k postupnému budovaniu svojich aktív a riešte externé faktory, ako sú meniace sa úrokové sadzby a iné podobné, opatrne a opatrne.
Finančné trhy, a najmä sektor nehnuteľností, v súčasnosti zažívajú boom na celom svete. Najmä v Európe, kde mnohí občania uprednostňujú bezpečnejšie aktíva pred vysoko volatilnými investíciami, ako sú akcie alebo kryptomeny, investori zúrivo bojujú o majetok v malých aj veľkých mestách.
Podľa posledného dostupného čísla nemecký realitný trh v období medzi septembrom 25 a septembrom 2020 pritiahol investície takmer 2021 miliárd eur. Takýto veľký trh má svoje nuansy a zložitosti, kvôli ktorým je často ťažké pochopiť, ako tieto investície fungujú. Immocation, mladá spoločnosť so sídlom v Mníchove, má za cieľ uľahčiť spracovanie tohto porozumenia.
Generálny riaditeľ Immocation Alexander Surminski v našom rozhovore vysvetľuje obchodný model svojej spoločnosti a prečo sa oplatí investovať do nehnuteľností, najmä počas inflácie.
Immocation je mladá spoločnosť, ktorá sa stavia do pozície subjektu, ktorý spája nehnuteľnosti so vzdelávaním. Čo presne týmto návrhom naznačujete?
Nehnuteľnosť je často vnímaná ako výlučne starobné usporiadanie. My v Immocation chceme toto vnímanie zmeniť smerom k investíciám do nehnuteľností. Pevne veríme, že nehnuteľnosťou by sa malo zaoberať čo najviac ľudí už v mladom veku.
Pre nás je to jedna z najrozumnejších investícií do budúcnosti, ktorú môžete urobiť. Aby ste však mohli investovať efektívne, musíte lepšie poznať všetky aspekty investície do nehnuteľností. A to je to, čo vám ponúkame v Immocation.
Pri realizácii našej vízie na mieste rozumne využívame dostupné digitálne cesty. Naše vysvetľujúce videá na YouTube pravidelne dosahujú takmer 160,000 XNUMX odberateľov. Máme tiež živú skupinu na Facebooku a naša sieť je rozmiestnená v päťdesiatich mestách po celej krajine.
Keď sa niekto rozhodne investovať do nehnuteľností, ďalším krokom je čo najefektívnejšie vypracovať plán riadenia. Na našich platformách pravidelne zažívame živé diskusie o témach, ako sú starobné poistenie, dodatočné toky príjmov a rast aktív.
S akými typmi investorov sa prostredníctvom svojich platforiem najčastejšie stretávate?
Pre uľahčenie oslovenia sme našich investorov kategorizovali do troch širokých cieľových segmentov.
Po prvé, sú to poskytovatelia dôchodkov, ktorí uprednostňujú investície do nehnuteľností ako zabezpečenie v starobe s jedným až tromi prenajatými bytovými jednotkami.
Pre Hobby Investors je cieľom stať sa finančne nezávislým. Tento segment investorov má vo svojom portfóliu viac ako desať bytov či bytových domov. Poslednú kategóriu investorov tvoria ľudia s vysokými ambíciami a vysokou schopnosťou riskovať. Títo investori sa chcú ponoriť hlbšie a výrazne investovať, a to aj za cenu, že sa vzdajú svojho hlavného zamestnania.
Aké sú hlavné ponuky pre týchto investorov?
Našou najbežnejšou ponukou, ktorá oslovuje väčšinu súkromných investorov do nehnuteľností, sú naše bezplatné prenosy znalostí prostredníctvom širokej škály digitálnych a fyzických ciest. Navyše pre tých, ktorí chcú brať skutočné investície úprimnejšie, ponúkame šesťmesačný školiaci program. Okrem tém, ktoré som už spomenul, môžu investori od nás absolvovať aj ďalšie školenia na témy ako dane a iné.
Povedzte nám niečo viac o svojich učebných zdrojoch
Máme veľmi skúsený a odborne vyvážený tím dvadsiatich odborníkov, ktorý zahŕňa investorov, právnikov, daňových poradcov, odhadcov a bývalých bankárov. Denne sledujeme trh, rozprávame sa s investormi a pomáhame im zmeniť ich životy pomocou hodnotných investícií na trhu.
Prečo by mal podľa vás investor uprednostňovať nehnuteľnosti pred inými nástrojmi, ako sú akcie alebo dlhopisy?
Skutočné investície nevnímam ako preferenčné voľby, ktoré musia konkurovať iným dostupným finančným nástrojom. Na konci dňa sú nehnuteľnosti osobitnou triedou aktív. Môžete ho použiť ako záruku na získanie úveru od banky. Okrem toho môžete svoje splátky splácať z príjmu vytvoreného z prenájmu rovnakého majetku.
Nehnuteľnosti slúžia ako stabilné prístavy, keď máte v ekonomike vysokú infláciu. Veríme, že nehnuteľnosti alebo investície môžu udržateľne koexistovať s inými finančnými nástrojmi, pokiaľ viete, ako inteligentne riadiť riziká.
Prečo si myslíte, že inflácia má významný vplyv na realitný priemysel?
Ceny nehnuteľností rastú s rastúcou infláciou a zároveň znižujú dlhové zaťaženie. Vlastniť tento hmotný majetok je vždy lepšie – teda – v porovnaní so sporením.
Aký by mohol byť najhorší scenár pre vlastníkov nehnuteľností za súčasných podmienok na trhu?
Nevidím jeden konkrétny hororový scenár. Existujú dva typy rizík, ktorým môžete čeliť. Prvé sú tie, ktoré môžete ovplyvniť, zatiaľ čo pri druhom type nebudete mať žiadnu kontrolu. Preto je vždy rozumné nepreceňovať svoje limity a príliš sa nezadlžovať.
Zaujmite solídny prístup k postupnému budovaniu svojich aktív a riešte externé faktory, ako sú meniace sa úrokové sadzby a iné podobné, opatrne a opatrne.
Zdroj: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/