Investorské nákupy domov klesnú o 30 %, keďže ceny rastú pomaly

Predaj domov poklesli už deväť mesiacov za sebou, poháňaný prudkým nárastom hypotekárnych sadzieb a teraz sa investori sťahujú späť ešte viac ako tradiční kupujúci domov.

Investorské nákupy domov klesli v treťom štvrťroku tohto roka o niečo viac ako 30 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, podľa realitnej maklérskej spoločnosti Redfin. Ide o najväčší pokles tržieb investorov od Veľkej recesie pred desiatimi rokmi, s výnimkou veľmi krátkeho zastavenia v prvých dvoch mesiacoch pandémie Covid-19 v roku 2020.

Pokles tržieb investorov predstihol pokles celkových nákupov domov, ktoré sa v treťom štvrťroku znížili zhruba o 27 %. Podiel investorov na celkovom trhu tiež klesol na 17.5 % všetkých tržieb z 18.2 % pred rokom. Podiel je však stále o niečo vyšší ako 15 % podiel zaznamenaný pred pandémiou.

„Je nepravdepodobné, že by sa investori v dohľadnej dobe vo veľkom vrátili na trh. Aby sa tak stalo, museli by ceny domov výrazne klesnúť,“ povedal Sheharyar Bokhari, hlavný ekonóm spoločnosti Redfin. "To znamená, že pravidelní kupujúci, ktorí sú stále na trhu, už nečelia tvrdej konkurencii zo strany hordy investorov bohatých na hotovosť, ako tomu bolo minulý rok."

Neinvestoroví kupci domov čelia oveľa vyšším sadzbám hypoték a nedostatku cenovo dostupných domov na predaj. Investori majú tendenciu používať hotovosť častejšie ako tradiční kupujúci, takže nie sú až tak ovplyvnení úrokovými sadzbami hypoték. Ovplyvňujú ich však ceny domov, ktoré oslabujú.

Ceny domov sú v porovnaní s predchádzajúcim rokom stále vyššie, no ročné zisky sa zmenšujú bezprecedentným tempom. Národný index cien domov S&P CoreLogic Case-Shiller vzrástol v auguste o 13 %, čo je posledný údaj, ale bol to pokles z 15.6 % ročného zisku v júli.

„Rozdiel -2.6 % medzi týmito dvoma mesačnými mierami zmien je najväčším spomalením v histórii indexu (spomalenie v júli je teraz druhé najväčšie),“ uviedol vo vyhlásení Craig Lazzara, generálny riaditeľ S&P DJI. „Navyše sa rast cien spomalil v každom z našich 20 miest. Tieto údaje jasne ukazujú, že tempo rastu cien bývania vyvrcholilo na jar 2022 a odvtedy klesá.“

Investori, ktorí sú stále na trhu, však stále platia vyššie ceny ako minulý rok. Typický dom kúpený investorom v treťom štvrťroku stál 451,975 6.4 USD, čo je o 4.3 % viac ako pred rokom, ale o XNUMX % menej ako v druhom štvrťroku.  

Regionálne trhy, ktoré zaznamenali najväčší pokles aktivity investorov, boli Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornia a Atlanta, Georgia. To všetko boli niektoré z najhorúcejších trhov poháňaných pandémiou, ktoré teraz zaznamenávajú najstrmší prepad celkového predaja. Miami tiež zaznamenalo obrovský pokles investorov, čo naznačuje, že aj masívny ťah na Slnečný pás sa konečne zmierňuje.