Investori kúpia v roku 12.2 2022 % domov, v novembri vzrástli nájomné o 7.9 %

Rastúce nájomné znamená, že väčší podiel súkromných investorov kupuje rezidenčné nehnuteľnosti, tvrdí popredný realitný maklér.

Prieskum spoločnosti Hamptons International ukázal, že značných 12.2 % všetkých domov kúpil v tomto roku investor. Je to nárast z 11.7 % v roku 2021, a predstavuje najvyšší podiel od roku 2016.

No napriek tomuto rastúcemu podielu nižší predaj na trhu znamená, že skutočný počet nákupov typu buy-to-let sa medziročne znížil o približne 30,000 XNUMX.

Podiel nákupov súkromných investorov tiež klesol z vrcholu 15.5 % zaznamenaného v roku 2015. Bolo to rok predtým, ako sa na jednotlivcov, ktorí si kupujú druhý dom, uvalil dodatočný poplatok za kolky vo výške 3 %.

Návrat prenajímateľov

Návrat prenajímateľov, ktorí „predtým boli zdražení z vyhrievaného trhu“ znamená, že napriek poklesu celkového dopytu po domoch sa počet ľudí zaregistrovaných v pobočke v roku 9 zatiaľ zvýšil o 2022 %, povedal Hamptons.

Poznamenalo sa, že „mnohí prenajímatelia mali problémy s uzatváraním obchodov, pričom platili rekordné ceny a čelili tvrdej konkurencii zo strany iných kupujúcich“. Realitná kancelária uviedla, že podiel investorov, ktorí zaplatili za požadovanú cenu, dosiahol v apríli vrchol na úrovni 48 %.

Uviedla však, že niektorí súkromní investori sa znovu objavili, aby získali nehnuteľnosti, ktoré zostali nepredané.

V novembri si priemerný investor typu buy-to-let kúpil dom, ktorý bol na trhu 54 dní. To bolo výrazne vyššie z 33 dní v rovnakom mesiaci v roku 2021.

Okrem toho 37 % ponúk od prenajímateľov minulý mesiac bolo uskutočnených na nehnuteľnostiach bez konkurenčných ponúk. V porovnaní s januárovým 14 % to bolo podstatne vyššie.

Objavujú sa lovci výhodných ponúk

Aneisha Beveridge, vedúca výskumu v Hamptons, v komentári k týmto údajom uviedla, že „rastúce nájomné láka majiteľov, aby ponorili palec späť do spomaľujúceho sa predajného trhu, aby sa pokúsili získať ponuky, ktoré by pred šiestimi mesiacmi nemohli mať.“

Poznamenala tiež, že predajcovia boli v poslednom čase otvorenejší k vyjednávaniu a dodala, že „aj keď je nepravdepodobné, že by sa prenajímatelia vrátili k nákupu s prirážkou pred kolkom, je možné, že o niekoľko mesiacov prevýšia tých, ktorí kupujú prvýkrát. ďalší rok."

Nájomné v novembri opäť stúplo

Hamptons uviedol, že priemerné nájomné v novembri vzrástlo o 7.9 %. Bol to tretí mesiac po sebe ročný nárast a bol vedený ziskom v Škótsku.

Nájomné v čerstvo prenajatých nehnuteľnostiach severne od hranice „sú oslobodené od zmrazovania cien zavedeného v septembri,“ poznamenal realitný agent.

Hamptons predpovedal, že nájomné v Spojenom kráľovstve bude v strednodobom horizonte tiež rásť. Uvádza sa v ňom, že „zatiaľ čo rast cien nehnuteľností spomaľuje, rast nájomného naďalej posilňuje, čím kompenzuje niektoré, ale nie všetky zvýšené náklady prenajímateľa. Práve tieto rastúce náklady budú pravdepodobne znamenať, že rast nájomného zostane v najbližších rokoch vysoký.“