Spomalí sa inflácia bývania? Trendy, ktoré treba hľadať v roku 2023

Kľúčové jedlá

• K rýchlemu nárastu cien domov a nájomného v posledných rokoch prispelo mnoho faktorov.
• Z dôvodu dlhého procesu od výstavby až po predaj domov, trvá určitý čas, kým sa inflácia nehnuteľností spomalí.
• Výhľad na rok 2023 je zamračený, do hry vstupuje veľa faktorov.

V priebehu niekoľkých posledných rokov trend rastúcich cien domov vyradil z trhu s nehnuteľnosťami množstvo potenciálnych kupcov. Niektorí dokonca dúfajú, že krach s bývaním im umožní kúpiť si dom. Tu je dôvod, prečo inflácia nehnuteľností na bývanie v posledných rokoch prudko vzrástla a prečo je akékoľvek spomalenie nepravdepodobné, aspoň v blízkej budúcnosti.

Prudký rast cien domov

Zatiaľ čo ceny domov pred pandémiou rástli, táto udalosť čiernej labute zvýšila rýchlosť z rôznych dôvodov.

Po prvé, pandémia všetkým predstavila prácu na diaľku, kde ste mohli bývať kdekoľvek, nielen v krátkej vzdialenosti od vašej kancelárie. Mnoho ľudí odišlo z veľkých, drahých metropol na predmestia a do vidieckych oblastí, ktoré mali nižšie životné náklady.

Ďalším faktorom boli investori, ktorí využili jednoduché úverové podmienky, nízke úrokové sadzby a možnosť zvýšiť svoje čisté imanie na papieri. Kúpili nehnuteľnosti na prenájom tretím stranám. Keďže sa tento trend stal populárnym spôsobom, ako zarobiť peniaze bokom, viac ľudí sa rozhodlo vyskúšať kúpu a prenájom nehnuteľností za účelom pasívneho príjmu.

Kvôli problémom s dodávateľským reťazcom sa počas pandémie postavilo menej nových domov. Počas tejto doby boli rozostavané domy ešte viac zdržané miestnymi samosprávami, ktorým dlho trvalo vydávanie povolení. Aj keď sa tieto problémy v poslednom čase zmiernili, mnoho domácich staviteľov pozastavuje projekty kvôli obavám z recesie a slabému dopytu.

Ceny komodít za rezivo tiež zaznamenali rýchly nárast, keďže mlyny a priemyselné odvetvia súvisiace s bývaním museli po zatvorení počas pandémie reštartovať. Vybavenie výrobných zariadení si vyžiadalo čas, čo znamenalo nedostatok zásob na stavbu domov. Drevo zdraželo aj clo na dovoz kanadského dreva do USA. Tento krok bol určený na ochranu amerického dodávateľského reťazca dreva, ale slúžil iba na predraženie konečných nákladov na nový dom.

Existujúci majitelia domov sa tiež zdráhali sťahovať kvôli nízkym úrokovým sadzbám a mesačným splátkam ich existujúcich hypoték. To obmedzilo ponuku domov na trhu, pretože sťahovanie nemalo zmysel pre mnohé rodiny, pretože nájomné alebo hypotéka na cieľové domy by natiahla ich rozpočty.

TryqO súprave na nafukovanie Q.ai | Q.ai – spoločnosť Forbes

Väčšinu z toho podnietilo prostredie nízkych úrokových sadzieb na čele s Federálnym rezervným systémom, bankami požičiavajúcimi peniaze prostredníctvom rôznych dlhových produktov a federálnou vládou poskytovaním stimulačných peňazí počas pandémie. Jednotlivci sa ocitli v záplave peňazí a mohli si ľahko kúpiť nehnuteľnosti všetkých typov za vyššie ceny. Bolo to zrejmé, pretože veľa ľudí ponúkalo hotovostné ponuky na domy a dokonca mávalo na inšpekcie. Predajcovia zase zistili, že je ľahké predať svoje domy za vysoké ceny.

Všetky tieto faktory spolu spôsobili, že ceny domov vyskočili na rekordnú úroveň. Budúci majitelia bytov si mohli myslieť, že lepšou alternatívou bude prenájom. Ceny prenájmu však tiež zaznamenali skoky.

Prudký nárast cien prenájmu

Zvýšilo sa aj nájomné. Keďže ceny domov sú vyššie, mnohí ľudia s nižšími príjmami považovali za náročnejšie si dovoliť dom. Mnoho ľudí zo strednej triedy bolo tiež vyradených z horúceho trhu s bývaním. Niektorí ľudia, ktorí si mohli dovoliť kúpiť dom, sa rozhodli pokračovať v prenájme a čakali na pokles cien domov. Gen Z je dúfajúc v krach s nehnuteľnosťami ako ten, ktorý zažil v roku 2008.

Ceny prenájmu ovplyvnili aj predchádzajúci majitelia domov, ktorí predali svoje domy v prospech prenájmu. Predali svoje domy, aby si uvedomili zhodnotenie, a pred opätovným nákupom sa obrátili na nájomné na obdobie, kým ceny bytov nevychladli. Keďže viac ľudí bolo nútených alebo si zvolilo prenájom, mesačné nájomné sa zvýšilo.

S tým súvisela aj explózia ľudí a firiem zapojených do trhu s nehnuteľnosťami na prenájom. Niektorí investori kúpili domy a prenajímali ich ako dlhodobý prenájom. Iní kupovali domy a prenajímali ich ako krátkodobé prenájmy na stránkach ako Airbnb a VRBO. V oboch prípadoch bol cieľom investora zisk, čo sa odrazilo aj na cenách nájomného.

Dobrou správou je, že trh s prenájmom sa pomaly vracia do normálu. Pred pandémiou sa nájomné zvyčajne zvyšovalo až do pádu a potom klesalo po zvyšok roka. Počas pandémie sa však nájomné znížilo na jar roku (keďže sa počas blokovania nikto nehýbal), ako aj v zime, ale nájomné kleslo iba počas jedného mesiaca v roku 2021.

Zdá sa, že v roku 2022 sa typický trend poklesu cien nájomného počas zimných mesiacov vrátil. Teraz sme videli tri mesiace po sebe poklesy, čo signalizuje, že trh môže konať normálne. Všimnite si, že to neznamená, že nájomné bude výrazne klesať vpred, ale že rýchle tempo mesačného zvyšovania sa spomaľuje a vracia sa normálny trh zvyšovania a znižovania.

Prečo inflácia bývania potrebuje čas, kým sa spomalí

Zvýšenie úrokových sadzieb Fedu spôsobilo, že dopyt na hypotekárnom trhu takmer zo dňa na deň prepadol, ale kým sa celkový trh s bývaním zmierni, potrvá nejaký čas. Uzavretie hypotéky trvá týždne, a preto vám pri kúpe domu väčšina veriteľov odporúča zablokovať si sadzbu. Týmto spôsobom nie ste nútení platiť vyššiu sadzbu, ak sa sadzby počas procesu uzatvárania zvýšia.

Ďalším dôvodom, prečo sa trh s bývaním spomalí nejaký čas, sú očakávania kupujúcich a predávajúcich. Z dôvodu vysokých požadovaných cien domov sa mnohí predajcovia zdráhajú znížiť svoje ceny v nádeji, že za svoje domy dostanú čo najviac peňazí. Na druhej strane kupujúci hľadajú nižšiu cenu. Výsledkom je národný šachový zápas, ktorý trvá týždne a mesiace.

Napokon, zvýšenie zásob bývania si vyžaduje čas. Potrebujete existujúcich majiteľov domov, ktorí chcú predať, a potrebujete staviteľov domov, ktorí stavajú veľa nových domov. Proces kúpy voľných pozemkov, získania povolení, výstavby domov a ich predaja je zdĺhavý.

Skombinujte všetky tieto problémy a uvidíte, prečo trh s bývaním nezaznamená zmeny hneď. Všetky tieto faktory vstupujú na trh rôznou rýchlosťou, ale keď sa spoja, majú významný vplyv.

Trendy, ktoré treba sledovať na trhu s bývaním v roku 2023

Federálny rezervný systém zabrzdil trh s bývaním, keď začiatkom roku 2022 začal zvyšovať sadzbu federálnych fondov. To malo okamžitý účinok na zdraženie hypoték. Na začiatku roka 2022 bola priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték v USA na úrovni približne 3.5 % a v novembri vyvrcholila tesne nad 7 %. V súčasnosti je priemerná 30-ročná fixná sadzba nad 5 %. Vstup do roku 2023, mnohí odborníci si myslia, že hypotekárne sadzby zostanú medzi 6-7% aspoň počas prvej polovice roka a potom klesnú pod 6% do konca roka.

Zatiaľ čo vysoké úrokové sadzby hypoték ochladzujú trh s bývaním, významný vplyv majú aj ceny domov. Došlo k zmierneniu dopytu, ale ceny domov neklesli na národnej úrovni. V rámci krajiny sú oblasti, kde ceny klesli, ale celkovo sa neočakáva, že ceny klesnú. V porovnaní s rokom 2021 sú ceny stále vyššie o 6 %. Ak úrokové sadzby hypoték klesnú, už len vďaka tomu bude mesačná splátka dostupnejšia a ceny sa nebudú musieť znižovať.

Ďalšie faktory môžu tiež ovplyvniť vývoj trhu s bývaním. Obce v celej krajine zvyšujú dane z nehnuteľností v súlade so zvýšenou hodnotou domov, čím sa pridáva ďalší problém s cenovou dostupnosťou pre kupujúcich domov. Tieto faktory by mohli ďalej tlačiť na ceny nehnuteľností.

Inflácia sa prejedla aj do príjmov ľudí. S vyššími cenami väčšiny tovarov majú mnohí problém vyžiť. Keď sa to stane, menej ľudí je ochotných pridať veľkú mesačnú platbu, ktorá je výsledkom kúpy domu.

Ďalším faktorom sú obavy z recesie. Keď existuje presvedčenie, že ekonomika sa zhorší, ľudia sa zdráhajú robiť veľké nákupy, ako je dom alebo automobil. Zaujíma ich, či budú mať ešte prácu, a ak o prácu prídu, ako dlho bude trvať, kým si nájdu novú.

Ceny komodít klesli zo svojich stratosférických úrovní a problémy s dodávateľským reťazcom sa zmierňujú, čo by zvyčajne znamenalo, že stavitelia domov by mohli začať pridávať do ponuky domov na predaj, čím by pomohli stabilizovať ceny. V dôsledku slabého dopytu na trhu s kúpou domov však veľkí stavitelia domov spomalili alebo zastavili svoje stavebné projekty. V budúcnosti môžu pokračovať v niektorých projektoch, aby zostali v podnikaní a znížili počet domov, ktoré plánujú dodať.

Zrátané podčiarknuté

Nikto nevie s istotou, čo sa stane s trhom s bývaním. Najpravdepodobnejším scenárom je, že rast cien sa výraznejšie spomalí a v niektorých oblastiach krajiny mierne klesne. Úrokové sadzby sa budú krátkodobo pohybovať v úzkom rozmedzí a potom klesnú, keď Federálny rezervný systém dosiahne svoje ciele znížiť infláciu na 2-3%.

Ak si chcete kúpiť dom a nájsť taký, ktorý vyhovuje vašim potrebám, nemali by ste s kúpou čakať a myslieť si, že sa blíži krach s bývaním. Šance na to sú nepravdepodobné. V budúcnosti, keď sa úrokové sadzby zmiernia, môžete refinancovať a znížiť svoju mesačnú splátku, čím ušetríte.

Zatiaľ čo mnohí z nás čakajú na nájdenie toho správneho domova za životaschopnú cenu, stále chceme, aby naše peniaze rástli a zároveň zostali naše investície likvidné, aby sme mohli zaplatiť zálohu, keď príde čas. Na tento účel Q.ai zbavuje investovanie dohadov.

Naša umelá inteligencia hľadá na trhoch tie najlepšie investície pre všetky druhy tolerancií rizika a ekonomické situácie. Potom ich vhodne zbalí Investičné súpravy vďaka ktorým je investovanie jednoduché a strategické.

Najlepšie zo všetkého je, že sa môžete aktivovať Ochrana portfólia kedykoľvek, aby ste ochránili svoje zisky a znížili straty, bez ohľadu na to, do akého odvetvia investujete.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI. Keď vložíte 100 USD, pridáme na váš účet ďalších 100 USD.